“远洋地产73亿元北京“进货” 大本营扩张提速”

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一位业内人士认为，8天内投资73亿元以上在北京相继获得3块地块，但远洋地产可能在迎接新年时选择“逆袭”，意图加厚北京大本营的销售规模

“年北京商社的销售排名将变得非常有趣，新逐鹿进入北京的房企和本土老字号房企将展开竞争。 ”某大型房地产公司的高层对《证券日报》的记者开玩笑说。 据悉，许多大本营在北京的老牌房地产公司相继“淡出”后，此前名不见经传的开发商反而更倾向于演唱主角。

顺便说一下，远洋、金隅等老字号住宅企业显然不满足于陷入这种状况。 受千亿元级房企增加到6家，绿地全年打击2400亿元销售目标的双重刺激，在蛇年和马年交替之际，金隅和远洋都在北京土地市场发挥了力量，特别是远洋房地产非常重要。 年1月9日至1月16日，远洋8天投资73.1亿元连续吞并北京3个地块，建筑面积超过50万平方米。

对此，一位业内人士向记者直言，这是远洋地产高调“杀回”北京的举动，之所以选择在开年之际连续出击，可能是为了加快项目入市，加深北京地区今年的销售业绩。

73亿元高次谐波“采购”

实际上，年开始之际，北京的土地市场依然持续着年的热度。 远洋地产力在打压华润、融创、龙湖等多家房企后，连续砍掉了三块土地。

1月9日，远洋地产以11.44亿元、限价商品住宅面积16000平方米的代价，与房山区拱辰街道竞争长阳镇(良乡高教园区4号地)地块，折合楼价为17234.3元/平方米，溢价率为47.9%； 1月13日，远洋和绿地联合体耗资23.5亿元，以建设建筑面积16200平方米以上的“人才公共租赁住宅”为代价，竞争北京市昌平区北七家镇地区。 1月16日，以38亿2000万元的总额获得北京市门头沟区门头沟新城地块，折合楼价为15739.7元/平方米，溢价率达到74.4%。

据此，业内人士表示，从此次三块土地的规模来看，均在30万平方米以下，平均溢价率为55.9%，符合远洋一贯的土地规模和利润率标准。

最近许多媒体人士怀疑远洋拥有这次土地或涉嫌过激，远洋地产表示，最近正处于年报公布的无声期。 这是因为官方没有应对这次的土地相关战略。

事实上，一位接近远洋地产的内部人士向证券日报记者表示，在土地储备方面，远洋一直密切注意土地选址。 据说其内部有自己的一套土地。 深耕已经进入的区域； 要点为了考虑中型项目的业绩良好的团队，多次重复增加土地储备的利润基准。

该人士表示，北京是远洋大本营，运营团队经验更成熟，该库存清除能力强，因此在北京“进货”无可厚非。

其实，年10月，远洋划出北奥运核心区来到广营乡a3地块，用于开发高端住宅项目，项目命名为“远洋万和四季”，目前已经着手开发。

值得一提的是，此前远洋因大望京等地王项目受到市场质疑，引起媒体和大众的关注。 但随着北京房价涨幅大幅增加，远洋承压的高端项目反而为销售额贡献了不少力量。

对此，一位拆迁户认为，远洋地产此前砍掉的几个北京地王项目利润不低，这可能是远洋现阶段敢于在北京大举扩张的重要原因。

融资储备加速扩大[/s2/]

不过，远洋地产此前获得的地价当时相对较高，但在北京房价连续上涨“出乎你的想象”之后，北京的项目售价确实也水涨船高。

从该公告中可以看出，截至去年12月31日，远洋地产协议销售平均价格为13900元/平方米，比去年同期上涨17%。 但是，像地王这样的高端项目销售周期长、资金价格高，加之远洋面临回购年7月发行总额9亿美元的可换股证券压力，远洋以实现多元化融资为目标。

为此，远洋地产引进了香港南丰集团和中国人寿两大股东。 年11月底，大股东中国人寿增持远洋地产股至29.04%，南丰集团增持远洋地产股至20.98%。 在此次配股交易中，远洋地产获得了50亿元的融资。

此外，年8月7日，远洋地产和太古地产联合宣布，成都大慈寺文化商业综合体办公楼的部分“睿东中心”耗资约21亿元。 同年，远洋顺利提前回购了可换股证券。

对此，业内人士表示，这一系列举措无疑优化了远洋财务结构，清理了报表现金流。 但是，股东的变更在一定程度上延缓了近年来在远洋的扩大。

因此，股权结构的一些变化确定后，无疑可以给远洋管理层越来越多的时间来规划项目的快速发展，开始“大业”。

除此之外，年末市场表示，9家银行将共同签署远洋地产1.75亿美元的3年期融资方案，用于支付股息和再融资。 如果这笔融资顺利，远洋将进一步加强竞争白热化的北京土地市场与其他公司的竞争力。

顺便说一下，截至年12月31日，远洋地产年协议销售额共计约358亿元，比去年同期上涨约15%，年销售目标略有超额完成。

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