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警告今年的外汇基金不会得到好的回报
林德芬记者表示，在全球经济不明朗的情况下，金管局总裁陈德霖昨日担心本港楼市泡沫风险重现，强调当局将向银行按高审查标准发放贷款，他指出外汇基金今年的警告不会有好的回报。
陈德霖昨天在瑞信论坛上指出，今年本港面临罕见的一年，本港和亚洲的经济或下行风险。 3至4个月前，市场关注欧洲金融体系出现问题，但在欧洲央行两次长期再融资操作( ltro )后，情况开始稳定，市场信心回升，但相关风险依然存在。
他接着说，本港必须面对经济下滑的风险，但也必须防止资产泡沫。 但是，近期楼价上涨再次引起他的关注，他担心楼价泡沫的风险将重演。 由于在长期的低息环境下发生了实质性的负利率，很多人得出了简单的结论，买砖头就买有形资产，维持自己的购买力。 最后，即使本港提出四次逆周期措施，基本上也会收紧贷款门槛，但仍然不能完全控制楼市，本港楼市仍面临挑战。
他说，本港的存款和贷款利率在过去两年上升了200-250的创意，但本港的实质贷款利率也由两年前的0.7厘上升至现在的2.5厘，反映出即使有联系汇率，本港的利率也未必会随供求而变化，而必须跟随美国 他警告说低利率不会持续很久，金管局将要求银行继续按高批准标准发放贷款。
此外，被问及今年外汇基金收益率的陈德霖，去年全球投资环境困难，本港外汇基金取得正收益率，已经是不错的成绩，但全球股市今年以来上涨了10%至15%，而全球金融市场却不明朗
他说，今年的环境将更加艰难，外汇基金很难获得好的回报。 今年的债市比较困难，外汇基金投资大量债券，无论是按公共市场价格计算利润还是已经获得，一旦债券利率风险大幅上升，对债券投资者来说都不是好消息，所以今年或相当困难。 关于通货膨胀问题，他承认最近内地的通货膨胀有所缓和，但受国际油价上涨的影响，通货膨胀有机会再次上升。
(香港商报)
标题：“香港金管局总裁担忧香港楼市泡沫再现”
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