“李嘉诚香港新盘万人抢购 开发商或加速以价换量”

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李嘉诚香港新盘万人加倍抢购今年的供应促使开发商降价

进入年后，“降价热潮”在香港楼市愈演愈烈。

5月底，中国首富李嘉诚旗下的长江实业、南丰集团、港铁企业联合开发的“寰宇湾”对外上市，截至昨日( 6月3日)，项目获得13000张以上的认购单，人气创近10年来新高。

为了呼应人气，香港特区政府日前加倍放宽印花税，延长了当地购房者出售现有住房以满足退税条件的期限。 这也是“双辛招募”上市近20个月来首次进行微调。

美联储房地产首席市场分析师刘嘉辉对《每日经济信息》记者表示，香港近期新盘热卖，最受益于开发商积极的定价策略。 由于今年香港的新建住宅供应比去年翻了一番，在大量供应的压力下，地产商预计将维持“按价格改变数量”的定价战略。 双倍印花税政策的微调对刺激改善型诉求有一定作用，但在当前市场形势下，谈“辣手”全面退出还为时尚早。

冻结订金将达到20亿港币

昨天早上8点多，“寰宇湾”开始在红楼柜台接受注册。 据《每日经济信息》记者介绍，香港近10年来首次购买了1万多块新楼盘。

“寰宇湾”楼盘共提供1717个单位，购房者最高可享受15.75%的优惠，打折后售价7635~12071港币/平方英尺，平均售价9853港币/平方英尺，人民币83651元。

根据德银公布的研究报告，“寰宇海湾”打折平均价格比附近二手房价格优惠5%，由于开发商采取竞争性定价策略，提供越来越多的支付优惠，预计将会吸引越来越多的客户进入二手市场。

据悉，长江实业最初开业时计划推出350户公司，但由于开业前看房人多，增加到591户，所有人在开始售后服务9小时内售罄，开发商当晚新增354户。 但是，与近1.4万的购买量相比，还是不够的。

房地产投资董事刘启文向媒体表示，591户合计现金超过40亿港币，每笔认购15万港币的订金，约1.4万认购金额冻结资金近20亿港币。

在被香港和水隔开的深圳，也有不少买家将目光投向“寰宇湾”。 美联储房地产福田口岸门店深港组销售人员告诉记者，“寰宇湾”近期很火，上周每天带一两个客人去香港看房，至今购买了10套以上。

中原地产何世淦表示，上周六，“寰宇湾”在港口小卖部非常火爆，仅深圳顾客就成交50多套。

今年的新供给是近十年来最高的

据香港《大公报》报道，端午节假期三天，香港单手市场共销售665套单位，成为近五年来最火爆的端午楼市。

“今年众多新盘热卖的背景，与开发者积极的定价战略有关。 ”刘嘉辉表示，过去，该地区二手房价格比二手房溢价约30%，但目前开发商为了以各种折扣和税费吸引购房者，纷纷将二手房价格逼近或低于该地区质量的二手房，吸引二手市场购房者进入市场

粤海证券投资银行董事黄立冲告诉《每日经济信息》记者，开发商之所以希望大幅降价跑路，一方面是因为今年的市场供应量大幅增加，下半年将面临更严峻的市场压力。 另一方面，在FRB退出qe也在加速，不利因素增加的情况下，尽快发放回收资金已成为许多大型港资生产商的共识。

资料显示，香港特区政府在~年度将公布46处住宅用地，加上地铁上盖和其他重建项目，共可建设25800个民用住宅单位。 根据房地产估价局的数据，预计全年完成1.76万套以上的单位，比去年8250套增加了两倍，新增供应达到近10年来最高，全年接近1.27万套，但仍每年增长55%。

刘嘉辉预测，随着未来香港楼市新增供给明显上升，开发商将保持“降价竞争量”的战略，越来越多的诉求流向一手市场，二手楼市将维持低迷态势。

“辛技”全面退出为时过早

与香港房地产市场成交回暖相呼应，香港特区政府5月13日宣布，将对双倍印花税进行微调。

《每日经济信息》记者了解到，双倍印花税将于年2月23日起在香港实施，根据原规定，楼宇成交价在200万港币以下的交易，印花税税率从100港币增至成交额的1.5%，成交价在200万~300万港币的情况下， 最高税率从成交额的4.25%调整为成交额的8.5%，但香港永久居民如果是首次置业，可以免征印花税，换房客签订临时买卖合同后6个月内出售旧房产，也可以免征双倍印花税。

根据新规，6个月的免签期限从签订临时买卖合同后签订正式的楼宇出售合同开始计算。 这意味着更换房客将更从容地完成“旧房换新房”。

刘嘉辉表示，香港新建住宅市场主要以销售期为主，购房人需在签署临时买卖合同1-2年内领取楼宇，按照旧政策购房人需在免签后缴纳印花税的，半年内变卖旧房，然后自己租房领取新房 根据新的政策，这种类型的买家可以有更长的楼宇更换期。 即使在二手房市场，从签订临时买卖合同到领取楼房也需要1~2个月。 这意味着通过更换房客可以获得额外的两个月来销售房产。

“此次印花税的修改，作用其实非常有限，第一是方便了换房诉求，但在内地购房者购房、多次置业方面并未做出让步，对市场的实质性影响不大。 ’刘嘉辉想。

黄立冲表示，香港楼市成交在高峰时期下跌不少，但许多一手楼市的火爆表明整体市场还没有到坏处，谈“辣手”全面退出为时过早。 但是，如果美国加快退出qe的步伐，利率大幅上升，楼市将发生明显波动，香港特区政府相信“减少辣度”将抵消负面影响。

(责任: df101 )