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8月19日，据明报财经报道，万科上半年销售额超过千亿，但毛利率创下跌幅。 万科总裁郁亮表示，内地房地产的“黄金时代”已经过去，逐渐从卖方市场转移到买方市场，地产商必须大幅改善管理能力，才能赚到“辛苦钱”。
郁亮表示，房地产市场目前的状态是“白银时代”，不能复制几年前的盈利模式，单纯靠提高价格和规模赚钱，“整个市场赚钱的时代已经结束”。 他说，目前房地产领域管理过于粗放，现在必须在各方面提供管理能力，从土地、建筑、销售等环节上要更加细致。 “以售楼为例，以前开店，坐在座位上等客人，现在积极寻找客人。”他说，房地产市场已经成为买方市场，通过提价来销售售楼提高毛利率已经不可能了。
很难预测全国的楼价走势
关于近期许多城市放松房地产调控政策，郁亮表示这必然会改善市场气氛，但并不期望政策放宽，市场诉求很快恢复。 他说:“由于调控是一项长期的任务，放松调控不过是一个矫正偏差的过程，实际上发挥了越来越多的市场力量。”他预计，鉴于目前本市的现状，诉求小的城市将受益于政策放松，恢复投资，但一线城市楼市仍然是调控的重要 因此，很难预测全国楼价走势。
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标题：“万科：“黄金时代”已过 难靠加价提升毛利率”
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