“郭广昌与潘石屹谁会出让外滩地王主权”

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复兴国际( 0656.hk )宣布，与soho中国) 0410.hk )围绕长达半年的4家香港上市企业的进军海外的王之争，从“暗斗”转变为“明争”。

根据其5月31日发布的公告，向上海市第一中级人民法院提交了民事诉讼函，保障了海外滩8-1地块的优先认购权。 半年前，从上海证大( 0755.hk )、绿城中国) 3900.hk )宣布收购该地块50%权益的soho中国，成为此次诉讼的第一被告。

潘岩(微博)的soho中国，近年来业务重心从北京转移到上海，外滩8-1地块必须被视为“皇冠上的明珠”而有志。 外滩8-1地块与旁边的复星上海总部相比，郭广昌很早就成为复星地产的十大产品线之一，不允许别人夺取项目的主导权。

从领域来看，京沪两大房地产巨头外滩王争认为，目前该项目股权处于“五五开”局面。 在地王面前，谁也不想在项目的主导权上让步。 这件事的处理也一定会以任意一方的项目所有权的退避结束。 但这就像出让土地主权一样，要让郭广昌和潘石屹这位房地产大佬的一方做出让步并不容易。

地王之争

复星国际和soho中国两家公司的特点不同，各自占50%股权的结构，影响了外滩开发。

年2月，当时企业资产净值仅30亿元的证大房地产上演“蛇吞象”，以92.2亿元的代价获得与上海黄浦江毗邻的外滩8-1金融地块，成为当时的地王。 外滩8-1地块位于上海外滩豫园和十六铺世博水闸之间，占地约4.5万平方米。

之后，沪证比去年11月减持了65%的股权，以95亿7000万元的价格将股权出售给了复刻国际、绿城中国和上海磐石。 根据当时发布的公告，价格不超过95.7亿元人民币，将8-1地块的权益出售给上海海之门物业管理有限企业。 海门由证大、复星、绿城、磐石分别享有35%、50%、10%、5%的权益。

外滩8-1地块位于上海南外滩，是黄浦江岸线的重要开发区域。 复星内部人士告诉《中国经营报(微博)》记者，企业董事长郭广昌在该地块上投入了巨大的精力。 在最近在上海举办的文化论坛上，郭广昌表示，目前上海正在关注两个房地产项目。 其中之一是外滩8-1地块，“我们需要制作适合历史、适合这个地方的作品。 我想为外滩留下点什么”。

但一个月后，风云突变，陷入资金危机的绿城中国与证大房地产合作，将海之门50%的股权出售给了soho中国。 年12月soho中国发布的公告称，将收购上海外滩8-1地块50%的股份。 事实上，该地块和复刻国际股票形成了“五五开”的局面。

“这样的结果显然不能被郭广昌接受。 》中国房地产新闻集团拆船师薛建雄表示，外滩8-1地块是近年来上海上市商业区中景观最好、面积最大、规划条件最好的地块，未来商业估值惊人。 从复刻国际和soho中国两家企业的特点来看，这种各占50%股份的格局，也影响了外滩开发的前景。

“从过去的开发经验来看，潘石屹对名下的房地产总是有散装销售战略，把楼上的全部卖掉，在楼下开百货公司，而郭广昌主导的复旧，擅长在项目整体开发后打包销售。 ”薛建雄说。

事情的进展验证了薛建雄的评价。 潘石屹在年12月29日的越洋电话会议上表示:“双方在未来的项目管理中发挥各自的优点，管理强的人进行管理，销售强的人进行销售，融资强的人进行融资。”

潘石屹的“示警”之举显然没有被复星认可。 “项目进展顺利，不需要其他人介入。 我们也不认为soho中国有特点，两家公司的文化也不融合。 项目最困难的时候已经过去了，前期的资金、施工问题也全部处理了。 ”复刻方是这样确定地说的。

对帐公堂

复刻: soho发表的所谓详细信息没能直接应对我们提出的优先预约权问题。

记者从复星方面获悉，已向上海市第一中级人民法院提交起诉书，指控soho中国、证大房地产、绿城中国就8-1地块项目股份签署的相关股权转让协议侵犯合法利益。 目前，上海市一中院受理了此案。

在此案中，被告分别为上海长鎏投资管理咨询有限企业、浙江嘉和实业有限企业、上海证大置业有限企业、上海长昇； 投资管理咨询有限企业、杭州绿城合升投资有限企业及上海证大五道口房地产开发有限企业。 上述6家被告企业的实际管理者分别为soho中国、绿城中国及上海证大。

