“港股房企看好下半年楼市 加大力度清理存货”

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《证券日报》记者了解到，多家香港股份制房企在其中期业绩证明会上表示，大面积限购取消将产生些许正面影响，房地产市场下半年好于上半年

“我们将目光投向一线城市。 我相信这些城市不用解除限购，交易量一定可以。 如果取消限购，我想市场还会受欢迎。 ”世茂集团副主席许世坛在中期业绩发布会上向记者表示，今年下半年应该会比上半年好一些，但7、8月份解除限购的政策还不够，可能需要越来越多的金融政策。 总体来说，我们更看好下半年的市场。

无独有偶，管制政策的大规模取消给市场带来了一定的信心。 近日，绿城中国、恒大地产、富力地产等多家香港股份制房企高管层也在其中期业绩证明会上表示，对下半年楼市充满信心。

值得一提的是，与下半年的库存计划相比，许多房企表示将增加推送量，以完成年度销售任务为目标。 对此，世茂集团副总裁蔡雪梅给出了确定指标，表示:“新供给的去化率将达到70%，旧库存的去化率将超过60%，有信心实现全年800亿元的销售目标。”

对控制价格的利益要求

事实上，《证券日报》记者针对沪深两市上市房企和港股上市房企的盈利情况发现，在沪深两市房企净利润和港股房企毛利率指标方面，许多房企并未逃过利润下滑的大趋势。

据统计，截至8月24日，沪深两市共有82家房企发布了年度中期财务报告。 今年上半年，82家房企实现营业总收入1858.91亿元，比去年同期的1680.54亿元增长10.61%。 但是，营业收入增加，82家房企净利润下跌，全年从208.41亿元下跌至200.98亿元，跌幅为3.57%。

从在香港上市的多家标杆企业的业绩来看，毛利率下降也是大趋势，据证券日报记者粗略统计，不少标杆性的港股企业上半年毛利率水平比去年同期下降4个百分点左右。

“去年领域的平均毛利率大致为31%至32%，今年为27%至28%。 我们可以做34%，但其实比平均水平高。 ”对于毛利率的下降，许世坛直言不讳地说:“毛利率的下降是全领域的趋势。”

世茂房地产中期业绩报告显示，今年上半年，世茂房地产销售额为236.8亿元，比去年同期上涨42%。 总利润为80亿7400万元，比去年同期上升36.3%。 毛利率比同期的35.5%略有下降1.4个百分点。

对此，许世坛解释称，世茂房地产毛利率水平保持较高的趋势，主要是土地储备质量较好，受价格管理、采购和销售综合因素的推动。

值得注意的是，不仅世茂房地产意识到在价格管理中谋利，远洋等房企也开始实施价格管理战略。

“上半年，从集团销售宣传、行政及财务三大费用来看，费用占销售额的比重降至3.87%，比去年同期下跌2.23个百分点，核心净利率在市场下行调整期较去年同期上涨1个百分点至11 %。 ”远洋地产总裁李明向记者表示，主要是因为企业积极管理毛利后的税费，积分降低毛利前的建安价格。

对此，业内人士表示，上半年，全国房地产开发投资增长率、房企土地购买面积增长率、房屋销售面积和销售额增长率等各项指标下跌，房地产业下跌的事实已是领域共识。

但对于房企来说，看到今年楼市下半场，世茂房地产、远洋等房企下半年去库存的速度将加快。

致力于库存的整理

“据说上半年不好，但实际上并不是真的不好。 上半年房地产市场整体销售额几乎下降了近10%，但前十大开发商的销售额有所增长。 ”许世坛向记者表示，

去年前十大房地产开发商的市场占有率只有13%，到了今年前五月接近20%。 从长远来看，有实力的开发者一定能更快地享受市场的变化。

世茂房地产半年报报道，上半年实现销售额321.1亿元，全年完成800亿元销售任务的40%。

对此，接近世茂的房地产业内人士向本报记者透露，企业年可销售额达到1200亿元，按目前的去化率计算，实现年销售目标只是一个大致的比率。

“我现在有压力。 ”许世坛表示:“但是，我们有信心实现全年800亿元的销售目标。”

为此，许世坛表示，企业仍有库存，下半年也将大力清理库存。 “这些库存可能已经超过一年，有些甚至已经接近两年了。 没有必要放一两年的库存来占用资金”。

对此，李明也表示，远洋地产是同行中率先实施消化库存活动的公司之一，从年初开始采取“抓主流产品、提振转速、调整产品结构”的战略推进销售工作，特别是对剩余1年以上的销售资源，采取了一系列激励措施进行销售 远洋地产表示，今年6月单月，企业实现协议的销售额超过人民币40亿元，销售成绩环比上涨近100%。

并不罕见，蔡雪梅向证券日报记者表示，为了提高库存消化速度，加快现金储备的销售，“世茂房地产年初以运营和财务双重考核的形式将储备指标发到区域项目，通过月度考核达到实际情况，最终有一半以上的地区

据世茂房地产半年报报道，上半年抛售回收率274亿元，抛售回收率从全年的83.1%增加到85.3%，超额完成了85%的指标。

但是，在谈到下半年的推送计划时，蔡雪梅告诉本报记者，“下半年世茂房地产将进行大量高质量出货，集中在9月至11月期间，3个月平均月出货量将达到100亿元。 在全年黄金期销售黄金期，世茂房地产将采取营销管理的动向，保证产品的销售脱化率，力争新的供给脱化率达到70%，旧库存的脱化率超过60%”。

(责任: df104 )