“香港官员称房价难逃一跌：升得越快就跌得越惨”

本篇文章2239字，读完约6分钟

历史总是惊人地相似，“双印危机”重燃亚洲金融危机的担忧，香港楼市再次掀起风波。

香港房地产市场新市场成交额超过4成，时隔1年再次出现负资产，老牌房地产中介半年亏损近1亿港币，市场普遍认为美国退出市场将是压垮香港房地产市场的最后一根稻草。

日前，香港财经事务和库务局局长陈家强在接受本报独家采访时表示，香港楼市风险最大。

“过去2-3年，香港楼价经历了不健康的暴涨。 美国退市已经箭在弦上，利率上升将导致资产重新定价，楼价届时将不得不下跌。 但是，美国加息是一个长期的过程，特区政府不会立即取消购房者印花税等监管措施。 ”

陈家强强调，与16年前的1997年相比，亚洲各经济板块正在脱胎换骨，不会因个别国家的赤字浪潮而引发地区金融风暴。 香港要立足金融特点，广泛接受欧美和内地资源，租用离岸人民币业务，早日跃居世界顶级理财中心。

香港的楼价已经达到97的前40%

最近，广州出现了“日本CD”(楼盘全天候售罄)，当地楼价半年暴涨两成； 伦敦住房市场也因外国购房者的诉求大幅增加，导致楼价上升。 相比之下，截至6月底，香港楼价半年只上涨1%，陈家强指出，楼价越快上涨，跌得越惨。 因为有必要严格控制楼市膨胀，一动不动地等待楼市“软着陆”。

《21世纪》:印尼两国货币大幅下跌，投资者担心会重演1997年的亚洲金融风暴。 香港作为曾经的受害者，特区政府如何判断香港面临的风险？

陈家强:美国2009年发布首次量化宽松( qe )以来，大部分亚洲风险资产由于长时间的低利率效应和过剩流动性的双重作用，出现了不健康的涨幅。 贸易赤字和银行信贷增速过快，影响到一些国家的汇率基本面和公司的杠杆作用。

但是，与16年前各经济板块分散的困局相比，目前的亚洲外债水平较低，“东盟10 + 3”要不断增加“清迈倡议”的危机应急基金。 个别国家的风险不容易转嫁到整个地区经济上，流动性的“西撤”不会引起“骨牌效应”。

《21世纪》:现在香港的楼价已经超过1997年的前40%。 所谓“高处不胜寒”。 如果美国退出市场加息，楼价会难逃下跌吗？

陈家强:与股市相比，香港楼市风险较大，楼价直接受利率环境左右。 只要美国进入加息周期，理论上楼价必须下跌，但楼价暴涨受到供给不足和内地购买力促进等多重因素的影响，美国温和的退市行动不太可能引发香港楼价暴跌。

《21世纪》:截至去年，境外买家印花税、交易税翻倍等“难受招募”成效明显，在退市预期下，香港政府何时考虑退出招募？

陈家强(不仅楼价上升与低息环境相似，政府“双辛申办”也无法逆转楼市基本面。 成交不振的根本原因在于，买方对周边感到悲观，不愿意进入市场，卖方对政策的变化感到惋惜。 我认为所有的调控措施都是为了增加交易价格，推翻楼价可以上涨也可以不下跌的错误预想，防止泡沫失控。

即使美国加息，目前也不能“一发不可收拾”，可能会是需要几年的加息周期； 在这种背景下，政府不会盲目收手。 有三个理由。

首先，“恶棍”无法主导楼价上涨下跌，中长期供应暂时不可能，在此前提下，管理诉求仍是必要的。 其二，美国退市没有确定的时间表，流动性随时逆向进出，不确定因素增加。 最后，楼价下跌，可能只是资产重新定价的自然修正。 是否取消招聘必须综合判断振幅大小，政府内部没有所谓50%跌幅的上限。

“不要只盯着新加坡”

在危机的当下，香港不会忘记利用自己的特点进一步加大理财业务。 业界普遍认为新加坡的低税率和进取态度反映了香港政府的不作为，陈家强对此不屑一顾。

他说:“不倾斜政策是香港的特点。 单从理财规模来说，香港领先亚洲，与其盯着身后的新加坡，不如强化自己的特点。 ”。 陈氏预言，通过内地和香港基金的相互认识，将产生下一个理财领域的爆炸性增长。

《21世纪》:香港人民币存款增长放缓，贷款基数也小。 除了以前传来贸易融资外，未来业务快速发展的重点是什么？

陈家强:人民币存款的增长只能反映库存规模，香港更重视人民币市场的深度和实际流通量。 目前，香港每日人民币支付结算平均交易金额已超过5000亿港币，但首次超过港币结算，其中8成以上为海外参与者。

其次，结算宣传的重点将从海外央行和清算机构转移到银行、基金企业、证券公司和资产管理企业等人民币产品的实际开发和应用者。 流通量在某临界点累计，将迎来新的资产激增，两个地区的基金相互同意是重要的契机。 对此，政府内部已有初步时间表，政策批准完毕即可公布。 落实后，内地投资者可以在香港监管体制下自由选择购买海外基金，跨境投资将大大有助于人民币国际化。

《21世纪》:香港依赖市场自由快速发展加强资产管理业，未来不是会效仿新加坡推出越来越多的政策支持吗？

陈家强:从管理资产规模来看，香港多年来领先新加坡(年末，香港1.06万亿美元，新加坡7130亿美元)，这表明两地的快速发展模式各有千秋。 香港不能向某一特定领域提供政策倾斜，但致力消除阻碍快速发展的障碍，包括免除离岸基金所得税和私募基金。

截至今年5月，73个内地金融机构在香港设立了196个登记机构。 内地基金管理资产总额为4147亿港币，比去年大幅上升56.4%。 随着大陆资本账户的逐步开放，香港欢迎越来越多符合经销商发行要求的大陆金融机构“走出去”。 我希望越来越多的海外机构不仅来香港销售产品，而且注册并在这里扎根。

目前，非房地产基金管理的8.25万亿港币的资产中，当地登记机构只有2.87万亿港币，占34.8%。

(责任: df064 )