“绿地试水伦敦市场 12亿英镑开发住宅项目”

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中国快速发展者表现出的强烈收购意愿改变了保守的英国人的想法。 “我们本来计划独立开发这个项目，或者找合作伙伴共同开发，但是当绿地集团提出他们的方案时，我们改变了决定。 ”delancey不动产资产管理有限企业董事社长paul goswell在一份信息稿中做了如下发言。

伦敦时间1月7日，delancey旗下的minerva有限公司宣布与绿地集团签署正式协议，将位于伦敦wandsworth镇、总投资规模为6亿英镑的ram啤酒工厂开发项目出售给后者。 该项目总占地面积超过3万平方米，规划建筑面积近9万平方米，规划开发集高层公寓、保障性住宅、商业设施于一体的大型住宅社区，分三期开发。

这是绿地集团在英国收购的第一个项目，也是欧洲首次尝试房地产开发业务的项目。 迄今为止，绿地集团通过资产和经营权的交换方式进入了欧洲酒店市场。

绿地集团董事长张玉良在接受第一财经日报记者采访时表示，在伦敦投资是一项战术决定。 “对我们来说，在欧洲，伦敦是一个非常重要的地方。 近两年来伦敦房地产市场交易活跃，更多的投资者之所以受到英国市场的青睐，首先是基于其稳定的资产收益率、高质量的资产和良好的市场流动性。 ”

将ram啤酒工厂开发项目纳入胶囊，绿地集团也在为伦敦的第二次正式收购做准备。 据悉，绿地集团目前就金丝雀码头金融区超高层公寓项目签署了框架协议。 该超高层公寓项目紧邻泰晤士河岸边，占地约3700平方米，总建筑面积近9.8万平方米，总投资规模也在6亿英镑左右，有望成为英国最高的高级公寓项目。

两个项目的总投资规模达到12亿英镑，绿地方面解释说，近两年来伦敦房地产市场交易越来越活跃，更多的个人投资者关注英国市场，包括来自中国的买家在内，也看到了伦敦市场。

房地产服务机构莱坊报告称，目前伦敦对海外投资者购买房地产没有任何限制，因此吸引了全球买家，顶级楼宇40%为国际买家所有。 由于伦敦新批准建设缓慢，新建商品房供应跟不上，年以来英国住房市场走势一路飙升，房价上涨，截至去年10月，伦敦市中心房价较去年同期上涨6.8%。

来自伦敦房地产市场的吸引和对海外扩张的冲动成为了绿地集团此次收购的推动力。 年，绿地集团海外收入30亿元，而面对年海外房地产市场，绿地集团董事长、总裁张玉良提出海外销售收入将达到130亿元。 张玉良表示，年绿地海外业务将实施“扩张与提升并举”的战略，一方面已进入并带来可观的利润，另一方面将适时追加投资较有前景的国家和城市，开拓新的潜力市场，进军加拿大、法国、新加坡等3~5个国家

张玉良建议绿地集团成为中国房地产领域海外业务规模最大的公司。 为此，年绿地集团计划增加海外投资50亿~80亿美元，年实现海外收入超过300亿元人民币。

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