“方兴地产拟拆分酒店业务单独上市”

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被香港联交所确认

方兴地产(中国)有限公司( 00817.hk，以下简称“方兴地产”)昨日( 3月31日)中午发布的公告称，建议拆分酒店业务并独立在联交所主板上市一事已于昨日得到联交所确认。

3月10日，方兴地产宣布，该公司建议分为金茂大厦和中国8家酒店的权益，独立上市。 这些酒店包括上海金茂君悦大酒店(金茂大厦内)、金茂北京威斯汀大酒店、金茂深圳jw万豪酒店、金茂三亚丽思卡尔顿酒店、金茂三亚希尔顿酒店、崇明凯悦酒店、金茂北京王府井万丽酒店和丽江君悦酒店

根据方兴地产昨天公布的计划，分拆上市建议由金茂投资和金茂控股联合发行的股份联合订单以在联交所主板上市的方式进行。

金茂投资是固定的单一投资信托，集中在中国酒店业。 金茂投资集团首先拥有并投资于酒店组合。 它由完工的酒店和正在建设的酒店组成，预计建设中的酒店将在投资日起的一年内开业，同时还将拥有多功能开发房地产的金茂大厦。 上市后，金茂投资集团将拥有这些房产。

针对此次酒店分拆上市的意图，方兴地产昨日下午接受《第一财经日报》记者采访时表示，分拆后的资金将用于再融资的未偿还债务、营运资金以及常规公司用途，通过分拆上市，建立方兴和分拆实体独立的集资平台，提高集资灵活性

方兴地产是中国中化集团企业的房地产和酒店业务平台，2007年在香港联合交易所上市，业务板块涵盖高端房地产开发、商务租赁、酒店投资与经营、零售商业开发与运营。

根据昨天提供的数据，年，下属开业的酒店分别位于北京、上海、三亚、深圳、南京，总建筑面积约44万平方米，酒店板块收入20亿6100万港币，占企业收益的比例为10%，主要是上海的黄金

昨日，方兴地产在回应中坦言，受政策和市场供应量影响，去年国内酒店市场诉求放缓，地区内竞争加剧，酒店业收入同比下跌。 财报显示，酒店业务占企业营收的比重从年的32%降至年的12%。

对此，协纵国际集团创始合伙人黄立冲昨日在接受本报记者采访时表示，目前酒店房地产普遍投资回报率较低，因此方兴旗下酒店业务分批上市后可能会获得较大折扣，但酒店领域一般 指出对方兴房地产来说，尽快分期上市是盘活酒店资产的为数不多的方法。

黄立冲解体、方兴分割的特点是上述酒店比较成熟，资产比较高质量。 他认为，未来方兴地产可能有两种提高投资者对酒店资产趣味性的方法。 一种是以收益为驱动，另一种是在发行时打折。

穆迪副总裁曾启贤、高级分解师就包括本报在内的媒体分解表示，酒店分拆上市可以提高房地产流动性和财务灵活性，为计划扩大的房地产开发工作提供资金，此外，分拆还将房地产开发上市平台，完成的房地产项目和建设中

“这将进一步实现其融资渠道的多样性，降低对债务融资的依赖性。 但是，金茂大厦与酒店业务的分割将导致方兴地产的经常性现金流温和下降，在一定程度上抵消了上述利润。 ”曾启贤说。

半年度显示，方兴地产去年上半年收入约111.32亿港元，比去年同期上涨208%，酒店经营收入比去年同期下降2%。 去年，方兴地产累计实现房地产合同销售额和土地级开发销售成交近210亿元。 今年，在土地市场上表现非常豪强，今年1月以101亿元的总额获得上海闸北区大宁路地块，溢价率达到111.59%。

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