“黑马佳兆业减速 销售均价大幅下滑39%”

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在香港上市的深圳房地产开发商佳兆业集团(以下简称“佳兆业”，01638.hk )副主席兼执行董事谭礼宁1月30日表示，年趋势采取保守战略，加上较高的基数效应，预计销售目标将增长10%，达到165亿元

作为年销售面积和销售收入增长最快的开发商，主要是高周转的佳兆业被誉为年国内房地产市场最大的“黑马”。

年内，佳兆业实现合同销售152.9亿元，比去年同期增长52%。 实现合同销售面积217.7万平方米，比去年同期增长149%。

佳兆业总裁黄传奇在与本报的采访中表示，佳兆业的成功得益于快速开发、快速销售、快速周转的模式，多次通过定位最重要的客户群所需的战略，佳兆业可以根据市场的一些变化合理定价，随行入市

销售大逆转

据统计，从增速来看，佳兆业在全国上市的开发商中排名第三。 排名第一的是融创中国，销售额达到192亿元，比去年同期增长130%。 之后的恒大，销售额比去年同期增长59.4%，达到803.9亿元。 佳业排名第三，比上年增长52%。

根据中国房地产新闻集团和中国房地产评估中心联合发布的“年中国房地产公司年销售top50排行榜”，在销售面积方面，佳兆业涨幅最大，从年的第28位上升到年的第12位。 恒大地产以1220万平方米的成绩首次超过万科地产，排名第一。

佳兆业之年并非一帆风顺。

数据显示，前五个月，受新增开放项目过少的影响，佳兆业销售不佳，前五个月累计合同销售仅为27.4亿元。 年上半年，佳兆业累计认购收入仅为52.50亿元，累计合同销售额为44.89亿元。

但从年6月开始佳兆业发力，合同销售额始终维持在20亿元左右，单月销售额达到金地、招商房地产、富力等一线开发商的规模。

高转速“黑马”[/s2/]

2009年12月，佳兆业刚上市时，是年销售额刚达到60亿元人民币的珠三角开发商。 目前，佳兆业在两年内实现了100亿至150亿级的跨越，在全国24个城市拥有60多个项目，建立了房地产开发、商业运营、酒店管理和房地产服务四大板块。

黄传奇在本报记者的采访中说，我们产品的主力顾客一直被定位在需求上。 未来，我们的投资选择仍将集中在比较需要的产品上，进一步减少豪宅产品，以中小户型为主，更加接近市场诉求。 北京、上海、广州、深圳的大城市受到限购政策的制约，佳兆业从今年上半年开始，改变了以在一二线城市快速发展为中心的战术，在将快速发展战术转变为二三线城市的同时，在产品定位上严格定位为刚需。

因此，整体销售不错，但从销售平均价格来看，佳兆业大幅下跌。 截至年12月底，佳兆业合同销售平均售价比去年同期下降39%，至每平方米7022元。 佳业解释说，合同销售的平均售价下降是由于非一线城市的销售贡献，这些地区的平均售价通常很低。