“阳光100置业集团冲刺赴港上市”

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经过多年的准备和磨练后，易小迪带领的阳光100有望登陆香港联交所。

12月20日，记者独家获悉阳光100运营商集团有限企业(以下称“阳光100”)在香港上市审理成功。 知情者还表示，中金企业和花旗银行有可能成为股票的销售商。

作为集中在二三线城市的开发商，阳光100已经在一点城市积累了大量高质量的土地。 冲刺ipo融资可能意味着易小迪的阳光100杂志为突破资本瓶颈，将重点放在综合体开发上奠定了基础。

8年发售宣传经历

据发售传言，易小迪和阳光100身边一直徘徊。 被誉为“万通六君子”之一，易小迪于2003年创立了阳光100。 这家企业在北京只有cbd附近的“阳光100”的综合体。 剩下的产品都分布在二三线城市。

两年后，易小迪对外表示计划在两年内完成上市计划。 易迪认为制约阳光100规模扩张的原因是土地和资金，资金是快速规模发展的根本保证。

之后，阳光100运营商集团常务副总裁范小冲在接受媒体采访时表示，目前正在加紧进行上市前的内部计划和准备。 准备工作包括公司制度和内部所有权的整理、项目结算和土地判断等。

但是，当时的股票重组并不顺利。 阳光100的股东分别来自广西的集团公司和在国外注册的离岸企业，股东们希望分享企业上市后的利润。 所以，小股东们不同意阳光100回购股票的提议。

内部的睡意可能拖了日光100ipo的后腿。 时间转眼间就到2008年了。 次级债危机的恐慌已经刺激了中国房地产市场的信心。 当时北上广等一线城市的新建住宅和保存住宅的价格明显下降。 资本市场的低迷也失去了阳光100反复的信心。 “那时，阳光100只能等待下一个窗边。 2007年的机会一眨眼就消失了。 如果那个时候准备上市的话，现在这个公司会明显扩大吧。 ”接近阳光100的熟人评论说。

下一个合适的窗口期似乎不久就来到了易小迪面前。 在上届中央政府放松房地产调控、地方政府相继出台救市等猛药的情况下，中国房地产市场于2009年年中开始大幅复苏。 这样，原本蛰居的房地产公司再次开始进入资本市场。 华南城、宝龙地产、恒盛地产、禹洲地产等内陆住宅企业纷纷涌入香港联交所。

那年7月，易小迪也跟着大军卷土重来。 他向媒体表示，阳光100已经具备上市条件，将综合考虑H股和a股市场。

这一年，阳光100的每一个动向都会被注意家解释为“为上市做准备”。 当时，a股上市企业京投银泰以1亿2000万元收购了阳光壹佰(湖南)地投资有限企业80%的股权。 媒体推测通过兑现来充实资金，以满足上市标准。 但是，这被企业否定了。 不久，阳光100达成了与国有企业天津农垦集团合作开发京津地区大型生态水城项目的意向，这也被解释为“为上市做准备的丰富的资产包”。 随后，易小迪再次否认。

阳光100的发售史好像是“一个谣言层出不穷”。 但是上市的目标变成了空。 年12月，接近日光100的人据中国房地产报报道，日光100于12月20日在香港联交所审理。 这意味着经过8年的时间，易小迪终于正式踏上了发售之旅。

ipo或战术决定

接近阳光100的人对中国房地产新闻记者说:“这几年阳光100正在准备发售，但是没有提交过ipo申请。 ”。 在这位提醒者眼中，易小迪和阳光100在此前的发售过程中表示:“可能一直没有下定决心，但现在是第一次提交申请书，以前甚至没有准备提交。 ”。

“过去，阳光100在股东的支持等帮助下不缺乏资金。 所以上市似乎没有吸引力。 如果当初能在2007年发售的话，现在的阳光100会进一步扩大吧。 但是，随着整体市场形势的下降，选择合适的窗口期并不容易。 ”

这个人认为阳光100上市的亮点之一在于丰富的土地储备。 在此前的报道中，他引用了无名旁观者的意见，怀疑阳光100土地储备少，不期待市场潜力。 但是，接受本报记者采访的人说:“相反，阳光100的土地储备可能已经达到了数千平方米。 而且，这些土地集中在二三线城市，各个项目也有新的期数。 现在不用拿地，它们也能维持几年。”

尽管如此，随着国家对房地产市场的监管加剧，阳光100可能会觉得突破瓶颈是不被允许的。

多家证券公司的拆船师对本报表示，在招标土地的持股情况下，土地市场的量贩价格将一起上涨，从而带动土地门槛的上升。

接近阳光100的人说:“现在阳光100上市是出于战术需要，不是为了融资还债。 随着房地产调控的不断深入，拿地门槛和资金要求越来越高。 如果没有资本支持，只依赖股东的效果非常有限。 以前开发能力很强，即使得到股东的支持也不需要太多资金。 但是，随着市场的迅速发展，资金问题越来越成为制约其突破的瓶颈。 所以从战术上考虑，阳光100的发售是必要的。 而且，股东也希望通过在香港上市，使公司的管理更加高效和透明。 ”他拆开说，上市是阳光100未来做大做强的基础。

但上市融资可能并不意味着易小迪将和其他公司一样回归一线城市。

本报记者整理了此前对范小冲的采访结果，负责这片土地的集团常务副总裁认为，一线城市的城市化进程已经基本完成。 次城市化主要表现在一线城市的郊区城市化和二三线城市的城市化。 他注意到的结论是，一些公司之所以在二三线城市陷入困境，是因为位于二三线城市的郊区发展很快。

阳光100的战术不是单纯聚焦二三线城市，而是选择武汉、长沙等大型城市带和都市圈的重点。 范小冲认为，这些地方才是发展最快的节点。 在业态方面，范小冲也很喜欢这些城市升级的机会，所以阳光100将重点放在了构建稍具多功能的综合体项目上。 这些项目的回报远远高于住宅。

上述匿名知识分子表示，“上市的另一个原因可能是股东美国华平基金不断催促。 因为这个基金已经进入阳光一百多年了。 》此前有报道称，山东兖矿、美国华平基金、杭州工商信托、湖南信托、天津农垦集团、五矿置业等在资本扩张方面助力阳光100强。 但实际上，目前阳光100大股东除了以前的老股东外，只有美国华平基金的一个机构。

“山东兖矿等公司是它们的项目合作企业，杭州工商信托是融资合作的对象。 但它们不是股东。 ”这位知情者表示，与华平基金的合作始于2006年在成都项目上的合作。 华平看着阳光100在二线城市开发的模式和优秀的管理团队。

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