“建行香港买楼买酒店 丝宝集团购入十层楼面”

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内资公司对港口的投资热情可能会推动香港大宗房地产交易量走向新的高潮。

高力国际方面表示，在农业银行与香港中环办公楼洽谈的今年3月，中国建设银行( 00939.hk )已经投资了25亿1000万港币，在香港九龙湾购买了东汇18座办公楼。 作为一套，建设银行在港岛市区购买酒店作为员工宿舍。

到国有银行前面去接班

据香港媒体报道，去年11月，香港特区政府在《施政报告》中提出“启动九龙东”，商用房产被市场看好，也在大公司扎根。 当时有消息称，信置( 00083.hk )是九龙湾东汇18座新商业大楼，经中国建设银行积极洽谈，投资约28亿港币。

4个月后的今年3月，这笔交易终于告一段落:据信置和尖沙咀置业( 00247.hk )联合发布的公告，旗下九龙湾东汇( 18家已以25亿1000万港元抛售至建行，去年中九龙塘大艺术节商场

出售房产后，信贷置业和尖沙咀置业可分别获得3.9亿港币和1.97亿港币的净利润。

根据上述企业联合公告，东汇18位于九龙湾宏照道18号，前身为宝兴中心，后重建，总楼面348620平方英尺(约32388平方米)。 交易价格为25.1亿港币，每平方英尺7200港币(折合每平方米约7.74万港币)。 房地产购买者为建设香港房地产，该企业的董事刘占义、毛裕民、毛氏为建银国际(控股)董事。

5大银行一位高管表示，内地商业银行选择在香港买楼不仅是为了投资，也增加了形象展示的目的。 据他介绍，目前投资市场比较活跃，中国农业银行、中国建设银行以外的银行也采取了同样的措施。

实际上，东汇18也不是东九龙第一个看中建设银行的商用不动产整体。 据香港媒体报道，2009年12月，该银行委托香港测量师，向新鸿基地产( 00016.hk )咨询购买观塘1号东港全部房产，当时预计涉及约20亿港币的资金，但最后被中止。

但是，同时期和建设一样在香港收购房地产的内地公司不在少数，这是事实。 第二年，新鸿基地产的上述房产10层楼最终被同样的内资背景丝绸宝集团购买成为自用及出租，将房产命名为丝绸宝国际中心，投资10.68亿港元。 据悉，目前该楼平均英尺租金超过20港元。

内地公司的香港投资比率上升

高力国际不动产投资服务理事甄濬向《第一财经(微博)》日报记者指出，除国有商业银行外，近年来，内地也有不少公司在港口购买分层办公楼，购买自己使用的公司和商店进行投资。 “近年来，内地公司在港投资房地产的比例逐年上升。 现在，这个数据比去年同期上升了10%~15%。 ”

甄濬介绍说，在香港投资房地产的内地公司希望将其业务国际化。 对于这个需求，香港是一个非常合适的平台。 他还认为，内地公司在香港投资的房地产持续上升，内地投资渠道不足，以及香港楼价持续上涨，存在着千丝万缕的联系。

中原地产方面指出，目前关注香港商用房地产市场的内资公司不少。 第一，由于很多公司有在香港上市的诉求，为了上市而布局，有必要在港岛区甲级商业大厦安装或租赁办公楼。 此外，由于近期不少公司扩建楼宇或在香港增设据点，因此考虑到香港楼宇的物业，香港的税率比较容易解决，汇率也有特点。 在众多好材料的合作下，香港商厦市场对内资公司非常有吸引力。

市场一打开，追随者难免蜂拥而至。 同样，闻到钱的味道，敏感的香港老板也不太会乘势而动。

据香港媒体报道，农行购买中环干诺道50号全栋房产后，一业主强势出售海湾仔会展办公大楼高层公司，意向价格2.8亿港币，每平方英尺3.1万港币(每平方米约33.3万港币)。

负责此次代理的中原(工商店)办公楼部高级营业董事谢立生介绍说，此次上市的房地产为33层联结单位，建筑面积9000平方英尺(约836平方米)。 去年，这座大楼的高楼成交了一个单元，每平方英尺的价格依然为2.53万港币(每平方米约27.2万港币)。

一年间，售价涨幅已经超过两成。

谢立生向记者介绍说，目前海湾仔会展办公大楼33层的联合公司已与多家客户达成协议，其中有内地公司，占有率达60%，投资者入市意向相当强烈。 首先，由于现在港岛区商业大楼面积大，景观优越，高层安装的安装公司比较少，只有四五家安装公司在推广销售，这次安装公司在市场上引起了不少反响。

谢立生表示，目前，港岛区商业楼宇买卖市场中，以内资公司为背景的购房者占50%~60%，较前两年有明显增长。 “内资背景的买家对港岛区甲级商业大厦很有趣。 例如力宝中心、美国银行中心、海富中心、信德中心的东西翼等。 主要是港岛区商业大厦知名度高，本身已经有很多内资背景的公司进入，房地产质量相对较好，有一定的口碑，所以受到很多内资背景的公司的青睐。 ”