“央行降息 地产股寒冬中迎暖流”

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中央银行突然宣布降息。 分析师认为，降息对股市特别是房地产领域有好处，一方面降息有利于降低房地产开发商的负担利率，另一方面降息有助于减轻购房者的负担，提高人们的购房意愿。 通过向寒冬房地产领域注入暖流，地产股有望借此摆脱结构性行情。

突然降息很好

11月21日晚，中国人民银行无意中发布降息消息:自年11月22日起，全年贷款基准利率从0.4个百分点下调至5.6%； 全年存款基准利率由0.25个百分点降至2.75%，金融机构存款利率波动区间上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍。 其他各等级贷款和存款基准利率相应调整。

与央行此次不对称降息相比，兴业银行鲁政委指出，此次降息将有助于明年年初存量贷款重新定价时系统下调融资价格。 特别是以贷款基准利率为定价基准的小规模、三农，当然还有不动产。

摩根基金表示，此次降息将延续“降低社会融资价格”的政策方向，在时间上略早于市场预期。 因为这将对整个a股产生正面的影响。 领域中，利率敏感型非银金融、资金密集型房地产领域利润相对较多。

“降息对股市来说利润丰厚，尤其是对其中的房地产领域。 》分析师对《投资快报》记者表示，一方面降息有助于降低房地产开发商的负担利率，另一方面降息有助于减轻购房者的负担，提高人们的购房意愿。

据了解，对于想贷款买房或已经购房并签订了浮动利率合同的家庭来说，可以节约利息支出。 据此推算100万元贷款30年，以前的年利率为6.55%，月额为6353.6元。 目前，年利率为6.15%，月供额为6092.3元，减少261.3元。

“此次央行降息的目的是刺激宏观经济，间接改善房地产业，从而缓解目前楼市的低迷。 》业内人士在《投资快报》中指出，降息将缓解开发商的资金链，进一步提高潜力，促使部分市场进入，稳定房价。

根据最近公布的10月中国大中城市房价数据，新建商品房价环比基本全线下跌，仅郑州房价持平，其他城市普遍下跌。 另一方面，70个城市中的67个的价格比去年同期下跌了58个。 再加上10月份社会消费品零售总额比去年同期增长11.5%，是2006年2月以来的最低水平，1-10月份城镇固定资产投资比去年同期增长15.9%，创近13年来最低。

广发证券房地产领域研究员表示，降息对提高住房成交面积震荡作用很快，效果较大，对房价影响滞后，但影响持续时间较长，一般在降息3-6个月后，房价涨幅比去年同期转为正增长持续时间

地产股的结构性行情值得期待

今年以来，中国楼市降温明显。 房地产开发投资增长率下降，商品房销售额和销售面积几个月来均处于同比下降区间，房价更是时隔两年再次下降。 但是，10月以来，由于政府的各种政策提出，楼市下行的步伐已经放缓。

国家统计局日前公布了全国房地产开发和销售等领域的数据。 1-10月土地购买面积为2.70亿平方米，结束了今年3月以来连续7个月的负增长，另外9月份单月住房销售面积和销售金额分别比去年同期减少1.6%和0.7%，降幅比上个月大幅缩小8.7和8.2个百分点。

分析师认为，房地产企业土地持有意愿明显提高，出现了前期贷款政策“放松管制”的作用，证明房地产市场出现了企业稳定的迹象。 截至目前，除限购政策大规模“放松管制”外，已有19个省市出台公积金信贷新政，首次支持购房诉求。 央行突然降低利率无异于向房地产注入了更强的暖流。 地产股有望退出结构性行情。

“降息给楼市带来了心理和实际双重最大利益。 》中原地产首席拆师张大伟指出，从心理层面看，在此次降息力度空之前，对于购房者来说，叠加了之前限购、限贷政策的影响，购房者很可能再次主动入市。

张大伟认为，企业已经稳定上升的楼市，将不可避免地会因再次降息而出现回暖的现象。 根据10月公布的房价指数，房价仍在调整，但一线城市特别是北京的二手房价格已经上涨。 在这种情况下，降息将扩大市场从而获利，购房者对市场的预期将明显好转。

张大伟还指出，目前房地产市场整体资金链依然紧张，下调贷款利率对缺钱的开发商来说是个好消息，意味着银行贷款利率下降，融资价格下降。 住宅企业最困难的时期已经过去了。

“从历史经验来看，降息对房地产大有裨益，对房地产销售面积、房价都有积极影响，房地产板块也将受到很大拉动。 》广发证券房地产领域研究员表示，房地产板块在目前基本面逐渐好转的情况下，具备了较好的投资机会。

据广发证券统计，在前两个降息周期中，房地产板块超额收益(相对沪深300 )非常突出，绝对收益在2008年的降息周期超过200%，在全年降息周期超过40%。

盈利能力稳定的公司机会很多[/s2/]

关于央行降息，可以认为是利好房地产，但预计不会过度刺激房价上涨。 住部政策研究中心副主任王仝林表示，此次央行降息的目的是刺激宏观经济，间接改善房地产业，但考虑到北京等一线城市限购政策尚未退出，以及楼市低迷情况仍在持续，本轮降息将一如既往。

中国科学院金融研究所研究员易宪容表示，此次央行减持对房地产市场的影响不容低估，其最大影响可能改变整个住房市场的预期。 但是，这一货币政策能走多远，还必须更加注意稳定增长政策的实际效果和对住房市场的影响。

从心理上来说，这次降息对购房者来说，很可能会重复之前的限购、限贷政策的影响，导致购房者再次陷入恐慌。 进入市场的热情持续高涨，房价很难再下降，价格一起上涨的可能性非常高。 ”分解者指出，但是考虑到供应量充足，房价很难再现以前的暴涨情况。

在个股之上，业内人士指出，目前房地产板块的市盈率和股价都处于历史低谷，随着降息等利好消息的刺激和限购退出，后市该板块上涨的空之间是客观的。 在投资布局方面，要把握生产龙头、国有企业改革、区域概念和变革概念四条投资主线。

广发证券房地产领域研究员表示，房地产市场在基本面逐渐好转的情况下，具备良好的投资机会，在国有企业改革、沪港通及区域政策逐渐落地的情况下，地产股具备多样化的投资机会。 在个股方面，龙头企业建议在4个季度销售业绩超过预期的招商房地产。 成长公司推荐阳光城( 000671 )、中南建设) 000961 )、泰禾集团) 000732 )。

但从长远布局来看，领域的龙头更受欢迎。 分析师表示，在住房供给较多的时代，盈利能力稳定的公司有可能在未来的竞争中享受定价的特点。 因此，从长期来看，万科a(000002 )、保利房地产) 600048 )、招商房地产) 000024 )等收益性稳定的大公司有更多的投资机会。