“绿城挥别宋卫平时代融创拟入主”

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5月15日，融和绿城中国( 03900.hk )和中国) 01918.hk )停业后，业界传出了与绿城或易主的消息。

当天下午5时，这则新闻在融创一纸公告中证实，融创与绿城达成协议收购绿城的中国已经发行了不到30%的股份。 随后，绿城中国也发布公告称，绿城中国董事长宋卫平、股东夏一波、绿城中国总裁寿柏年拟转让企业不超过30%的股份，收购方为融创。

“在与融和合作的这两年里，宋宏斌合作愉快，双方都认可对方。 转让所有权也找了九龙仓，但没有什么进展。 ”绿城的上层明确了这一点。 据悉，宋卫平转让股份有两种考虑，一是寻找绿城继承人，二是继承人有足够实力接管自己手中的股份。

但是，对于有可能担任绿城的孙宏斌来说，要继承绿城高质量的资产，继承绿城快速发展中的诸多难题，如何才能在保证绿城质量的同时提高效率呢？ 如何优化绿色城市现有的业务布局和产品结构等。

绿城的未来，还有很多悬念。

宋卫平退役

根据绿城中国透露的消息，宋卫平和夏一波夫妇持有绿城中国25.11%的股权，九龙仓( 00004.hk )持有24.32%的股权，绿城中国总裁寿柏年持有17.81%。

此前有市场传言称，宋卫平家族股权转让后，成为融创或绿城第一大股东，2010年进入绿城九龙仓，成为第二大股东。

当事人表示，目前的商谈框架大体上是融创和九龙仓并列第一大股东，寿柏年有可能成为第三大股东。 绿城中国的未来很可能由孙宏斌管理宋卫平从企业引退，专注于绿城建设代理业务、养老房地产的九龙仓依然保留着现在的投资者身份，只不过暂时参与企业的具体事务。

“还在协商阶段，最终还没有决定。 所以其中可能有变量。 ’据中国相关人士介绍。 绿城方面也对记者说，最终方案还不清楚。

绿城中国易主的消息来得相当突然。 在很多业界的人看来，也显得有点不可思议。

“宋卫平引退应该已经有一段时间了。 这样重大的决定一定考虑了很久。 ”浙江大学客座教授兰洪海这样说道。

其实在绿城年报中，宋卫平已经透露了很多消息。

“市场在春天温暖，没有开花。 土地红利已经成为历史。 我们做了很多努力，改变和打破了冰层。 尽管如此，对大环境来说，我们聚集的可能依然只是海市蜃楼的力量，无法撼动全球。 所以，在这种情况下，我们能提高今天的成绩，其实并不容易。”

解体者表示，宋卫平不仅希望寻找继承人，也可能希望新任者能够处理企业的潜在问题。

在年的年报中，宋卫平提到了绿城的管理短板。 “严格来说，050912 (即拿地5个月内开工，9个月内靠拢，12个月内收回土地价款)应该只是我们项目开发的合格线。 只有切实提高我们的经营能力，提高效率，保持项目开发的步伐，才能彻底弥补我们的管理不足。 ”

绿城的调结构压力

绿城虽然摆脱了年的危机，但自身的地域配置和库存不断上升，面临的结构压力并没有真正消失。

“去年和今年一季度都取得了很好的销售额，但这些业绩大多是通过新项目获得的，旧项目的去化并不理想。 ”克瑞杭州总经理刘晨光说。

在绿城全国的房地产地图中，杭州、浙江是其业务重镇。 据分析人士介绍，绿城得到了杭州、浙江省的高度增长滋养。 但是，由于绿色城市过度依赖该地区，在浙江和杭州楼市持续下行的情况下，面临着巨大的退保压力。

据绿城年报报道，截至去年年底，绿城所属土地可建设面积为2150万平方米。 其中，浙江(除杭州外，绿城土地储备757.5万平方米，杭州土地储备188.6万平方米，两者合计占企业总土地储备的44.6%。

另外，杭州和浙江同样是绿城销售额的重要来源地。 据绿城年报报道，绿城去年的权益收入约为289.9亿元。 去年，绿城在浙江地区(不包括杭州)的销售额为113.5亿元，占企业收入的41.3%。 在杭州的销售额为22亿1400万元，占8.1%。 两地的销售收入占绿城收入来源的一半。

对此，绿城高层提出了今年盘货、调整结构的构想。

“在去污慢、库存住宅资源日益增加的今天，必须提高全员营销中心意识的深度和广度，实际分解下放各阶段的任务指标，分析库存结构，实现阶段性去污。 》绿城中国总裁寿柏年在绿城年报中明确指出。

据绿城年报报道，目前，绿城全国104个项目中，浙江(杭州除外) 35个，杭州24个，江苏8个，上海10个。

“今年绿色城市的主要收入来源将再次受挫。 即使是像杭州这样购买力很强的城市，今年由于库存压力很大，也面临着很大的销售压力。 宁波、慈溪、绍兴、舟山等更不用说了。 ”兰洪海说。

一位不愿指名道姓的拆除者指出，绿城在这几年中经历了几次较大的起伏。 “面对多种多样的市场形势，有必要用多样灵活的战略和思路来应对。 宋卫平自己引退让孙宏斌担任绿城，应该是想通过孙宏斌和融和团队，处理绿城自身在地域布局、结构调整方面的诸多问题。 ”。

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