“新鸿基地产送红利认股证 行权价98.6港元”

本篇文章1826字，读完约5分钟

据3月1日消息，香港经济日报报道，中资快速发展商来港抢地，新鸿基地产( 00016，新地)也积极准备，昨日向股东发行分红认股权证，最多可集资222亿元(港元，下同) 郭氏兄弟强调，今后两年积极投资土地，几乎都“拦路虎有好玩的”。

拆船员:集资的做法胜过债务贷款

一位外资分析人士表示，新地管理层在会上表示，将积极考虑未来投资较大场地，如大范围，且均打算独资竞争，这意味着资金诉求较大，发放红利认股是明智的集资方式 由于未来前景看好，发债或申请银行贷款不如发行认股证。

分析表明，对小股东来说，领取红利的认股权证多于弊。 如果股价日后出现，可以以98.6元买入新股获利，反之股价下跌，也要看是否还会行使两年。

12股派1部小股东跌落市场也能保住

新地( 00016 )昨日公布中期业绩，宣布向股东发行红利认购权证。 每持有12股就发行1份红利认购权证。 初始认购价为每股98.6元，持有人可在两年内以该价格认购新地股份。

新地现在发行的股票数为27亿5000万股，12股将发行1张红利认购权证。 也就是说，涉及最多2亿2500万股新股，认购价98亿6000万元，新地将向股东募集最多222亿元。

联合主席兼董事总经理郭炳江表示，家人支持奖金认购权证，“家母(郭老太邬肖卿) )”)对新地的支持是否增加，我们一定会继续选择以股票支付利息。 但是，对于哥哥、原非执行董事郭炳湘是否参加一事，郭炳湘通过发言人表示:“我们将研究这个新安排，然后作出应对。”

今后两年将积极进行投资

另一位联席主席兼董事总经理郭炳联多次强调，此次不是提供股份，而是“为股东增加选择，获得更高的回报”。 98.6元的预订价只比新地昨天收盘价的99.3元优惠0.7%。 郭炳联目前新地每股净资产( net asset value，简称nav )约140元，意味着材料两年内nav持续增加，认购价有价值。 虽然企业在1986年和1991年公布了同样的计划，但当时99%以上的股东选择了换股。

虽然强调不是股票供给，但郭炳联承认这可以使企业资本更充足，为未来的快速发展铺路。 他仔细看看本港地产市道，明确表示将来本港土地供应增加，集团积极投入土地，「过去我们投资所有土地」。

日前，快速发展局宣布，到15年将发售34块住宅用地。 郭炳江指说，目前还没有仔细研究，但除非个别土地太小，否则“对街区很有趣”。 郭炳江还表示，由于当地大中小型高速发展商看好地价，以及中资和澳门的资金也来港抢夺土地，地皮竞争激烈，因此需要更充足的资本。

面对激烈的竞争、地价和建筑费用的上涨，郭炳江指继续以“薄利多销”推新盘，严格控制价格和质量。

新地核心以少8%的红利维持0.95元

新地中期核心纯利从7.8%下跌至106.44亿元。 集团是指在过去6个月中，受政府调控措施的影响，售价平稳下降，“利润空之间一定缩小，而且时间(快速发展商) )也开始缩小”。

截至新地去年12月底的中期纯利，同比下降15%至190亿2700万元，中期利息为每股0.95元，与去年同期不相上下。

内地房地产销售超过72亿香港

集团今年的年合同销售目标为280亿元，但中期仅录得122.47亿元，不到一半； 如果计算今年1月开始记录的销售额，累计将超过170亿元。

按计入的销售额计算，内地房地产销售收入超过香港，为71.89亿元，香港仅录得约65亿元的业务溢利仍使香港好，达到30.71亿元，内地为25.59亿元。

新地联席主席兼董事总经理郭炳联指出，虽然本港地价仍居高不下，但受楼市辛苦招聘的影响，楼价稳定下降，本港快速发展商的利润不可避免地受到挤压。

新地副董事总经理桑德·皮柴表示，预计去年年底上市的新盘均以家庭为主，楼市回归理想，今年发展迅速的发展商将积极推盘，楼市将趋于活跃，楼价将趋于稳定。

有人指出，为了谷卖，新地早就卖出了元朗尔峦，但打折扣出售。 雷强调，集团卖楼的成本总是贴在市场上，各楼最初的单位解释“成本便宜得多”，以吸引买家，之后的发售单位绝对有涨价。 (/k0/)； 今年的集团持续进行粉岭、将军澳、东涌等项目，“月月有盘推”，完成无压力。

去年新地以217亿7000万元(约275亿8000万港币)投资上海徐家汇地王，目前内地资产占整体资产的23%。

联合主席兼董事社长郭炳江表示，在内地的投资已经“差不多”，内地土地价格也在上涨，现阶段将首先准备入手的项目。 (腾讯)

(责任: df102 )