“中信泰富海南地产开发遇困 6年建设近10%”

本篇文章3320字，读完约8分钟

神州半岛——海南省最大的旅游房地产项目开发进展缓慢。 这是位于海南省海口和三亚之间的东海岸线，规划面积18平方公里(约2.7万亩)的巨无霸型项目，由香港中信泰富开发。 据悉，2005年，时任董事长荣智健与海南方面签署开发协议，成为海南“十二五”规划要点的小城镇运营项目，并享受相关优惠政策。

值得观察的是，从获得土地到建设，神州半岛项目的开发体积不到获得土地项目总量的10%，大量土地被搁置。 为了拉动销售，中信泰富不惜违规建造占地4000亩的高尔夫球场作为补助。 与此不同，中信泰富引进了两个合作伙伴一起开发。 一个是保利地产，另一个是香港隆源控股有限企业(以下简称“隆源”。

6年建设的近10 % 6

在40℃的高温下，神州半岛看起来很安静。

2005年9月，中信泰富与万宁市政府签署联合开发框架协议，利用10年开发神州半岛。 相关资料显示，该项目规划范围约38.43平方公里，总投资100亿元。 中信泰富负责神州半岛总体规划、道路平整、通水通电等基础设施建设，基础设施建成后，土地将归还当地政府，通过公开挂牌拍卖的方式出售。

中信泰富的一位记者对《中国经营报》记者说:“项目真正的建设时间是从2008年开始的。 但是，6年来，开发的项目只占土地项目卷的10%。 换言之，建筑面积达到400万平方米的整体项目，现在几乎只开发了60万平方米。 根据中信泰富已经投入的资金额，目前已投资近100多亿元，总投资约需200多亿元。 ”

本报记者介绍，该项目北距海口140公里，南距三亚110公里，总建筑面积约407万平方米。

“我们街上过去有6家餐厅，还有人剪头发”。 神州运营商顾问就里约这个没有人影的半岛解释说:“住在这里的大多数人都是顶级的人，他们希望的是安静。”

普及资料表明，神州半岛规划面积由38.43平方公里变为24平方公里，之后“消瘦”为18平方公里。 尽管如此，神州半岛仍被誉为“海南最大的旅游度假地产项目之一”。

另外，本报记者发现，这个巨大的项目包括海滩俱乐部、公司俱乐部、马术俱乐部、游艇俱乐部等多家俱乐部。 其中高尔夫俱乐部被称为亚洲最好的高尔夫俱乐部，是“高尔夫爱好者的圣地巡礼”。

神州半岛18平方公里的项目分别有4个命名为欢乐、豪情、闲逸、静谧的海湾。 在主要的家庭度假、自然养护、顶级私人功能中，后者位于南海航村所在地，中信企划在这里设计建设几个停机坪，由私人业主根据各自的诉求进行订制开发。

这是沿着高端豪宅建造的所有高端度假胜地。 “电梯的洋房大家都坐电梯进屋”。

高级豪宅也体现在价格上。 地上两层的独栋别墅项目有3000栋，最小面积为120平方米。 最低售价为每平方米2万元，半岛顶端密度为0.3的独栋别墅每平方米10万元。

销售人员对本报记者说:“老板很稳定，很多都是推荐自己的朋友来买，很多也是来买两三套这样的东西。 ”。 但是，销售数据表明并不乐观。 神州半岛建成后，共有11个小区，计划容纳7万人。 目前已建成8个小区，但只入住了1万多户。

另外，运营商顾问在本报记者中也表示，该项目约50 %~60 %的客户是北京的，其中不乏中信集团的大客户，但中信内部可以享受内部员工价格。

神秘的“隆源”

为了消化这个巨无霸型的大项目，中信泰富引进了保利地产和隆源两个合作伙伴。

中信泰富神州半岛售楼部对面有一对双胞胎兄弟。 是在“神州半岛”前面加“隆源”字的销售中心。 运营商顾问表示，神州半岛的部分项目由荣智健所属企业购买，该企业为隆源。

据悉，隆源目前正在开发君临海和听涛苑两个小区，未来还有听涛苑二期和尚未开发的山海居200座别墅项目。

运营商顾问告诉记者，隆源的楼盘位置非常好，装修漂亮，卖得很好。 现在还剩几十套尾房。 从中取出40套，打7折。 均价1.7万元，是装修房子。 最小的是88平方米和108平方米。

