“香港开发商开盘降价四成试温 未来港楼价仍有变数”

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( ic/供图彭春霞/制图

香港的房价与内地的房价相似，都是多年坚挺、不下跌的一类。 但是，目前在香港，开发商正在进行以40%的直接折扣获利的促销。 虽然使用尾锁的表演和噱头很多，但实际上在受益。 内地开发商也可以随时效仿同行，在内地刚买的马年也会很开心。

去年年底在香港楼市发生的新盘降价潮持续到农历马年。 最近，香港一推出新盘马上就进行了4成的降价甩卖。

业内人士直言，这是售楼方面的表演，香港房价不松动，甩卖措施噱头多，一方面测试市场接受力，另一方面希望能重振市场人气。

/ s2/ ]大幅度降价

试温市场诉求几何

新鸿基地产日前大幅降价出售新界元朗住宅楼盘“首尔峦”的末尾楼盘(剩下的楼盘)。 每平方英尺的价格为9268港币，比去年上市时下降了近35%，比该区二手楼盘的价格还要低。 此外，新鸿基地产还将向买家提供支付优惠、新地会会员优惠，并提供新的从价印花税税率和买家印花税的70%作为印花税现金，合计最多可达40%。

这样大幅度的降价幅度自然会引起市场的关注。

“新鸿基地产正在用少量的末端单位测试市场接受力有多大。 如果很多人争相购买，市场将仍有诉求。 ”高力国际香港研究及执行董事卢永辉表示，快速开发商积极推盘的战略将放在新的楼盘上，便于在商品尾部测试水温。

美国房地产和住房部行政总裁布少明表示，今年一季度新盘持续潮起潮落，快速发展商将继续提供多元化优惠，吸收大部分购买力，预计今年楼市将由新盘主导。

关于新盘的大幅降价，业内人士指出，目前开发商新盘的大幅降价搞笑较多，不足以反映目前楼市的状况。

事实上，目前香港整体楼市依然坚挺，二手楼市价格上涨通道没有变化。 上周五公布的反映本港二手楼价的中原城市领先指数( ccl )，最新报为118.31，创一个月来新高，指数按周上涨0.64%，创13周来最大涨幅。

从总体指数图来看，全年ccl指数一直在高位横行，目前未出现明显下跌趋势。 一些地区正在缓慢上升。 全年，即使在众多棘手的把戏包围下，去年香港整体楼市下跌近40%，但楼价却全年上涨2.73%。

但是，新盘的大幅降价无疑给二手楼价带来了下行压力。 据UBS称，新地大幅降价销售大楼，未来其他快速发展商将追随降价，短期内将对二手楼价带来下调压力。 二手商家要积极考虑增加降价幅度，拉近与单手楼价的差距，积极增加吸引力。

中原地产研究部高级联合董事黄良升1月30日宣布，日美联合储蓄局将再次减少债务，他指出，对香港楼价的影响将开始通过2月下旬公布的ccl做出反应。

未来的香港楼价

中仍然存在变量[/s2/]

香港楼价从2009年开始持续猛烈上涨，资产泡沫的言论甚嚣尘上，但未来楼市走势将受到资金、利率、楼市政策等多种因素的影响。

一位业内人士认为，香港政府楼市调控政策退出后，巨大的市场诉求将推高楼价，“双辛申办”今年内退出的可能性接近零。

香港金融管理局总裁陈德霖近日表示，虽然没有看到资金大规模进入香港，但香港楼市前景尚不明朗。

去年，许多机构曾预测今年香港楼市整体将下跌10%-20%，但大幅下跌的可能性不大。 业内人士认为，影响香港楼市长远走向的，最重要的是美国消息来源的动向。 目前，香港的房贷仍徘徊在历史低位，注资依然租金低廉，市场普遍预期美国有机会加息，那时香港楼市面临真正的考验。

香港运营商高级执行董事伍先生表示，预计未来房贷利率走势将影响楼价，二手楼市大跌的机会不大，调整幅度将在一成左右。 美联储集团副主席黄静怡也指出，年楼市易跌难涨，预计年跌幅约5%至10%。

新地联席主席兼董事社长郭炳江日前表示，从美联储的债务削减规模来看，近期利率略有上升，但退市步伐缓慢，利率走势不变，相信低息环境材料将维持两三年。 由于本港的楼价受到多方面的束缚，他相信整体楼价不会大幅下降，但个别地产商推盘时，可能想加速出货，所以有机地减价促销。

美联储首席拆房师刘嘉辉表示，在加息等阴霾下，未来资金流移动速度将影响楼价调整幅度，短期内二手楼价将在5%至10%之间空，整体楼价未来2-3年将下跌2、3成空

中原地产亚太地区住房部总裁陈永杰持不同看法，认为美国退市对香港整体楼市的影响轻微。 他认为，美国正式退出市场表明，美国经济基调逐渐好转，也有助于香港出口，从长远来看对楼市有正面作用。

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