“内地资金扫港楼 央企国企纷纷冠名地标式建筑”

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内地资金曾占香港楼市交易量的六成

[大陆资金扫港楼最初是央企国企的龙头，中银大厦、中国五矿大厦等地标性建筑冠以办公楼，第二大民企和个人超级富豪紧随其后，投资亿元购买豪宅]

香港楼价超过1997年高峰，受新盘诱惑，占香港楼市总交易量六成的内地资金再次涌入香港。

今年2月以来，香港楼市在结束持续7个月的调整期后迅速回升，反映香港个人住宅楼价的中原城市领先指数为103.35点，突破1997年10月19日103.93点的纪录。 商业住宅也已经超过了1997年的水平。 根据香港房地产评估局的数据，今年3月办公楼的房地产销售价格指数达到了303.7点。

美联储房地产首席拆房师刘嘉辉在接受《第一财经(微博)》日报采访时表示，近十几年，香港变化很大，特别是内地资金的参与，到了央企、金融机构、民营企业、个人富豪，1997年的价格已经不菲

内地的资金不断进港

内地资金已成为香港楼市主力。 根据美联储房产提供的数据，去年三季度内地资金占香港楼市总交易量的53.9%，今年一季度比例仍达到36.8%。

内地资金扫港楼最初是央企国有企业的顶级阶梯，将中银大厦、中国五矿大厦等办公楼冠以地标性建筑，第二梯队的民营企业和个人超级富豪相继投资亿元购买豪宅。

2008年金融海啸后，香港豪宅市场一度成为内地资金的主战场。 高力国际亚洲研究咨询行政理事卢永辉对本报表示，在最火热的时期，10份豪宅成交中有4份是内地买家，但由于去年下半年以来内地信贷紧缩，香港银行紧缩了对非本地居民的贷款，目前内地资金约占豪宅总成交数的1成。

刘嘉辉认为，内地资金到港趋势在去年年底和今年年初略有放缓，但第一是内地信贷紧缩，去年下半年储备的香港当地购买力在2、3月释放后爆发，以及当时市场缺乏内地资金热衷的楼盘。

他表示，市场即将推出大量新盘，内地资金扫港楼的趋势将再次回升。

新盘繁忙的内地路演

目前，各大快速发展商已经淘新盘配置销售。 例如新鸿基地产建在西铁屯门站的珐琅门、长实将军澳峻滢、新世界快速发展位于沙田的溱岸8号等，涉及5000多家新居。

内地路演推介会将成为快速发展商新盘销售的重头戏。 长实表示将在深圳、上海、北京等地开展路演。 香港的路演只占所有的四分之一，希望内地的顾客比率达到15%。

新盘战争爆发前，以惜售闻名的恒隆地产抢先发售位于九龙奥运站浪澄湾的尾盘，售价672万至897万港币，已紧追8成。

九龙奥运站正是内陆投资者热衷的大楼。 记者了解到，一些香港代理商通过微博与顾客取得联系，一位内地投资者表示，亲戚在浪澄湾有两套住宅，对购买楼房表现出浓厚的兴趣。

监督管理层频率警报

虽然香港楼市再次上扬，但由于一季度香港经济增长放缓，加上欧洲都柏林危机一触即发，特区政府开始发出连续警告。

香港金融管理局总裁陈德霖近日在立法会上表示，继去年6月公布第四次房贷对策后，楼市持续调整7个月，成交下跌，楼价仅下跌4%。 但是，今年2、3月楼市回升，特别是3月成交量1.1万套，楼价比年初上涨6%。

事实上，香港金管局已于2009年开始推出四轮管制措施，主要是收紧贷款比率。 刘嘉辉认为，如果重新引入紧缩贷款比例的措施，可能会影响到拥有运营商实际诉求的人。

数据显示，到2019年，香港楼宇供应量预计比2004~年平均供应量增长约三成。 而且，新任特首梁振英的住房政策将帮助基层民众的职业生涯，住房供应量有可能进一步上升。

另一方面，虽然香港利率水平与美国长期低企挂钩，但美国经济已呈现复苏迹象，如果情况好转加息，香港楼价下滑的风险不容忽视。

资金无处不去

一位房地产官员表示，虽然现在不是进入市场的好时机，但很多资金充裕的投资者在选择不多的情况下，只能将资金投向楼市。

刘嘉辉也指出，目前股市表现不佳，每年面临4%~5%的通货膨胀，投资者只能为房地产市场配置资金。 香港私人住宅的租金收益率约为3%~4%，不高，但只有这样。

卢永辉认为，虽然香港写字楼平均收益率在4%以下，但香港供应依然紧张，非金融类企业对在港扩张有很强的诉求。