“碧桂园跑赢大市 三四线城市购买力仍能保持？”

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年5月即将过去，但在过去的三个月里，中国房地产市场中的三四线楼市却频频降息。 相比之下，扎根三四线的开发商碧桂园、恒大，依然留下了战胜大市的业绩。

三线楼市到底怎么了？ 如果说恒大前年开始积极回归一线城市，那么依然三四线突击的碧桂园，就成了典型的房企生存样本。

据世界联行统计数据显示，今年前4个月，碧桂园累计销售额411亿元，比去年同期增长78%，销售总额在上市房企中仅次于万科、恒大，但销售增速超过万科，与恒大相当。

易居中国联席总裁丁祖昱表示，碧桂园是三四线城市中对产品具有极高关注力的房企，从一季度和四月的销售来看，热门项目是福建三明、宁德、福鼎、武夷山、莆田等经济较发达的三四线城市郊区的大盘

碧桂园相关人士表示，项目销售良好的原因是产品结构合理，既有满足当地富人的稀有联合别墅产品，也有满足个人用户和公务员的高档产品，能产生强大的吸收力。 另外，兰州新城工程这样的大盘表现实力，在交通上投入7亿美元与政府共同建设跨越黄河的大桥，有城市级大型配套的商业街和大交通中心，整体上构建了兰州新城的大计概念，与政府的快速发展思路一致。

另外，碧桂园的产品性价比很高，碧桂园的进驻会降低当地楼市的售价，但是碧桂园由于参与了连锁开发，所以价格经常被压制。

值得注意的是，全国有600多个城市，碧桂园入围的不到200个。 这些城市的地方调控政策存在差异，碧桂园的许多项目不在限购城市的调控区域范围内，如沈阳只调控在二环以内，碧桂园在沈阳二环以外的项目中高质量，居沈阳首位。

碧桂园4月前的销售业绩似乎表明，三四线城市并未完全失去购买力。 对于这种购买力的可持续性，机构依然存有疑问。

根据瑞信公布的报告，年一季度碧桂园合同销售额为318亿元，约占全年销售目标的25%，但被认为过期的内推盘比去年同期多。 这是因为碧桂园这个成绩被认定还很弱。 此外，瑞信认为，未来两年内碧桂园债务将拉动股价。

国泰安妮拆师余立峰拆，碧桂园年可售资源3，600万至3，800万平方米，其中有800万平方米的新项目和1600万平方米的旧盘新期数。 销售额目标为人民币1，280亿元，是一个比较保守的目标。 企业只有达到60%的去化率才能达到目标。 但是，平均价格是一个变量，在很多可销售面积在三线以下的城市，会影响企业的定价战略。

在模糊的淡市中，碧桂园依然低调扩张。 年来，碧桂园获得泰州、株洲、东莞横沥、顺德、增城、海南陵水等多处住宅用地，其中顺德区成为地王。 仅顺德和增城两地的土地价格就接近30亿。

因此，碧桂园继续借债，以新还旧。 5月16日，碧桂园公告称，将发行2019年到期的5000亿美元优先票据，门票利息为7.875%。

此外，碧桂园进一步加大了海外房地产的投资和经营力度。 桂园桂园·国际展示中心( iec )于5月18日登场，以为国民配置全球资产为目标。 年，碧桂园开始进军海外市场，年，碧桂园已进入千亿房企业阵营，进军马来西亚、新加坡，年，碧桂园进军布子澳大利亚，雷多花园计划在今年内销售。

依托全球200多个房地产项目、全产业链，除了推荐全球范围内碧桂园高质量房地产外，iec还将提供全新的运营商、投资、留学、移民全新的服务理念。 碧桂园营销中心常务社长陈穗金表示，今后碧桂园将在海外进行大局开拓，未来海外业务将占集团的三分之一。

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