“因为保守，所以不太普及。 所以价格很有特点。 而且，隆源的计划基本上是跟着中信泰富做的。 隆源需要做的基本上只有建设园区。 通过享受这些配套设施，我们的投资会少一些。 因此，基本上地价会比他们(中信泰富)低一些。 你擅长装修什么的吗？ ”上述职业顾问说。

据新闻报道，隆源取得的土地占地约54万平方米，所支付的资金仅为约1.96亿元人民币，每平方米的楼房地价约为700元。

顺便说一下，隆源的董事会主席是中信泰富的原会长荣智健，隆源拿地时，荣智健从中信泰富会长辞职才两周。

据悉，2009年4月8日荣智健因海外投资巨亏辞去中信泰富董事局主席职务后，本月22日和29日，中信泰富和荣智健个人名义的耀星快速发展有限企业和帝港公司有限企业通过挂牌出让的方式分别获得万宁市神州半岛多块土地。

在两次土地出让的12块土地中，以荣智健个人名义的两家企业获得了5块住宅用地。 剩下的7块土地分别由中信泰富下属的4家全资子公司获得。

除此之外，荣智健还持有中信泰富的1成以上的股份，荣智健的长子荣明杰至今仍是中信泰富的执行董事。

隆源企业的一名员工告诉本报记者，荣智健本人很少看项目。 “不如说，他的小儿子荣明棣隆源企业的法人代表大致每个月来一次。 ”

在某些方面，房地产市场的低迷进一步延缓了神州半岛的销量和开发进展，而相比之下，神州半岛这个项目，隆源却走得很低，极其轻快。

一位不愿透露姓名的业内人士告诉本报记者，在神州半岛海湾，原本是中信泰富和隆源两家干的。 之后他们(和保利)关系也比较好，就让保利做了。

“保罗在海南的项目很少。 特亚只是有个小项目。 说可以在这里建造游艇码头。 保利来考察了，感觉很好。 在这里造了码头。 ”上述内幕向记者透露。

球场建设只限促销别墅

但是，为了更好地销售房子，中信泰富建设了公司俱乐部、中信管理学院等多处配套房产，而对业主来说，最重要的配套设施是41洞的海上高尔夫球场。 再者，“后来者”保利地产的各种促销广告，也将其作为重要卖点。

本报记者以前来取会员卡来到与海岸线相邻的神州半岛高尔夫球场，发现这是一个占地面积惊人的高尔夫球场。 长6.5公里，占地4000亩。 包括5洞练习场在内，共有41洞，规模在中国排名第2，在世界排名第50。

更重要的是，对于这个大型高尔夫球场为此支付的维护价格来说，也是惊人的。 高尔夫球场的工作人员向本报记者表示，高尔夫球场每天需要浇水，但全球球场有200多个灌溉设施，负责抽取地下水浇水。 每天两次，每天总共浇水八个小时。 除了喷灌设施外，还有多只人工手拿着水管向喷灌设施未能覆盖的地方注水。

“我的工作是每天站在太阳底拿着水管浇水，每天工作8个小时。 我所在的景观部一共有100多人，两人一组，需要在各自的工作地点浇水。 ’一位拿着宽斗笠的工作人员对本报记者说。

此外，有些工作人员说，仅草坪部就需要几十人的维护。 除了草坪和景观部以外，这个高尔夫球场还有后勤部、育林部、保安部等多个部门。

但是，大规模投资与实际部署的客户成反比。 本报记者在现场看到，在炎热的天气里，这个高尔夫球场很少有人出现，但维护人员不能减少，必须每天多次维护，必须投入大量的维护资金才能正常运营这个高尔夫球场。 这个高尔夫球场的存在价值是为了拉动房子的销售。

除了维持草坪所需的浇水外，草坪每月还需要给药。 “有时需要每月打一次，有时需要每月打三次。 不吃药的话，会死的。 这位员工指着几株落下的植物说。 你看，这是因为没有打药。”

“我们在这里经营的高尔夫球场的会员是为了促销。 这个高尔夫球场只收买家的礼物。 ”6月中旬，神州高尔夫球场的一名工作人员向本报记者表示:“房屋购买价值在600万元以上的，将获赠终身制白金卡。 最多允许带三位客人，但每位客人需要支付650元的优惠价格。 ”

球场工作人员说，这一年建造的高尔夫球场是为了配合周边的高级住宅而建造的。 但是神州半岛的房子已经“开发很久了，一直在开发中”。

本报记者未能查到该高尔夫球场有合法的建设手续。 在发布消息之前，中信泰富方面无法就高尔夫球场是否有合法手续等问题做出应对。

另一方面，万宁市政府国土局表示:“问题正在处理中，不方便解答。”

(责任: df101 )