“世茂房地产谋商业转型:以小为美”

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年12月31日，世茂集团董事局副主席兼执行董事许世坛接受21世纪经济新闻记者采访，详细了解世茂房地产( 0813.hk )的商业转型路径。

据许世坛介绍，世茂未来的社区配套将被mini化。 “mini mall、mini hotel是世茂房地产点快速发展的商业产品。 不仅向社区提供补助，还能改变传统购物中心和酒店很快投资数十亿美元的状况，有利于财务平衡的实现。 ”另外，世茂房地产已经开了8家酒店并进入盈利状态。

“mini mall是世茂社区商业的发展方向。 ”许世坛表示，第一是社区配套，第二能实现较好的租金收入。 社区有了这些商业套餐，入住率就会变高，附加值也会得到保证。

许世坛进一步解释说，1万平方米左右的迷你商场没有纯粹的购物中心，只有“吃喝”功能类的费用，可以与电商竞争。 这些mini mall世茂不打算卖，是自费的。

许世坛表示，投资大型购物中心通常需要8亿-10亿元，但制作mini mall只需要几千万元。 迷你版的可复制性高，资金沉淀少，不影响企业的现金流。 此外，企业计划建造小一点的酒店，但不打算持有，而是卖给酒店管理集团和其他投资者。 资金回收很快，也有助于社区的人气。 小区可能还在建设中，但配套的mini hotel可能已经开业了。 这样的话，就会出现社区的气氛。

许世坛经常考虑产品线如何细分，包括客户群。 小公寓、商业、酒店、酒店式公寓、办公产品，“细分为10个、8个产品，每件产品10几亿美元就可以轻松卖到100亿美元。 ”相反，建设怎样大面积的购物中心，不仅消耗巨大的资金，也难以招商、运营。

除了mini系列的商业，世茂房地产年还在深圳前海购买商业用地，委托世界知名设计企业进行设计。 另外，旅游房地产、养老房地产、甚至农业房地产、文化房地产也在商业房地产范围内扩大。

年1月1日，库尔瑞研究院公布的“年中国房地产公司排行榜”显示，世茂房地产年销售额670.7亿元，排名全国房企第9位，增长46%。 据拆解，到年底，世茂房地产可售房价约1300亿元左右，以目前70%的去化速度，世茂房地产年销售额有望突破千亿元。

卡莉研究中心的薛建雄研究总监分析说，世茂房地产的资金实力更加加强，有能力拥有稍具效率的商用房地产。 在业务上，这些小商业和酒店对世茂的大盘开发很有帮助。 由于是完整的社区套餐，可以提高大盘的溢价能力。

许世坛表示，世茂房地产按年要点做了跨界整合的铺垫。 世茂自身拥有的酒店、商务、经营状况都很好，目前正在逐步出口到几个大型项目，准备提高这些大型项目的溢价能力。

薛建雄表示，在房地产各种价格上涨、利润下滑的背景下，配套建设社区，可以提高收益，促进销售。 据介绍，这几年，世茂房地产的去化率基本在70%以上。

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