“首创置业全年预期业绩承压 逆市加码一二线”

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纯京派住宅企业，最有名的是最初的运营商( 02868，hk )。 虽然很有名，但是这几年来，企业的业绩违背了强者的意志。 今年上半年，企业合同销售额为67.7亿元，仅比去年同期上升2.8%，是从克里克研究中心公布的房企销售额top50排行榜中首次下跌的。 按照280亿元的年度目标，上半年只完成了全年目标的1/4，下半年要尽快完成200亿元的任务。

据《每日经济信息》记者介绍，最初的运营商刘晓光在很多场合表示，最初的运营商试图借助房地产基金等资本力量转换为轻资产。 但这种方法至今无助于企业业绩的突飞猛进。 面对快速发展的瓶颈，最初的运营商今年以来频繁袭击上海、成都等一线城市的土地，花费了数十亿元。

上半年是全年目标的1/4

根据首次运营商官网显示，全年企业合同销售额比去年同期增长48%，达到196亿元，净利润比去年同期增长37%，超过15亿元。 对照去年的业绩扩大情况，最初的运营商宣布年销售目标为280亿元，可销售的货源超过400万平方米，目标是当年销售土地。

但是，今年上半年，首次运营商销售增长基本停滞。 资料显示，首个运营商今年前6个月累计合同面积约73.1万平方米，比去年同期上涨1.1%，合同金额约67.7亿元，比去年同期上涨2.8%。 也就是说，最初运营商今年上半年获得的销售金额只能达到全年目标的1/4，下半年需要集中完成3/4的销售任务。 虽然7月以后频繁解除限购，但楼市前景依然不减，影响了房企下半年的销量。

连锁房地产市场研究部解体师张旭在接受《每日经济信息》记者采访时表示，首次置业下半年销售压力较大，房企批量出货可能过于乐观。 由于楼市趋于合理，今后一段时间还处于注意阶段。

据记者观察，在克里克研究中心公布的今年上半年房企top50排行榜中，第一家运营商下跌至销售金额第50位，但在销售面积第50位中，第一家运营商排名仅为第49位。 与该机构公布的全年同期业绩比较，目前首次运营商相关指标排名明显处于“落后”状态。

关于今年的业绩，记者最近给创始人刘晓光会长打电话说:“实现目标没有问题。 他自信地告诉记者:“因为企业成交的第一把手将在8月以后。”

值得注意的是，被最初的运营商视为重要区域的一部分城市面临着“断炊”的危机。 例如，最初的运营商于2006年进军成都，但成都媒体最近的报道显示，成都最初的运营商几乎没有商品销售，旗下的国际城、万卷山、东西历三个项目都处于尾锁或现房的销售阶段，接近交房。 财报显示，成都首家也只有上述三个项目，8年来，成都首家没有新增任何土地储备。

用一二线的巨额资金取得土地

然而，今年7月3日，首次运营商时隔8年再次着手成都土地交易会，豪投12.1亿元，获得成华区青龙街道东林区130亩土地，楼价为4720元/平方米。 从成都业内人士来看，首个运营商此次布局的区域属于驷马桥板块，进入驷马桥板块标志着该企业回归成都主城区开发。

《每日经济信息》记者8年前首次布局成都，凭借北京派房企豪强一举拿下目前东二环建设路商圈首爱这座城市项目，后三个项目位于成都三环之外，偏离主城区，项目占地面积较大， 近几年来，成都楼市第一家运营商也越来越“沉默”，在年度排行榜上也很难找到踪迹。

事实上，最初的运营商逆袭成都，不过是回到二线城市的缩影。 第一份运营商年报显示，截至去年年底，该企业在海南万宁、江苏昆山、江苏镇江、江苏江阴、浙江湖州等三四线城市的土地储备占集团总土地储备的40%以上。 除大本营北京、天津、沈阳3个环渤海中心城市土地储备占47%外，重镇上海仅占1%，成都、青岛各占3%，重庆仅占8%。 进入今年以来，包括杭州、常州等部分二、三线城市在内的东部沿海房地产市场目前出现了降价潮，其房地产市场风险备受业内担忧。

因此，根据上述年报，最初的运营商在住宅业务线上“展现”了对一线核心城市的聚焦战术。 据记者统计，今年以来，首次运营商在北京、上海、重庆和成都密集攫取土地，总费用近78亿元。

对此，刘晓光表示:“将土地夺回二线城市也不是不可能。 未来的重点是一线城市，优秀的价值比高的城市也不是完全想不到。”

关于后市的快速发展，刘晓光认为，当前许多限购、限贷放开后，有价值的城市将凸显出来。

(责任: df143 )