“曝宋卫平退出绿城中国 马云个体身份收购球队”

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根据《财经国家周刊》的官方微博，宋卫平将退出绿城中国，九龙仓也将成为上市公司的最大股东。 然后，阿里巴巴理事会主席马云(杰克·默)以个人身份购买绿城中国的部分股份，收购绿城足球、学校、医院三个板块。

以前有消息称宋卫平和前妻夏一波有意转让手中的股份，绿城被融资收购的消息也为世人所知。 5月10日，融创理事长孙宏斌访问绿城云栖玫瑰园，与宋卫平举行会谈。 今天《财经国家周刊》的官方微博报道了绿城将关闭的消息。 “绿城中国今天关闭，据未经确认的信息显示，绿城中国的所有权将发生巨大变化。 1、宋卫平退出上市企业，专心建设绿城。 2、成为九龙仓上市公司的最大股东。 3、同日停职的中国股票比例大幅增加。 但绿城还不是孙子。 4、阿里巴巴高管参与绿城控股集团。 不知道是不是个人行为。 ”

此外，阿里巴巴董事会主席马云(杰克·默)以个人身份购买绿城中国的部分股份，并收购绿城足球、学校、医院三大板块。 马云(杰克默)一进入球队，就意味着中国足球将再次出现新巨人。 届时，成长起来的绿城也有望与恒大大大相径庭。

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将绿城最多30%的股权融通后收购宋卫平退居二线

有人退一步选择广阔的天空空，也有人选择逆流。

5月15日，重磅收购消息在房地产市场疯传。 两名情报官员表示，绿城中国( 3900.hk )主席宋卫平因个人原因决定向中国主席孙宏斌出售股票，消息得到官方证实。

当天傍晚，融创中国( 1918.hk )公告称，与宋卫平夫妇正在就绿城首席执行官寿柏年和绿城中国30%以下的股权收购进行磋商，但未就一些事项达成任何协议，也未一定进行收购。 只要股权收购额超过24.32%，融资将成为绿色城市的单一股东，预计合并合同销售额将直逼千亿元大关。

值得注意的是，如果宋卫平和寿柏年无法控制30%以上的投票权，或者两人离职，绿城两年前与九龙仓签订的禁止股票出售协议将自动失效。 消息人士称，洽谈本身已经得到九仓集团的同意，交易完成后，融创将揭开与九仓合作的新篇章。

交银国际房地产领域拆迁师何志忠接受21世纪经济报道访问拆迁户，管理层在估值较低的行情下抛售控股是个人行为，即使融和获得大股东地位，也相信会保存绿城的独立企业品牌，越来越在项目层面融合。 对于负债率高出近70%的融和来说，任何现金收购都会大幅增加企业的财务压力。

宋退孙进

前述信息人士表示，交易完成后，融资将带动绿色城市房地产业务的宋卫平淡出上市企业，转型为运营主要商业和政府代建的非上市企业绿色城市建设。 业务范畴包括代建保障性住房、养老设施和商业房地产项目。

一位要求匿名的拆股负责人表示，绿城管理层对年初至今的销售表现不满意，特别是大本营杭州楼市不景气，不排除宋卫平看准后市抛售股票的可能性。 另外，宋卫平膝下无子，寿柏年的孩子也不打算继承父亲的事业，继承人问题长期悬而未决也加强了管理层的退意。

事实上，融和与绿城的合作始于两年前。 年6月22日，绿城宣布引进九仓为战略股东后不到一个月，宣布成立绿城和上海融创绿城控股有限公司。 绿城推出9个项目注入合资企业，融创33.72亿元，各占50%股权的平衡模式一时成为佳话。

“虽然获得了绿城楼盘的质量，但绿城获得了独特的楼盘出售速度。 》海通国际房地产领域首席拆师侯凌表示，“融绿”成立两年多来，销售增长稳定，融创进入广泛的上海高端市场，绿城大幅节约了项目投入额。

宋卫平当时计算，绿城必须在9大投资项目中投入20-25亿元，但重组后，绿城不仅不需要投资，而且至少可以收回20亿元。 去的话，就会给当时负债累累的绿城带来最多45亿元的现金收益。

经过两次“大输血”，绿城的净资产负债率从历史最高的148%下跌到了去年年末的60.1%。 在孙宏斌激进的战术下，年获得北京、天津、上海等多个“地王”，净杠杆率达到69.7%，尽管比年下降了12个百分点，但仍处于较高水平。

目前，绿色城市中国市值达到168亿5900万港元，最大30%的股票价值超过50亿港元。 何忠预测，必须通过融创或股权分配、增发等股权融资完成此次收购，任何现金对价都将使融创面临更大的财务压力。

调查香港联交所权益，宋卫平(含妻子夏一波)持股25.11%，比第二大股东九龙仓( 24.32% )持股0.79，寿柏年仅17.86%绿城持股。 理论上，融创只要获得最低25%的股份就可以控制绿城。

问题是，根据绿城和九仓两年前签署的战术合作协议，如果九仓行使全部25亿5000万港元的可兑换债券( cb )，九仓持股将上升至35.1%。 宋卫平曾经承诺在三年内回购这一批cb，现在是否继续回购也成为了一大变量。

侯凌中表示，九仓这几年在内地迅速发展房地产所有的合营模式，不愿意自己担任“栋梁”。 在这次交易中，九仓基本上起到被动接受的作用，但只是换了合伙人。

新千亿级地产大鳄鱼？

截至年底，绿城中国累计销售合同金额651亿元，融创中国累计销售547亿元。 30%的股权不会导致报告合并，但新创造的销售额突破1000亿元大关似乎只是时间问题。

去年，千亿级房企数量从原来的3家(万科、绿地、保利)扩大到7家，万达、中海、碧桂园、恒大新晋入驻。 孙宏斌年初表示，他不在乎销售额是否过千亿，数字游戏毫无意义，目标是进入房企第一阵营。 年，融创公布了年度合同销售目标650亿元。

目前，控股绿色城市为晋升龙头房企提供了捷径。 问题也随之而来，宋卫平及其管理层可以说是绿城企业品牌的灵魂，如果老宋退役了，如何完成巨大的整合？

市场传言称，寿柏年有可能继续留任绿城管理层完成业务转移，但宋卫平在交易完成后将成为小股东，专注于绿城建设的现有业务。

何志忠解体，融创最多只收购30%的股份，并未提起全面收购。 融创仍然希望维持两家上市公司的独立运营，交易只体现在绿城管理层的变更上。 如果能留住现有管理层的一部分，融和将得益于绿城高质量的项目组合，也符合孙宏斌局部深耕、主要高端客户的战略。 ( 21世纪经济报道)

(责任: df010 ) )。