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绿城中国行政总裁寿柏年( 3900.hk )悄悄地从侧门离开,舞台中央只剩下绿城中国理事长宋卫平和新的联合理事长孙宏斌。 两人在闪光灯下拥抱、握手,但绝对主角只有宋卫平。

5月23日这一天,宋卫平对外宣布,从明年3月1日开始,宋卫平将担任绿城董事会名誉主席,孙宏斌将担任绿城董事会主席。 未来10个月,宋卫平、孙宏斌将同为绿城董事会联合主席,共同“担任”绿城。

孙宏斌半开玩笑半认真半开玩笑地说:“这种合作的最大受益者可能是九龙仓。 因为他努力赚钱。 ”。 而且,以每股12港币的价格(比每股净资产优惠13% )进行收购很划算。 他接着说:“光是绿色城市的企业品牌就价值200亿美元,就和我们只买了绿色城市的企业品牌一样,土地和房子都差不多。”

“宋氏绿城“最后”背影:三年不上市的“蓝城”计划”

宋希望以身作则,打造“青城”企业品牌,将过去未在绿城上市的资产、医疗、教育、农业、代建、养老等业务纳入新企业。

“青城”能超越绿城吗? 他在回答21世纪经济报道记者的提问时表示,三年内不会谈论上市。 “青城一定会超过绿城的质量。 错误永远不能使用。 不犯以前的错误的话,就会犯今后的错误。 将来也会犯错误。 请少犯错误。 在充分的交流上,在信息表达上,不要那么鲁莽碰撞。 请不要自以为是。 越来越冷静地解体,变得更加慷慨。 ”宋卫平说。

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难以忍受的困境

为什么要转让股票,宋卫平说市场原因占30%的比重。 “市场不像市场,领域不像领域,公司不像公司。 ”宋卫平认为,它不适合正常生存能力的企业生存和快速发展。

开发商大量攫取土地后,限购政策突然到来。 渡过2008年和2008年两次生存危机后,宋卫平看来不合理的监管政策依然未能改变。

之所以选择将股票出售给融创,是因为宋卫平和寿柏年遇到了退休的问题。 宋寿两人加起来已经120岁了。 权力如何分配和继承? 应该如何与约束保持平衡? 这是企业快速发展历史中不可避免的问题。

另外,管理层之间存在的看法分歧,也决定了宋卫平的意向。 从宋朝来看,有质量的居住生活,包括提供不动产、服务、养老、教育、医疗等。 宋卫平想把这些资产也纳入上市公司。 但是,与股东的谈判拖延了很久。 “股东们依然很优秀,但认知不充分,对此非常犹豫。 ”他说。

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宋朝说:“没有耐心,不想碰巧受到这种愤怒,所以决定退出。” 另外,据21世纪经济报道,宋朝提到的这些产业大多在微利,也是赤字,需要绿城的主要业务输血。

宋又斌还特别提到孙宏斌比自己(和股东之间)的吵架能力更好。 孙宏斌说,也不是每个人都能买到宋先生手中的股票。 “不是我选择了绿色城市,而是宋朝总是选择了我。 ”

不可避免的风险

曾经在绿城发生的两次大危机,在九龙仓和融化的帮助下度过。 目前,中国房地产市场又进入了新的调整期,浙江省也是本轮调整的“重灾区”。

绿城有40%以上的土地储备在浙江省。 宋卫平认为,绿城一季度的经营数据还不错。 (累计合同销售金额121亿元,其中归绿城集团的权益金额约58亿元,其他未签订预约合同未转换销售合同的金额约47亿元),但认为4月和5月的指标有可能发生趋势变化。 他担心,如果不能出台一点好的政策,整个领域都会陷入危机。

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将来有可能在一线城市以外解除限购,但他不能再耐心等待了。 他渴望外部力量,也想处理他过去无法处理的问题。

宋卫平深知绿城的弱点和融和的优点,也厌恶融和的“狼性”文化。 在他看来,孙宏斌“工科生”式的表现缺乏江南的美感。 但是孙子开玩笑说自己要努力学习,要搬到杭州住。

他在接管绿城后供认压力很大。 首先是扩大管理半径。 绿城过去的项目分布在8个城市,但绿城在40个城市有项目。 其次是产品的质量。 他希望外界降低期望值。

宋朝的一点方法,带有理想主义者的色彩。 业主通过邮件向宋卫平投诉,宋卫平经常回复。 弊端是,一个人的体力毕竟有限。

在很多事情上“低头”的态度也会影响职业经理人的成长。 宋卫平曾经在与21世纪经济新闻记者的交流中表示,自己对60年代出生的职业经理人的影响已经很小,更看好70年代出生的职业经理人。 但是,绿城的干部大多来自浙江,宋先生认为他们的视野有限。

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外界担心,后宋卫平时代,所有权分散在大小股东手中后,搭便车的股东更在意股价而不是企业经营,更重视眼前的好处而不是长期目标。

宋卫平也用一点感情上的表达来回应外界的担忧。 例如,如果表现不好,两年后,他有可能回购股票。 “两年很长。 谁知道未来会发生什么? ”

进入绿城后,孙宏斌表示,不会发生同业竞争,将在各自的特征区域迅速发展。 对于孙宏斌,宋卫平还有一个顾虑。 孙宏斌想扩张。 扩大销售额需要增加项目,但是作为“老年人”不会这样做。

但是,至少在一个问题上,他们有共识。 他们放弃了追赶规模,两人都曾提出超越万科的想法。 但现在,他们也承认万科的优越之处。

“放手”,宋卫平打算打造新品牌“蓝城”。 ”。 绿城的未上市资产包括代建、医疗、养老、教育和现代农业,所有业务加在一起,比重只有上市公司的1/4或1/5。

他早就对21世纪的经济报道记者说,对于建造普通住宅的有趣已经不多了。 宋卫平开玩笑说孙宏斌对养老地产不感兴趣。 “宋卫平抛弃了自古以来流传下来的模式,也许会找到世界上最好的养老(地产)宋卫平。 ”

蓝城还不打算上市。 据21世纪经济报道记者介绍,绿城有可能在浙江嵊州开发2200亩农业用地,虽然农业利润低,但规模可能不会输给绿城的房地产业务。

(责任: df101 )

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