“中国新城镇变身国家队 毛利率反料下降”

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据报道，主要土地一级开发的中国新城镇( 1278，以下简称新城镇)，最近忙于引进国家开发银行，成为新任控股股东，引起社会热议。 接受采访时，新城镇主席多次在“代表队”中表达了企业未来的定位。 他介绍说，企业不仅招牌“染成红色”，未来的盈利模式也注定不同。

通过扩大规模实现增长

一级土地开发是指对二级房地产开发，“面料”经过规划、拆迁、整地、基础设施建设，在“熟地”转让给开发商的过程。 施建表示，成为国家政策性银行控股公司后，新城镇的增长首先由规模扩大带动，毛利率反而有可能大幅下降。 他笑着说:“国开行在拆迁时严格控制人民的补偿，自己赚了很多是不对的。”

从年到年，中国新城镇整体毛利率分别为62%、53%和39%，净利润率在1.5%和17%之间，年更是创下了净亏损。 施建表示，据国开行预计，企业未来毛利率将尽量控制在20%左右，但随着业务价格下降、规模特征明显，长期净利率有望反而稳定在10%左右。

事实上，新城镇管理层在各种场合公开表示，国开行入股材料将改变企业多年来业绩波动、规模停滞的状况。 施建总结说，另一方面，由于是外资民营企业，新城镇过去与地方政府谈判时缺乏“底气”，近年来陷入土地出让金分配下降的困境，未来将有所改善。

星港上市平台吸引国开行

但是，堂堂国家政策性银行为什么要向只有三个项目的民营公司伸出橄榄枝呢？ 施建认为，新城镇10多年的市场经验和独一无二的星、港两大市场平台是吸引国开行的主要因素。 “土地级开发至今仍是地方政府首要任务，但中央对地方政府债务的管理越来越严格，市政、保障房等工程缺钱也是一大课题。 ”

如果不出意外，新城镇将在本月18日前公布有关国开行入股的进一步细节。 公开数据显示，在国开金融(国开行全资附属企业)旗下，各省、计划或正在建设的土地级开发项目超过20个，总投资额已达到数十亿元。 施先生表示，一旦合作形成，这些项目将“顺其”注入中国新城镇。 “到那时，每次发布公告，都有一个项目，可能会逐步进入该平台。” 据施续介绍，股权准入完成后，新城镇和国开行会共同招聘“国开城镇”新企业品牌，获取和开发新项目。