“恒大商业地产推千亿规划 欲参考万达”

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许多产业的顺风令恒大集团和恒大地产( 03333.hk )雄心勃勃。

据新闻报道，作为该集团主要业务的房地产开发销售刚刚突破1000亿元大关，徐家印董事局主席还在企业内阐述了“千亿商业”的宏伟大计，鞭策他在中国版图上的商业帝国进行布局。

半年的销售额达成

从每年中期开始，许多项目分布在二、三、四线城市的恒大地产，在市场下跌后是否还能维持销售增长一直受到质疑。 但是，该集团今年上半年的情况看起来并不像外界担忧的那样糟。

数据显示，1~5月，恒大地产实现562.1亿元，比去年同期增长64.4%，前5月销售额达到年销售目标的51.1%，是此前同行中销售完成率较高的开发商之一。

考虑到上个月的销售情况与预期相符，该集团高层在本月17日举行的股东大会上表示，预计全年将超过1100亿元的目标，但具体实现多少还不清楚。

只是，即使接近年度中期，恒大也在大幅加速出货量。 据新闻报道，21、22日，该集团多项项目大量进入市场。 其中合肥中央广场的推荐品超过2000套，随商业共收到约25亿的退款，大连、平顶山等也取得了很好的业绩。 据说平顶山每天销售6亿美元以上。

据该企业管理层称，近几周来一些城市市场有稳定好转的迹象，销售已能实现目标。 关于下半年的市场走势，该集团高层在股东大会上表示，预计国内楼市调控政策将放宽，促进公司销售。

/ S2/]企图千亿商业帝国[/s2/]

恒大地产在小心维持房地产业务千亿规模合理增长的同时，开启了另一次被称为千亿规模的冒险之旅。

据新闻报道，年6月，许家印在内部大会上阐述恒大商业帝国蓝图，提出建设升级版万达广场，商业资产整体规模将达到千亿级。

事实上，在恒大地产登陆香港股市之前，该集团在部分项目内以自有酒店资产从事商业地产经营，但资产规模达到1000亿是最近的事件。

公开资料显示，恒大地产在全国130多个主要城市有300多个商业项目。 商业项目类型涵盖了以社区为基础、商业中心、恒大影城、大型集中型商业、商业综合体等多种商业形态，目前管理运营的商业总面积超过200万平方米。 未来，恒大商业集团管理运营的商业总面积将超过400万平方米，商业总资产将达到千亿元规模。

据悉，恒大近两年的土地收购行为意在向商业地产倾斜，许多城市广泛流行的城市综合体为恒大实现商业帝国野心提供了绝佳契机。 例如合肥恒大中央广场是当地突出的、大体量的商业综合体，总占地面积363.26亩，总建筑面积138万平方米。 由住宅、购物中心、商业街、办公楼、五星级酒店、公寓6个产品业态组成。

据了解，在这几年大力拓展多元化后，恒大有意借鉴万达模式，在自身商业综合体中引入包括恒大百货、恒大超市、恒大电影院、恒大酒店在内的集团自营主力店，处理招商问题。

该集团的商业蓝图已经描绘出来，但如何经营一直是业内人士关心和担忧的问题，特别是商业地产要占用大量资金，影响该集团的资金和债务状况。 日前，美银美林和巴克莱两家投行研究机构因负债率问题下调恒大房地产股票评级。

尽管如此，商业和多元化发展蓬勃的恒大，可能有自己的算盘。 17日股东大会后，该集团董事局副主席夏海均表示，“培育房地产以外的副业，成熟时分阶段上市”。

(责任: df101 )