“绿地12亿英镑投伦敦建住宅 称三五年后成跨国企业”

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1月7日，绿地集团在伦敦宣布，投资伦敦西南wandsworth的拉姆( ram )啤酒厂住宅项目，并就其土地地块交易签署正式收购协议。 这是中国公司首次在英国投资非商业房地产项目，也是绿地首次在英国收购和进入欧洲房地产开发市场，该项目投资近6亿英镑。

绿地集团董事长张玉良表示，本月中旬，绿地还有一个位于伦敦新金融城金丝雀码头的住宅物业项目将完成合同。 这两个项目的投资总额预计将达到12亿英镑。

绿地集团董事长张玉良在签约仪式后，在《21世纪经济报道》中谈到绿地海外资产配比计划时表示，商务部对跨国公司的衡量标准是资产和年收入的25%来自海外市场，这一目标是“绿地将在未来3-5年内实现”。

张玉良还表示，绿地有可能很快在法国巴黎公布项目。 迄今为止，绿地一直以资产和经营权置换的方式进入欧洲酒店市场。 西班牙有两个酒店投资项目，德国也有一个。

不合作，而是一个人做

有趣的是，在伦敦项目中，绿地一贯具有在海外市场直接介入项目开发的特色，谈判效率惊人。 据绿地ram项目的英方合作伙伴delancey董事总经理paul goswell介绍，该企业于年获得该地块的开发权，从去年12月开始与绿地合作，成立各占50%股权的合资企业共同开展该项目

绿地这次从minerva集团收购了ram啤酒工厂项目。 是后者的委托人delancey。

minerva集团于2006年购买了历史悠久的ram啤酒工厂进行商业开发，但当时的计划许可被地方政府否决。 之后，Elancey于年收购了minerva，在delancey的努力下，占地7.75英亩的ram啤酒厂于去年获得了概念性房地产开发计划的许可。 这包括拥有661间新建公寓和36层、166间公寓的标志性高楼，以及9500平方米的新建商店、咖啡馆、酒吧、餐厅用的商业空

“我们的战略本来是一个人完成这个项目，最多寻找合作伙伴，但在绿地上主动提出了他们的建议之后，我们改变了战略。 ”paul goswell说。

仲量行代表minerva作为这笔交易的中介机构，汇丰银行也参与了相关项目。

张玉良介绍，ram啤酒厂项目占地3万平方米，总建筑面积近9万平方米，绿地将于今年内开工，分三期开发高层公寓、保障性住宅和商业设施为一体的大型住宅社区。 他把这个项目定位为伦敦次核心地区的中等级住宅。

位于金丝雀码头的住宅项目占地3700平方米，作为超高层公寓建设，总建筑面积近9.8万平方米，该项目的目标是建设英国高第一的高级公寓。

张玉良表示，伦敦当地居民和海外移民将成为这两个住房项目未来吸引人的主要目标客户群。

绿地的全球布局[/s2/]

张玉良表示，他非常看好伦敦的投资机会，绿地集团将伦敦作为欧洲投资的首选城市，今后将在当地投资写字楼、商业、酒店项目，不久将推进第三、第四个项目。

在他看来，英国市场具有稳定的资产收益率和良好的市场流动性，房地产升值和未来退出也比较有保障，受到更多个人投资者的欢迎。 随着居民收入逐渐上升，海外移民、留学、旅游、投资规模迅速增加，为公司依托中国市场进军海外，加快国际化步伐提供了有力支撑。 另一方面，绿地拥有多年积累的专业市场开发经验，本身已经具备向世界各国迅速发展的能力。

张玉良预测，绿地今年将向海外市场追加投资50亿-80亿美元，除英国、法国外，还将进军加拿大、新加坡等国家。 他预计，年绿地将在年30亿元的基础上实现海外销售收入130亿元的目标，年海外收入希望超过300亿元。

绿地是目前海外投资规模最大的中国房地产公司，全年对外房地产投资合同总额达90亿美元。 除伦敦两个项目外，目前绿地在全球7个国家11个城市投资房地产项目，韩国济州岛、泰国轮胎、澳大利亚悉尼、美国纽约、洛杉矶开发大型商住项目，累计投资总额100亿美元

张玉良说，年对于绿地集团海外战术的快速发展至关重要。 随着绿地的专业开发能力得到海外市场的认可，除了深耕高质量市场外，还将进入已有可观利润、有良好前景的国家和城市适时追加投资，绿地将新建潜力市场，价格合理、杠杆化、盈利水平

(责任: df064 )