“前海今日首卖地块 传万科新地恒大将竞投”

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据报道，中港房企今天展开前海“摇旗”角力战，将于下午3时起10分内决定前两块土地落在谁家。 万科已经表示不会错过任何机会，港资也虎视眈眈，市场预期楼市地价每平方米3万元(下同)，这个“特区中的特区”很可能会拍到深圳新地王。 关于另一片土地将于8月16日挂牌出让。

根据证券公司jefferies的说法，这家银行以前对招商国际( 00144 )前海土地上涨预测，现在似乎很保守，并提议增加投资者的资金。 花旗将深圳国际( 00152 )的标价提高到1.01元。

前海首次发售的土地都是商业用途，但市场一直将销售地效应放在周边住宅的涨幅上。 事实上，深圳市多年未公开商业用地，此次土地出售将成为写字楼市场的新指标。 银行界也将密切关注当地皮主属于谁，立即瞄准百亿元融资业务。

万科新地恒大传有意的竞投

最近访问了前海合作区，当地还很泥泞，荒地里种着矮树。 7月2日补充公布，t201-0077和t201-0075场地拍摄价格分别达到每平方米10924元和10440元，前海方面要求每平方米投资超过1.5万元，两地总投资额分别最低为83亿元 据悉，此次转让的两块土地的价格战方法没有拍卖环节，只有关闭报价后才能投标，才能获得高价者。

深圳代理商表示，前海属于新快速发展区，在政策补助、体制创新因素的支持下，不仅使市场“有前景”，而且与快速发展商竞争，因此地皮的交易价格极其难以预估。 参与投地的快速发展商包括内地万科、万达、新地( 016 )、恒大) 3333 )等，均为中港知名房企。 前海管理局已经表明了最初的土地出让，没有方向选择和倾向性。

这几年，深圳商业用地的成交并不是按照市场规律转让的，大部分是政府建设总公司维持公司。 在有“条件”的情况下，基本上成交均价1万多元，所以今天的成交价格肯定被标签为深圳地王。

有些大楼必须提交前海管理局

戴德梁行中国华南华西区研究部主管张晓端认为，用挂牌的方法让房企投标，或者使投标更加合理。 值得观察的是，两块土地日后需要分别将16%和22%的大楼交给前海管理局采用，也有可能降低房企的涨价热情。

她指出，目前深圳甲级写字楼处于消化诉求阶段，福田中心区每月每平方米租金均价209元，年内上涨8%。 该区二手交易价格约为每平方米4.9万元，高质量达5.5万元，与年初变化不大。 前海特区无论体制和管理都具备创新条件，无法与深圳其他地区相比，但我相信进驻公司也必须通过产业目录的入口，不会引起公司的转移。

关于前海卖地，银行界的人也很关注。 一位银行家说:“土地在前海首次被拍卖。 大家都想知道卖掉土地后，如何进行融资。” 前海( (/k0 ) (一个冷点) ) (一个冷点) ) (一个冷点) ) (一个冷点) ) (一个冷点) ) (一个冷点) (一个冷点) ) (一个冷点) (一个冷点) ) ) ) ) ) ) ) 10 ) ) ) ) ) ) 652

以前，根据海上首批商业用地3个可建设楼宇方面的计算，除地价外，高速发展商最少要向项目投入约48亿至75亿元的资金，对银行来说不是小生意。

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