“华润置地拿下前海地王举债61亿”

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以109亿元赢得深圳前海地王后，华润地( 01109.hk )立即启动巨额融资计划。

华润地昨天表示，该公司与多家银行签署了融资合同，启动了77亿5000万港币(约61亿元人民币)的融资计划。 这笔贷款不仅使华润地今年的举债额超过了去年全年，而且成为房企全年最大的融资。

据悉，这笔77亿5000万港币的融资将分为3年和5年两年。 参加此次融资的银行要求华润地大股东华润集团拥有其35%的股权，能够控制华润地董事会。 否则，这笔贷款将违约。 但是，华润地没有透露此次放贷的贷款银行和贷款利率。

华润地此次融资也是年内单笔金额最大的融资。 今年7月，龙湖地产( 00960.hk )曾获得76亿港币的俱乐部贷款。 据记者统计，华润地在这笔巨额贷款之前，年内已经举债三次，分别融资8亿港币、40亿港币及11.6亿港币，融资金额达到59.6亿港币。 加上此次77亿5000万港币的融资，截至目前，华润年来的融资额达到137亿1000万港币(约108亿元人民币)，超过了去年100亿2000万港币(约79亿元人民币)的年融资额。

“华润地公告的文案非常有限，但关于这样的贷款协议，必须明确是新融资、持续融资、普通融资、还是与特定项目进行比较的融资。 此外，还必须特别关注融资的价格。 ”一位内房股拆股师告诉记者，“从整体来看，金融机构同意华润地偿还债务的能力。”

值得注意的是，华润地从2008年开始负债率上升，从2008年的57.1%上升到去年的66.5%，接近70%的“警戒线”。 在海外资本市场上，负债率高的住房企业的大规模融资并不容易。

高力国际调查和华南区董事陈厚桥解体表明，华润地有中央企业背景，是大规模融资得以实现的原因之一。 另一方面，华润地现在将重点转移到综合体业务等方面，这也是获得融资的重要原因。 “海外投资者和评级机构一直重视房地产持有带来的稳定现金流，但华润地目前的业务布局更能打动他们。 ”陈厚桥说。

目前，华润地旗下商业房地产的资产比例和利润占比仍然很小，该企业投资的房地产资产账面价值达443.57亿港币，占集团总资产的19.4%。 去年酒店经营等投资房地产销售额达到38亿3600万港币，仅占总销售额的8.6%。 但是，这部分以37.4%的增速远远超过了房地产业务的23.1%的增速。

值得一提的是，就在几天前，深圳前海的第三地块正式转让，终于以109亿元的价格被华润地包了进去。 去年年底，华润地手握现金达到219亿港元，再加上今年上半年的多笔融资。 这意味着这片巨大的商业用地将成为感动融资方的筹码，而不会给财务带来很大的压力。

(责任: df064 )