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一位业内人士认为,8天内投资73亿元以上在北京相继获得3块地块,但远洋地产可能在迎接新年时选择“逆袭”,意图加厚北京大本营的销售规模

“年北京商社的销售排名将变得非常有趣,新逐鹿进入北京的房企和本土老字号房企将展开竞争。 ”某大型房地产公司的高层对《证券日报》的记者开玩笑说。 据悉,许多大本营在北京的老牌房地产公司相继“淡出”后,此前名不见经传的开发商反而更倾向于演唱主角。

“远洋地产73亿元北京“进货” 大本营扩张提速”

顺便说一下,远洋、金隅等老字号住宅企业显然不满足于陷入这种状况。 受千亿元级房企增加到6家,绿地全年打击2400亿元销售目标的双重刺激,在蛇年和马年交替之际,金隅和远洋都在北京土地市场发挥了力量,特别是远洋房地产非常重要。 年1月9日至1月16日,远洋8天投资73.1亿元连续吞并北京3个地块,建筑面积超过50万平方米。

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对此,一位业内人士向记者直言,这是远洋地产高调“杀回”北京的举动,之所以选择在开年之际连续出击,可能是为了加快项目入市,加深北京地区今年的销售业绩。

73亿元高次谐波“采购”

实际上,年开始之际,北京的土地市场依然持续着年的热度。 远洋地产力在打压华润、融创、龙湖等多家房企后,连续砍掉了三块土地。

1月9日,远洋地产以11.44亿元、限价商品住宅面积16000平方米的代价,与房山区拱辰街道竞争长阳镇(良乡高教园区4号地)地块,折合楼价为17234.3元/平方米,溢价率为47.9%; 1月13日,远洋和绿地联合体耗资23.5亿元,以建设建筑面积16200平方米以上的“人才公共租赁住宅”为代价,竞争北京市昌平区北七家镇地区。 1月16日,以38亿2000万元的总额获得北京市门头沟区门头沟新城地块,折合楼价为15739.7元/平方米,溢价率达到74.4%。

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据此,业内人士表示,从此次三块土地的规模来看,均在30万平方米以下,平均溢价率为55.9%,符合远洋一贯的土地规模和利润率标准。

最近许多媒体人士怀疑远洋拥有这次土地或涉嫌过激,远洋地产表示,最近正处于年报公布的无声期。 这是因为官方没有应对这次的土地相关战略。

事实上,一位接近远洋地产的内部人士向证券日报记者表示,在土地储备方面,远洋一直密切注意土地选址。 据说其内部有自己的一套土地。 深耕已经进入的区域; 要点为了考虑中型项目的业绩良好的团队,多次重复增加土地储备的利润基准。

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该人士表示,北京是远洋大本营,运营团队经验更成熟,该库存清除能力强,因此在北京“进货”无可厚非。

其实,年10月,远洋划出北奥运核心区来到广营乡a3地块,用于开发高端住宅项目,项目命名为“远洋万和四季”,目前已经着手开发。

值得一提的是,此前远洋因大望京等地王项目受到市场质疑,引起媒体和大众的关注。 但随着北京房价涨幅大幅增加,远洋承压的高端项目反而为销售额贡献了不少力量。

对此,一位拆迁户认为,远洋地产此前砍掉的几个北京地王项目利润不低,这可能是远洋现阶段敢于在北京大举扩张的重要原因。

融资储备加速扩大[/s2/]

不过,远洋地产此前获得的地价当时相对较高,但在北京房价连续上涨“出乎你的想象”之后,北京的项目售价确实也水涨船高。

从该公告中可以看出,截至去年12月31日,远洋地产协议销售平均价格为13900元/平方米,比去年同期上涨17%。 但是,像地王这样的高端项目销售周期长、资金价格高,加之远洋面临回购年7月发行总额9亿美元的可换股证券压力,远洋以实现多元化融资为目标。

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为此,远洋地产引进了香港南丰集团和中国人寿两大股东。 年11月底,大股东中国人寿增持远洋地产股至29.04%,南丰集团增持远洋地产股至20.98%。 在此次配股交易中,远洋地产获得了50亿元的融资。

此外,年8月7日,远洋地产和太古地产联合宣布,成都大慈寺文化商业综合体办公楼的部分“睿东中心”耗资约21亿元。 同年,远洋顺利提前回购了可换股证券。

对此,业内人士表示,这一系列举措无疑优化了远洋财务结构,清理了报表现金流。 但是,股东的变更在一定程度上延缓了近年来在远洋的扩大。

因此,股权结构的一些变化确定后,无疑可以给远洋管理层越来越多的时间来规划项目的快速发展,开始“大业”。

除此之外,年末市场表示,9家银行将共同签署远洋地产1.75亿美元的3年期融资方案,用于支付股息和再融资。 如果这笔融资顺利,远洋将进一步加强竞争白热化的北京土地市场与其他公司的竞争力。

顺便说一下,截至年12月31日,远洋地产年协议销售额共计约358亿元,比去年同期上涨约15%,年销售目标略有超额完成。

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