“恒基地产去年业绩逊预期 内地业务令人失望”

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香港经济日报报道，恒基地产( 00012 )年基本净利润为55.6亿元，按年增长10.3%，低于市场预期。 恒地去年股东应占账面资产的净创新高，杠杆率回升至20%以下，但市场对恒地本地住房毛利率下跌表示关注。

税前利润低市场预期为11%

恒地去年股东溢利达到171.84亿元，逐年增长9%，个股晚期利息派0.7元，与去年一致，全年每股股息共计1元。 去年股东账面资产净利润达到1，853亿元或每股78.23元，杠杆率为19.9%，逐年下降8.3个百分点。

巴克莱资本分析师表示，杠杆率持续下跌，是因为采用了去年发行的100亿元认股，注入资金，恒常去年净负债超过企业记录，为557.4亿元，比年末高出2.1%。 他还相信，恒地税前利润为43.59亿元，比市场预期低11%，当地住房毛利率只有23%。 中国的房地产销售贡献利润只有6，600万元，令人失望。

内地售楼失望毛利6600万

恒地去年房地产销售收入94.79亿元，每年增长166%，去年创纪录的天汇单位交易取消32.3亿元，房地产销售税前利润20.79亿元，每年上涨286%。 去年香港销售了325个住宅单位，收入必须为83.08亿元。 租金收入和税前利润分别为58.05亿元和41.69亿元，按年分别上涨19%和25%。

恒地去年香港土地储备2，110万平方呎； 和前年一样，等待快速发展或快速发展的自有占地面积为1，020万平方呎； 从市区重建为431万平方呎； 材料可以提供6，000个单位。 其中原房地产重建143.2万平方呎； 旧区重建为288万平方呎； 。 恒地去年购入37个市区项目业权，可建设000个住宅单位，上述项目地价共118亿元，1平方呎； 大楼的价格约为4,100元。

恒地内地自占地面面积为1.58亿平方呎； 、待售的不动产为100万平方呎； 。 恒地去年内地预售房产销售额25.27亿元，租金总收入和净利润分别为9.16亿元和5.84亿元，每年分别上涨91%和149%。

在恒发盈余下跌34%的末期，利息2仙

另外，恒基快速发展( 00097 )表示，去年销售额为2.99亿元，全年下跌6%，股东占利润1.08亿元，下跌34%，每股末期利息应派遣2仙。