《企业法》第72条的相关规定是再次起诉的首要根据。 根据该规定，有限责任企业的股东向股东以外的人转让股份时，必须征得其他股东过半数的同意。 股东应当就其股份转让的若干事项书面通知其他股东征求同意，自其他股东收到书面通知之日起30日内未作答复的，视为同意转让。 其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权。 如果不购买，视为同意转让。

《第七十二条》还写道，经股东同意转让的股票，在同等条件下，其他股东有权优先购买。 利伯维尔方面认为，作为海门的股东之一，他拥有优先认购权。

面对来自复刻的指责，证大房地产明确表示，将该拟议资产处置给soho中国子公司并不直接转让合资公司的股权。 因为这也没有违反适用的优先购买权。 此外，企业已经考虑到其他意向购买者赋予的商业条件，在满足股东最大利益的基础上做出了这个决定。

潘石屹在微博上表示:“此前，我们愿竭尽全力，以非常友好的态度与复星精诚合作，共同建设上海8-1项目。 在这期间，有好几个朋友帮助调停。 这一切似乎没有决心阻止复星的诉讼。 现在，我们只能拿着另两个被告方的绿城、证和法律武器，全力应战！ ”。

“如果自由注册子企业，明明可以绕开《企业法》的相关规定，《企业法》的存在意义是什么？ ”在回应潘石屹时，复星内部人士对本报记者表示，事件已经进入诉讼阶段，并未与对方展开唇枪舌剑的战斗，但soho中国在此期间不断向外界宣布项目谈判详情，表明此次收购的正当性 “但是，据我们了解，其发表的所谓详细情况，并不能直接应对我们提出的优先预约权的问题。 ”复星内部的人说。

6月7日，记者就此事给潘石屹发了邮件，但未得到回复。

主导权之争

证大集团董事长戴志康用“围城”一词比喻外滩地王项目。

年12月30日，证大集团会长戴志康在微博上表示:“外面的东西想进去，里面的东西想出来。 这就是包围战！ ”。年初获得了几个意想不到的外滩地王，到年底将项目所有权全部出售，戴志康用“围城”一词告别了外滩地王项目。 在资金的压力下，证大和绿城选择了摆脱包围战。

潘石屹一定想进去。 2009年刚到上海，表现出对这个市场强烈的趣味性。 短短两年间，soho中国在沪攻城略地在南京西路、外滩、虹桥交通枢纽、淮海中路、长寿路、四川北路、徐家汇、浦东等8个黄金商业区完成布局，整体投资额超过200亿元。 相对于外滩8-1地块，潘石屹计划早些时候成为“皇冠上的明珠”。

薛建雄表示，北京的黄金地段几乎没有重新定位的可能性，即使有一点有收购意向的项目，也经常卷入诉讼，背景多而复杂，收购难度较大。 随着北京土地越来越紧缺，商业地产快速发展的机会越来越少，像soho中国这样位于京沪黄金地带的民营地产商，将业务重心瞄准上海成为现实的选择。

对复刻而言，外滩8-1地块有着特殊的意义，被列为复刻房地产业务的十大产品线之一。 从复刻上海总部的窗户向下看，就是这个项目。 soho中国的突袭行动被复星视为“到家门口来抢东西”。

“打个不恰当的比方，有一天有人突然说抢了你的东西，你去找他谈判，他还一步也不让。 有那样不合理的事吗？ 》复星内部人士向本报记者坦言，在递交诉状之前，曾多次与soho中方进行信息表达和谈判，结果并不理想。

熟悉复刻技术的专家认为，这种复刻技术内部的人的态度，其实已经表明了复刻技术的角度。 也就是说，不是让soho中国不划分外滩8-1地块的商业开发，而是想获得这个项目的主导权。 维持目前股票“五五开”的局面，会引发至今为止投入大量人才、资金资源的复苏，让人觉得是被soho中国“白捡了便宜”。 郭广昌和潘石屹的“地王之争”，简言之就是海之门项目的主导权之争。

“对潘石屹来说，在上海开了几个项目，手握重金，怎么也顾不上。 如果能够实现操盘手和财务投资的结合，无论是资金层面还是项目层面都是合算的。 ”薛建雄认为，此事未来最有可能的处理方案是复星增资海门项目，掌握项目主导权和管理权，soho中国成为项目第二大股东，但对重要事项拥有否决权。