“首创置业六折抛售北京商业地块63%股权”

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创业( 02868.hk )包里的北京核心商业用地，只在口袋里藏了11个月就出售股票。 公司昨天宣布，将以1.46亿美元( 8.86亿元)向ICBC国际公司出售该地块项目企业63%的股份。

股权转让并不罕见。 奇怪的是，以22.37亿元计算，项目企业净资产估值仅为8.86亿元，卖出63%的股份，相当于“六折”。 这个项目企业拥有的地块是最初的运营商1月以21.8亿的代价获得的。

可疑的折扣销售区域

据悉，起初，此次抛售至ICBC国际的项目企业北京天城永泰置业有限公司的主要资产是北京市丰台区丽泽金融商务区的f-02地块的土地开采权。 据悉，该项目计划建设为办公楼和零售店，总地面建筑面积约14.99万平方米，预计年内完成工程。

据悉，开始北京天城永泰63%股份的运营商交易价格为1亿4600万美元，也就是8亿8600万人民币。 此次交易完成后，首个运营商将只拥有北京天城永泰37%的股权。

针对此次抛售，最初运营商方面表示，抛售有助于加快企业资产周转，增强企业资金能力，提高资金录用效率，发挥集团国际合作、融资及商业资源整合等特点。 另外，第一方面表示，引入合作伙伴可以比较有效地降低项目市场风险，进一步扩大该企业在大本营要点地区的土地储备规模和市场占有率。

但奇怪的是，在最初的运营商方面，截至10月31日，北京天城永泰净资产明显为22.37亿元。 也就是说，对应北京天城永泰63%股权的净资产为14.09亿元。 此次首次运营商仅以8.86亿元抛售，相当于“6折”，ICBC国际公司方面显然以较便宜的金额获得了北京天城永泰的绝对控制权。

证券记者就此多次联系最初的运营商进行采访，但企业方面以高层出差为由拒绝应对这一问题。

出售地块的年初竞争

事实上，北京天城永泰拥有的地块是最初的运营商于今年1月18日获得的，手中仅有11个月。 当时，根据该地块的公开资料，1月18日，首批朝阳房地产快速发展有限企业和菲森国际公司有限企业联合体21.8亿元，获得北京丰台区丽泽金融商务区f02地块。

记者查阅了公司工商资料，此次交易的目标北京天城永泰为首家朝阳房地产快速发展有限企业全资拥有。 也就是说，在最初的运营商共同取得土地后，项目企业已经由最初的运营商所有。

当时拿地时，第一面说，丽泽金融商务区紧邻北京金融街，是北京市二环附近仅有的高质量、规模地块。 该企业董事会认为，对该项目的投资可以进一步提高该企业在城市商业综合体开发建设运营方面的能力，扩大企业在北京天津战术关键地区核心地区的土地储备规模。

当时首次在丽泽金融商务区连续获得3块商业用地，成交价共计50.64亿元，规划建筑面积达37.99万平方米。 参加竞标的一家房企内部人士告诉记者，丽泽商务区商业地块的所有后期建设价格在1.2万元/平方米左右。 也就是说，据此推测最初的运营商在该地块的后续建设中需要花费约46亿元。

(责任: df064 )