“雅居乐前4月销售均价跌破万元 13亿押注马来西亚”

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一位业内人士表示，马航事件对房企在马来西亚的投资有一定影响，雅居乐加码马来西亚投资有风险，但国内房价下跌，利润下降，海外投资20%以上的利润率十分诱人，企业欲借此突围

马航事件后，雅居乐成为在马来西亚投资的中国房企。 5月8日，雅居乐宣布，企业以8亿5500万元购入马来西亚吉隆坡地块。 事实上，这是雅居乐三个月内开始的对马来西亚的第二次投资，两笔投资认购资金共计12.85亿元。

记者表示，这是今年3月底董事会重组后金额较大的投资，这笔投资产生的未来收益情况将在一定程度上决定雅居乐首次海外市场扩大计划的推行成败。

值得注意的是，目前国内房地产市场正期待急转直下，房企在三四线城市掀起促销浪潮，蔓延至二三线城市，领域利润率日益下降，雅居乐今年可能也无法幸免。 雅乐销售数据显示，年前4个月，销售平均价格连续下跌，目前每平方米1万元至9583元。

因此，业内人士表示，海外投资20%以上的利润率，以及雅居乐在马航事件后仍是投资马来西亚的原动力，但风险也很明显。

销售平均价格跌破万元

公开资料显示，雅居乐年1月至4月的销售额分别为25.3亿元、31.4亿元、46.3亿元和29.1亿元。 销售平均价格分别为12917元/平方米、11538元/平方米、10566元/平方米和9583元/平方米。

据此，雅居乐今年的销售均价从1月份的12917元/平方米降至4月份的9583元/平方米，降至334元/平方米，连续第四个月下跌。 而且，今年1月至4月雅居乐的销售均价为10918元/平方米，与全年11577元/平方米相比下跌5.69%。

事实上，一位业内人士向本报记者表示，雅居乐去年宣布转型为高级房地产开发商，但年房地产走势明显不利于雅居乐转型，或企业转型已经受到一定阻碍。 但是，这位相关人士表示，这不是雅居乐某房企面临的压力，而是期待市场开始弯曲，购房者观望浓厚，库存过高的二三四线城市弊端显现，房价步入下行，这是所有房企面临的。

有趣的是，雅居乐这两年的扩张速度没有达到此前的预想。 年，在标杆房屋制造商全线完工，超额完成年销售目标的形势下，雅居乐年销售额403.40亿元，未实现当年制定的420亿元销售目标。 年，雅居乐的合同销售金额为315亿元，与370亿元的销售目标相比，明显未能实现。

据业内人士称，为了打破这种局面，雅居乐可能重组了董事会。 值得注意的是，董事会重组前后，雅居乐规定年销售目标为700亿元，首次出现出海扩张的局面。

13亿元押注马来西亚

今年2月14日，雅居乐地产的70%在马来西亚设立合资企业agilepjd development，1月20日签署了以4.3亿元收购吉隆坡4.1万平方米用地的协议。 这是雅居乐第一次进入海外市场。

当时雅居乐地产总经理兼董事会秘书卫静心表示，企业作为海外市场第一个“试水”项目，规模不大，保守估计，该项目收益率将达到目前内陆楼盘15%的水平以上。

值得一提的是，当时还没有发生马航事件，投资回报率相当清晰。 但是，马航事件发生后，误入歧途的事故原因和无结局，也在一定程度上影响了中国房企在马来西亚的投资。

尽管如此，雅居乐在马航事件后，成为了在马来西亚投资的中国住宅企业。 5月8日，雅居乐宣布，企业与丽阳机构将合作，以8.55亿元购买马来西亚吉隆坡地块。 事实上，这是雅居乐三个月内开始的对马来西亚的第二次投资，两笔投资认购资金共计12.85亿元。

据悉，丽阳机构是马来西亚股票交易所主板上市公司。 雅乐和丽阳机构分别拥有合资企业的70%和30%的权益。 该地块占地1.27万平方米，建筑面积12.7万平方米，楼房地价每平方米6716元。

雅乐的管理层表示:“我们将慎重考虑将来继续集中精力发展中国房地产，在遇到合适的海外快速发展机会的情况下，给股东和顾客带来巨大的利益。”

对此，一位业内人士向记者表示，雅居乐的上述投资存在一定风险。 据悉，碧桂园在马来西亚开发的项目与马来西亚和新加坡相邻，项目的购买者大部分来自中国，中国的购买力支撑着许多中国房企在马来西亚开发的项目的销售和利润。

另外，服务海外开发的中介机构的相关人士也对《证券日报》的记者直言不讳。 短期内，马航事件会影响中国房企在马来西亚的投资，但从长期来看，影响可能一直持续下去的概率很低。

因此，雅居乐可能加速了向马来西亚的扩张。 但是，这些业内人士表示，在国内市场不景气的时候，走出去寻求高回报的项目，增加新的利润增长点可能是中国房企的必由之路，但海外扩张的布局非常重要，后市有待考验。

(责任: df101 )