“万科预热B转H股 派息比率罕见倍增至30%”

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各种迹象表明，万科b迁往h的好事近在咫尺。

3月6日，万科在香港公布年度业绩。 令人惊讶的是，企业一旦改变往年稳定的红利水平，每10股现金红利(含税)就从1.8元倍增到4.1元。

“这不是一个不重复的红利方案。 今后，万科将把今年29.87%的分红水平作为重要标准，力争每年稳步提高现金分红在净利润中的比例。 ”3月6日，万科总裁郁亮解释说，这将符合在香港上市的地产商，以尽早适应H股的红利水平。

他说，B转h很快将进入上市审理。 H股平台的上市加速了万科进军海外，企业可以在离岸市场获得国际评级，无论是债务发行还是业务的快速发展都极为有利。 郁亮没有透露具体的上市时间表，希望尽快完成h股挂牌。

根据市场消息，万科6月有可能通过介绍方式在香港主板上市，根据b股总市值，ipo规模将达到840亿港币。 中信证券在国际上担任保荐人，国泰君安提供财务顾问服务。

管理层显然也需要这一年的大交易杂志。

从数据来看，万科年度净利润比去年同期增长20.5%至151.2亿元，增速为2008年金融危机最低。 销售额达到1709.4亿4000万元，但毛利率连续三年降至23.7%，销售平均价格也同比下跌4.3%。

无论纵向还是横向比较，万科这个成绩单只能说是平坦的，但是企业推翻了分红方案，分红占企业合并净利润的比例从去年的15.79%翻了一番，达到了29.87%。 这样高的分红比例在a股上市公司中很少见。

面对记者的质疑，郁亮直言不讳。 “在香港上市的地产股分红水平一般为30%-40%，而a股房地产公司仅为15%-20%，大幅上调是为香港的h股上市做准备。 另外，房地产股价低迷时，万科近100万投资者对提高信息提供有需求，企业做出了应对。 ”

他表示，30%是重要的基准线，有能力，将稳步提高红利水平，但万科不会承诺任何数字上的增长。 平衡企业现金和投资收益后，万科将在30%的基础上明确合理的分红比例。

市场担心万科H股的上市可能会影响现有上市企业万科运营商海外( 1036.hk )的功能。 对此，郁亮表示，万科运营商在海外最聚焦香港当地房地产业务，h股代表整个万科，两者定位不同，不产生矛盾。

此外，两会期间，全国政协委员、住建部部长姜伟新抛出了对年房地产的“双向控制”概念，引起广泛关注。 具体来说，就是根据实际的供求关系，放弃以往全国性的统一管制措施，继续向一线城市增加供给，抑制投资投机性的诉求，而在库存量大的城市，则是抑制土地供给的机制。

万科对此表示欢迎。 郁亮表示，全国根据北京、上海的市场供求制定房地产政策显然不合理。 分类指导的双向调控有望真正处理过去十年宏观调控中未处理的住房难问题。 万科的研究表明，国内14大城市年末库存的拆迁周期为10.4个月，逐渐趋于合理。

对年的土地购买战略，郁亮表示不追随市场，去年一线城市地价涨幅过快，万科将避免过于乐观的地块； 当同行们为三、四线城市头疼时，万科会重新判断不同地区的投资机会。

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