“雅居乐部分楼盘五折甩货 广州地王项目或亏本”

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雅乐部分楼盘5折，广州地王项目亏损吗？

“将房价恢复到2009年。 ’这是最近雅居乐海南清水湾项目提出的口号。

五一节期间，雅居乐清水湾部分住宅打折50%，主要出售的高尔夫洋房最低总额为52万元/套，此前不打折的售价在100万元以上。

今年以来，雅居乐在常州、成都、广州、佛山等多个城市全线降价，个别项目不惜亏本出货。

全线大幅降价

“五一节期间发售的打七折的特价房已经卖完了。 有些房间的平均价格低至每平方米9000元，相当于2009年的开盘价。 ”清水湾项目的一位销售员告诉《华夏时报》记者。

但是，上述销售人员表示，促销单位基本在一楼，位置、朝向都不好。 目前销售的110-140平方米的洋房也有优惠，大致在1.4万元/平方米左右。 别墅最低总额为528万元/套。

一位不愿指名道姓的业内人士表示，在海南房地产最热的时期，清水湾通常洋房价格在每平方米3万元以上，海景房远高于其价格，但近两年来销售逐渐下跌，目前部分房源价格仅为最高值的三分之一。

“海南房地产市场已经降温，投资者逐渐退场，不降价，根本卖不出去。 ”上述行业的人说。

今年3月初，海南清水湾举行了7.8折优惠活动。 相关人士表示，虽然折扣幅度并不低，但销量通常是这次雅居乐为了促进销量而加大了折扣力度。

几乎同一时期享受五折优惠的还有雅居乐年获得的广东佛山地王项目。

年，雅居乐以约5亿7000万元的地价拍摄了佛山曼顿山项目。 这个地块的地价超过了7000元/平方米，成为了当时的地王。 业内人士表示，包括建安价格和其他费用在内，其售价必须至少12000元/平方米才能保本。

去年7月，该项目上市时，售价约为15000元/平方米，而今年3月底的推盘，项目最低售价为8600元/平方米，与去年最高价位相比基本腰斩。

佛山曼纽顿山项目的销售人员也向本报记者证明了这个价格的存在。 “现在这些房源已经卖完了，但是出售的房源价格也不太高。 大约9000多平方米。 ”

佛山一家研究机构的相关人士表示，该项目刚开业时价格过高，周边住宅售价约1万-1.2万元/平方米，因此自去年开业以来销售成绩不太好。 “房地产销售最重视一发不可收拾地做起。 如果开场时不暖和的话，这个项目的后续销售就麻烦了。 ”

“雅居乐这次亏空很多呢。 而且，这片土地被搁置了三年。 项目价格也应该有每平方米1.4万元。 ’一家大型住宅企业佛山地区的干部告诉本报记者。

其实，雅居乐今年2月拉开了全线降价的序幕。 当月，雅居乐与星河湾联合开发的常州项目打六折销售。 精装房源均价约12500元/平方米，毛坯房房源均价约7500元/平方米，个别房源低至5380元/平方米。

资金压力[/s2/]

雅乐在许多城市大幅降价的背后，正是这家企业日益凸显的资金压力。

前几天，雅居乐筹措了60亿港币三年分期还款的俱乐部贷款，并向有业务往来的银行发出了邀请函。

证券公司表示，雅居乐多为三线城市项目，新增的无锡、滁州、惠州等三线城市项目销售成绩不容乐观，这直接影响雅居乐的现金返还率。

数据显示，雅居乐去年的销售额回收率为70%，是领域中最低的，企业净负债率上升到72.4%。 4月底瑞信公布的报告显示，雅居乐的现金回收率降至48%。

国泰安拆师余立峰表示，雅居乐的销售构成中，购房比例为30%-40%，全额比例相对较高，部分为分期付款。

在本报记者对雅居乐众多楼盘项目的调查中，楼盘销售人员之一对记者说，为了现在就收回资金，企业希望购房人全额支付。 “如果要贷款的话，我们最好不要卖贷款。 因为贷款要等待银行的批准。 而且，如果长时间不拿到钱，就不能迅速回收资金。”

“去年，由于雅居乐的工程进度和销售情况不太理想，今年库存很多。 另外，去年花了100多亿美元买了土地。 这将造成资金积压。 这个部分需要重新出售。 虽然现在的行情很好，但能出货总比不能出货好。 ’余立峰说，雅居乐先降价是明智的。 因为从目前的市场走势来看，下半年整栋楼的降价幅度可能会很大。

他进一步指出，以前雅居乐相当重视个别项目的毛利率水平，因此项目销售节点变慢，但现在降价出货，预计毛利率将维持在25%-30%。

从今年年初开始，雅居乐已经把打孔销售放在首位，任务细分为各周。 目前，大幅度降价促销效果明显。 一个项目来说，“五一”期间，海南项目三天销售100多套房，吸收2亿元以上资金，佛山曼顿山项目销售也不错，共销售200多套。

雅乐今年可销售货源724万平方米，其中新项目和新集团的推介计划集中在第二、三季度，同比分别达到85%和73%。 由此可见，在市场疲软的前提下，雅居乐下半年的销售压力依然不小。

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