“孙宏斌力挺杭州楼市 “吐槽”京沪地价涨幅过快”

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孙宏斌表示，融创目前对北京地块很谨慎，开发商要做高端这块的时候，对融创的压力非常大。 为了这个融创，现在的土地获取战略是先等，让他们先拿贵的，再拿便宜的。

“杭州楼市并没有报道的那么差，市内一些区很好，但是像余杭区和萧山区供应量很大，有问题。 包括大部分二、三、四线城市在内，供需压力依然很大。 ”对比近期杭州、常州等楼市降价的消息，4月18日在蠡湖香樟园启封新闻发布会上，中国董事长孙宏斌这样表示。

杭州大厦市

由于在杭州、常州拥有众多项目，孙宏斌对长江三角洲地区许多城市近期发生的楼盘降价有何看法成为当天发布会众多媒体非常关心的话题。

事实上，对于长江三角洲地区的房地产市场，孙宏斌还是非常有前途的。 以这次发布会所在项目无锡蠡湖香樟园为例，去年8月，在此前楼市“全年黄金期”即将来临的消息中，孙宏斌突然宣布将升级该项目的封盘，并在之后260天的封盘时间内，融创。 因此，在孙宏斌看来，一方面是融绿手里有足够的资金，更重要的是，当地缺乏这种高端改善型供给，产品升级后必然有足够的诉求。

孙宏斌认为杭州总体上很乐观，他说:“杭州确实有压力，也很不平衡。 例如市内6个区的所有供给量也是余杭一个地方的供给量还没有。”

但孙宏斌此前多次表示，杭州是全国所有城市中最接近一线城市的。 “杭州的项目，地域供给非常小，位置也很好。 这是我们在获得项目之前进行的调查。 ’可以看出孙宏斌在杭州的项目没有不安。

但是，关于常州，孙宏斌和杭州还是不同的。 常州的供应量很大，去年常州的开发商一直在降价。 他们在常州的项目主要依赖质量来赢得顾客。 “常州的房子本来只有7000元/平方米。 即使每平方米下降1000元，我也不认为顾客会用这笔钱买很差的房子。 ”

此外，与传言无锡可能放松144平方米以上户型限购政策相比，孙宏斌表示，如果传言属实，无锡蠡湖香樟园的销售将大有裨益。 毕竟这个项目的户型基本上在144平方米以上。

北京上海的地价很高

在这次发布会上，一贯拿到高价土地的孙宏斌也“吐槽”了北京、上海越来越高的土地价格。

孙宏斌表示，北京、上海目前的房地产市场存在较大问题。 就是土地价格上涨太快，远远超过了房价的涨幅。 “虽然很多地方不是很好的地块，但是大楼的价格超过了5、6万元/平方米”。

“我们今天( 4月18日)下午也参加了拍卖。 门头沟的那个，我想也拿不到我们决定的上限。 前几天，长辛店大楼的价格涨到了5万元/平方米以上。 我自己觉得压力很大。 ”孙宏斌说:“北京、上海好地段的房子应该高端和没问题。 这是我对北京和上海的评价。 而且，北京、上海的房价一定在上涨。 但问题是你的地价比房价涨得太多了，房价只涨了一点点，地价可能就涨了两倍。 这种情况下，房企去拿地一定会吃亏。 我们现在对北京的地块很小心，但我不相信。 那么多房子卖得很好”。

孙宏斌认为，如果楼价超过4、5万元/平方米，压力将很大。 “我们现在的土地先等着，让他们先拿贵的，便宜的在后面。 ”

另外，对于实现中国全年650亿元的销售目标，孙宏斌表示:“我认为，无论在什么情况下，我们都将完成。 大家都知道，无论什么市场什么政策，当时我们决定这个指标的时候，本身就是保守的。 另外，我们宣传的产品包括我们曾经居住的城市在内，都是相对较好的城市。 所以我们对实现这个目标特别有信心”。

根据证券公司的研究报告，截至年底，中国产生权益的土地储备达到1292万平方米，比去年同期的829万平方米有明显增长，比较有效地保留了融通年的可销售资源。 根据项目施工进度，融和创年的可销售资源预计将达到1300亿元。 集团年销售目标为650亿元，比年实际销售金额高出19%。 由于可销售的资源充足，加上政府没有采取更严格的管制措施，预计年销售可以顺利完成。

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