“香港豪宅叫价121万港元/平方米 或创亚洲最贵”

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通常，人只能眺望天汇大楼。 网络照片

南信记者康殷香港政府相继控制楼市，香港普通住宅房产和非住宅房产价格近期趋于缓和，但基本未受市场行情影响的豪宅楼市价格“高烧不退”。 备受瞩目的西半山豪宅天汇早前，46层a室天台特色房子的楼价达到6.46亿元(港元，下同)，实用面积售价达到每平方米121万元(约人民币97万元)，如果销售成功，香港东半山豪宅的骄傲璇

住宅以外的不动产价格稳定

财政司司长昨天在网络杂志上指出，近年来，由于利息持续处于超低水平、供给紧张，香港商住房产非理性兴奋，房地产价格大幅上涨，泡沫风险迅速增加。 经过金管局、政府的多项管理措施，才勉强改变了市场对楼价上升不跌的预期，房地产市场不合理的兴奋略有缓解。

曾俊华以非住宅房地产市场为例，比较印花税上市前后的情况。 他指出，办公楼、分层工厂大楼和零售店铺的售价涨幅明显放缓，租金涨幅也有所放缓。 由此可见，这些“辣手”确实有助于冷却房地产市场。 在目前的情况下，“降低辣度”或“减少辣度”只会增加楼市再次兴奋的风险。

曾俊华说，香港政府今年5月宣布从技术上调整“先买后卖”豁免的时限后，房市实时活跃。 5、6月，房市价格全部回升，一位市场人士表示楼市出现“小春”。 “其实，相关的修订只会使当初建议的豁免更能照顾市民更换楼宇的需要。 ”曾俊华说，虽然修改幅度不大，但从实时增加市场动力来看，房地产市场非常敏感。

52.5万元/平方米

数字显示，财爷楼市的辣招稳定了香港楼市，但不易受市场影响的豪宅盘，在香港高烧不退。

恒基地产旗下的西半山超豪盘天汇19日公布了分布在10层至46层各层的24组新价目表。 其中最高顶层46层的a室复式单位，实用面积533平方米，整栋楼面积最大单位，定价6.46亿元，属于4套房书房设计，并设163平方米阳台和12平方米平台。 按价格计算，每平方米售价达到121万元，为该盘定价最高纪录，为亚洲分层豪宅中最高，但快速发展商提供的折扣优惠最多达13%。

恒基28日公布的最新成交单位为中层36层a单位，实用面积230平方米，扣除快速发展商13%的折扣后，实际成交价格约1.21亿元，折合实用面积为每平方米52.5万元。

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“天价豪宅”接受过立法调查[/s2/]

天汇于2009年10月首次上市，当时每平方米70万港币的天价，创下了全球层级单位的最高售价。 但是，年初，媒体曝光，天汇签约认购的25家机构中，有20家尚未成交。 涉嫌“天汇”高速发展商恒基房地产及其业主李兆基入市，香港地政总署连发7封公文，要求恒汇说明“天汇”的交易经过，但立法家事务委员会连续两周召开特别会议进行调查。

年警方商业罪案调查科前往恒基地产总部进行档案调查。 到了今年，恒地宣布警方不再要求恒基协助调查，要求提交调查中采取的文件。 恒基营业部社长林达民表示，天汇自去年年底再次推送以来，至今累计销售16个单位。

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