“楼市逢低必闹模式再启:华润置地虚假推广引起退房”

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楼市将在逢低必闹退房模式下重新开始

房间漏雨夜雨。 最近在楼市陷入“拐点争论”的背景下，住宅企业受到业主权益维护的消息频繁出现。

据媒体昨天报道，华润地哈尔滨房地产企业开发的“欢乐颂”楼盘近日通报业主，称该项目存在虚假推广。 目前，华润已经承诺对700多位业主进行相关补偿和退房解决，一旦有消息，很快就有数百位业主引发了退房。

《第一财经日报》记者梳理近年来的“房间骚动”发现，每次出现的退房现象背后都伴随着楼市的不明朗，降价将进一步引发直接冲突。 但是，据本报报道，也有业主知道降价不是退房的正当理由。 那是因为有借标题发挥的心理。

通过虚假促销进行签出

《欢乐颂》哈尔滨购物广场位于哈尔滨松北区，昆明大街、世茂大街、郑州大街的包围区域，于年开工。 当时报道称，“红央企华润集团在哈尔滨市松江区投资20亿元建设的东北最大购物中心”。

按照当时的规划，该项目总建筑面积约30万平方米，是商住一体的城市综合体，预计年底投入运营。 本报记者昨天在房地产门户网站上看到，该项目于年9月启用，入住时间为年6月，住宅均价为6500元/平方米。

不过，据媒体报道，《欢乐颂》楼盘近日接到业主通报称，销售阶段约定的商场面积大幅缩小，商场与住宅间距明显缩小，绿地面积不足，电梯不符合规定等问题。

根据上述报道，去年1月，在商场开工晚的前提下，哈尔滨市规划局网站公布了华润变更为“欢乐颂”商场的计划。 新计划中，商场面积从23万平方米减少到15万平方米，商场和大楼的间隔从60米减少到33米。

昨天，在房地产网站的业主论坛上看到，一周后，业主的相关消息层出不穷。 5月20日，一位网友在论坛上发了照片。 照片上穿着白色t恤的人们，在“欢乐颂”项目接待中心的指示柱下，拉着几个写满标语的白色横幅，严厉谴责华润“欺诈业主”。

20日，华润地哈尔滨企业在松北区信访办公室新召开协商会议。 该企业社长李春展在会议上承认，“欢乐颂”项目“有一定问题”，并承认业主“不满”。

据报道，李春展承诺华润将对700多个业主进行相关补偿和退房解决，并为业主按照银行贷款利率返还购房款。 这话一出，维权所有者纷纷赶到现场进行退房签字，100名所有者“冒雨退房”。

对以央企为背景的上市房企来说，商业计划突然发生变化的原因是什么？ 对此，华润方面尚未公开。 与华润亲近的人昨天向《第一财经日报》记者分析说，华润产品线中，“欢乐颂”是一个相对低端的商业综合体项目，之所以选择改变计划，减少商业面积，可能与招商情况有关。

“前期计划的23万平方米的商业面积太大了，(在当地)应该没有很大的市场诉求，前期调查被认为不充分。 ”接近上述华润的人说。

关于《欢乐颂》业主维权问题的进展，本报记者昨天给哈尔滨政府打了电话，但还没有得到回复。

退出现象的隐喻

山上的雨要下满大楼。 并不独特。 纵观近年来的房地产领域，“被退房”的企业品牌房企不仅仅是华润置业。

早期令人印象深刻的退房发生在2009年的重庆。 当时，由于房屋漏水、高层住宅被隔离在别墅区外等原因，部分“北滨一号”业主向开发商中海地产重庆企业提出退房。 但值得注意的是，该小区部分业主当时走向退房的另一个原因是，“北滨一号”部分商品房的售价比一年前即2008年低了2000元/平方米。

这个发酵几天的退房，不能说是中国楼市记忆中的偶然片段。 其背景是，来自西方的金融危机迅速向东方蔓延，2008年中国70个城市的住房平均价格曾下降0.3%。 这是1998年“房改”开设中国房地产黄金10年后的首次下跌，低迷的交易量也让开发商记忆犹新。

楼市下行，价格下跌，业主与房企纠纷频发。 在那之后的一年，房地产市场似乎又重复了这种连锁反应。

受楼市调控的影响，每年很多楼市成交下跌，很多房企都在跑。 相应地，又出现了退房现象，北京、上海等地的新房源大幅降价出售，引起部分已购房业主的不满，行业最初的要求得到了补偿和退房。

据报道，去年11月广州二手房市场有133起退房案例。 那年11月27日，长沙万科城的百余位业主聚集在长沙市福元路的万科城，戴着口罩手举“退房”字样，向万科提出“退房”的需求。 在此之前的11月15日，上海万科清林径楼盘也遭遇业主退房要求，发生冲突。

业内人士表示，这些公司与业主之间发生的纠纷，看似个案，但在风险承受能力有限、市场化程度不高的中国房地产领域，如炎症一般，在楼市创痛期爆发，成为疾病的隐喻。

最近的退房也没能免除这个逻辑。 两周前的5月8日，北京昌平区南邵镇路劲世界城近百业主来到北京居委会，投诉路劲地产“双合同捆绑新风系统变相加价”，举报路劲售房过程中存在违规诈骗和虚假推广行为，通过捆绑销售进行购房者 更不自然的是，4月初，南京江宁区的项目因资金问题停工，17位业主爬上楼顶打开横幅，表示愤怒。

而且，今年在全国许多城市有大幅促销的香港房地产巨头九龙仓，几乎成为了最经常遭受“房子骚动”的住宅企业。 因为从杭州、常州到成都，价格并不是“跳水”被业主包围，而是“低调”被周边楼盘视为“不道德的市场混乱行为”。

在这次“房地产风波”的背景下，今年春节过后，包括一线城市在内，房地产市场没有看到温暖的感觉。 中原集团研究中心监测的54个城市数据显示，今年五一长假新建住房成交面积同比大幅下降47%，其中一线、二线、三四线城市分别明显下跌40%、65%、32%。 年五一节的成交量是近四年来历史低位。

在市场下滑趋势强烈的背景下，退房有可能产生羊群效应。 一位业内人士对本报表示，其实业主自己也知道，如果降价退房，是绝对不能退钱的，但如果利用商业面积缩小等理由，也许可以得到。

北京盈科律师事务所律师李冰对本报表示:“开发商在预售阶段约定的项目组发生较大变化时，这是开发商履行合同的瑕疵，业主有权追究开发商的违约责任。 但是，如果只是为了项目的降价而要求退房的话，法律上的原地踏步就不容易了。 既然商品房买卖合同已经履行，为了降价要求退房或补偿，是对交易秩序的破坏。 ”

李冰还认为，开发商降价是市场行为，政府也不应该过多干预。 “不允许开发商降价，也不允许老业主要求开发商弥补差价。 因此，开发商的成交量下降或为零，价格可能无法回收。 有些开发商这个资金链断了。 在降价销售中，开发商有机会收回价格。 ”。

(责任: df064 )