“万科等7家房企半年吸金近1700亿 业绩难掩领域降温”

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中原地产监测数据显示，万科等7家房企正式发布上半年业绩公告，5家房企销售额同比上升，但销售目标实现情况堪忧

“应对目前市场低迷期的最佳方法是降价销售。 》一家房企高层对《证券日报》记者表示，今年上半年，目前许多开发商的销售额较去年同期有所上升，但下半年的销售压力实际上更大，如果不把握降价幅度和推送速度，年底的高考很难达到。

事实上，至今为止很多机构都公布了各种房企上半年的销售业绩排名，但由于水分多，很难看到“中考”的真实成绩。 但截至7月6日，中原地产监测数据显示，万科、富力等7家房企公布了上半年的销售业绩，合计销售金额达到1668.76亿元。

对此，中原地产首席拆房师张大伟表示，从上述7家房企的销售金额来看，业绩乐观，仅2家房企较去年同期下跌，但仍难以掩盖领域降温的趋势。

事实上，这7家公布今年上半年销售业绩的房企中，万科、富力、新城控股、旭辉地产、中国奥园5家的销售金额比去年同期增长超过20%。 恒盛地产和远洋地产( 4.19、0.06、1.45%、实时行情) )的销售额比去年同期减少26%和52.8%。 此外，万科、富力、远洋、旭辉的销售额均超过百亿元，分别为1009.1亿元、257.63亿元、132.3亿元、102亿元。

值得观察的是，万科的销售额依然位居榜首。 万科公告称，今年上半年，企业累计实现销售面积821.2万平方米，比去年同期增长14.6%。 销售额达到1009.1亿元，比去年同期增长20.6%。 从年到年，企业上半年销售金额分别为656.5亿元、625.4亿元、836.7亿元。 由此，这意味着万科半年的销售业绩首次突破1000亿元。

事实上，自万科年销售首次突破千亿元以来，企业销售规模连续4年快速增长。 从万科在领域降温波谷期的活跃情况来看，万科调整房价的走势最快且较为灵活。 这也是领域下行周期经常突围，维持业绩增长的杀手锏。

不过，张大伟认为，虽然万科的销售业绩良好，但从同比数据来看，大部分房企销售业绩增速放缓。 此后，预计越来越多的开发人员的销售业绩不容乐观。

值得注意的是，中原地产监测显示，年上半年，全国典型54个城市合计住房合同套数113.9万套，比去年同期达到23.7%，其中一线城市跌幅31%，二线城市跌幅34%。 此外，一线城市的降价大厦开始增加，目前北京大兴、通州等郊区许多楼盘的降价幅度超过10%。

对此，张大伟表示，如果房企不加快“按价格交换量”，下半年销售压力将明显增加，90%以上的房企可能难以实现年度目标。

“现在很多城市库存很高，库存消化速度很慢。 ”一位业内人士对记者表示，许多城市的诉求已经渗透，将阻碍下半年市场交易量的提高。 因此，不占地、少开工、加速库存消化、加快现金回收成为房企“明哲保身”的主流战略。

(责任: df101 )