“资金链吃紧 恒盛地产高价钱频融资”

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虽然没有咖啡馆、教堂、披萨店，只有从一望无际的农田、灌木丛、长江吹来的风，但恒盛地产( 00845.hk )给位于如皋市的长江镇的房地产项目命名为名副其实的“时代形象”。

和融重工( 01101.hk )一样，恒盛地产的创始人也是张志融，比如高更。 前几天，领外包工人工资的熔盛重工陷入了资金周转困难的泥沼。 《泰晤士印象》距离熔盛重工工厂开车不到30分钟，造船厂的经济衰退也传染到了这里。

放置有 空的恒盛庄园

“你要买房子吗？ ”从熔盛重工退休的外国工人，打算像高加一样离开。 年，他花了28万元在泰晤士报的印象中买了一套92平方米的公寓。 那时，《泰晤士报》也被称为“熔盛花园”。

“因为是融盛的员工，全额支付，所以买房的时候打了9.6折。 ’工人在卧室窗户显眼的位置打出“吉屋销售”的广告，“如果你想买的话，可以按当时的原价卖。 ”

在泰晤士报的印象中，面向道路的玻璃窗上出现了很多同样的转让广告。 这个小区的业主有相当一部分来自熔盛重工，因为他们大多已经另谋出路。

香港上市后，融盛重工南通工厂最高峰员工一度达到2.7万人，为房地产项目创造了巨大的购买力，但根据最新计划，未来融盛重工南通工厂的工人人数将控制在8000人左右。

由于大批工人的离开，长江城镇失去了往日的繁华，年老更换住宅后的“泰晤士形象”至此发生了大量空，融盛重工面临的危机如涟漪般波及恒盛地产。

公开资料显示，“泰晤士印象”建筑面积约30万平方米，由多层住宅、别墅和商业配套组成。 目前多层住宅基本售罄，别墅销售情况不详，但商业配套招商明显不好，至今一家店铺也未开业。

其实，“泰晤士报”只是“恒盛庄园”这个超级大盘的第一期。 “恒盛庄园”整体规划建筑面积接近450万平方米。 据恒盛地产年报报道，恒盛地产土地储备1618万平方米，仅恒盛庄园项目就占416万平方米，超过四分之一。

但问题是，在经济严重依赖融盛重工的长江镇，未来如何才能找到满足400万平方米项目的购买诉求呢？

“不知道什么时候建造二期。 ’恒盛庄园的销售人员茫然失措，400万平方米的超大型社区曾经是这个项目的卖点，但现在不同了。 恒盛地产投资者关系部同样未回复记者关于恒盛庄园开发计划的邮件查询。

“如果你真的想买的话，可以再便宜一点。 ”完成“出售吉屋”的熔盛重工前工人说。

停业中的恒盛广场

恒盛地产的危机不仅仅是高伟。

在南通市，与市相邻有广阔的闲置工地，生锈的钢筋表示这里已经停止了很长时间。 这个项目原本叫“融盛大厦”，下半年改名为“恒盛广场”，项目开发商同样也是恒盛房地产。

根据当初的设计，恒盛广场计划建设超过200米高的双塔建筑，其中办公楼52层，高239米，屋顶建有直升机停机坪，酒店塔48层，高204米

但是，“双塔”从设计图纸上转向现实的过程并不顺利。

去年7月27日，美国证券交易委员会( sec )宣布，中海油收购尼克松的消息公布前，张志融通过其管理的几个账户进行了内幕交易，非法获利超过1300万美元。 随后，媒体报道恒盛广场停工。

“消息出来后，重新开始了一段时间的工作，但很快又停止了。 ’恒盛广场项目工地的工人告诉记者。 恒盛广场的主体结构自2009年开工以来，还在地面以下。

高额融资[/s2/]

恒盛地产的资金链显然很紧张。 恒盛地产公布的年销售业绩数据显示，年房地产销售额109.3亿元，销售面积127.5万平方米，比去年同期减少18%左右，低于年初的130亿元销售目标。

不仅如此，恒盛年的综合纯利也比去年同期明显下降。 截至年底，集团获得综合销售收入83.85亿元，比年95.85亿元下跌12.%； 集体权益持有人应当将溢利定为10.82亿元，比年22.16亿元下降51.2%。

这种颓势在年上半年没有出现好转的态势。 据恒盛地产最近通信报道，今年上半年恒盛地产累计合同销售额40.4亿元，比去年同期减少27.45%，合同销售面积43.4万平方米，比去年同期减少48.5%。 在上半年上市房企销售普遍创新的情况下，这样的数据必然不自然。 年，恒盛地产制定的销售目标为110亿元，但上半年整体只实现了全年目标的36%。

迫于资金压力，恒盛地产去年没有增加任何新的土地项目。 今年上半年，共发行4亿美元的5年期美元债券，权证利息达到13.25%，恒盛地产也成为所有内房股中债务利率最高的企业。

除美元借款外，恒盛地产从去年底开始在国内多次利用高价信托进行融资，包括从年11月16日开始上市的华惠79号-恒盛上海花博中心房地产收益权集合资金信托计划在内，募集资金8.5亿至9亿元。 从11月22日开始上市的两年期本信托华惠84号恒盛上海威尼斯商业街及家乐福项目房地产收益权集合资金信托计划，募集资金6.5亿元至7亿元； 12月28日正式成立的“南京恒盛江旭三汊河项目特定资产收益权集合资金信托计划”，募集资金1.5亿元。

今年4月7日，恒盛地产再次尝试信托融资，通过中融融盛1号集合资金信托计划募集资金12亿元。

但是，这些信托募捐的用途与南通恒盛广场无关，这座“双塔”建筑裸露的钢筋持续生锈。 “到现在为止还没有收到再就业的通知。 ’呆在一个现场的工人说。

(责任: df064 )