“万达递赴港上市招股书 料纳入多家重要指数”

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马云(杰克默)周一在香港举行阿里巴巴上市路演，周二晚间，王健林持有的大连万达集团向香港证券交易所提交了招股证书。 中国首富和前首富都在为上市而奔波。

根据香港证券交易所的资料，王健林完全持有的大连万达集团已经向香港证券交易所提供上市申请。 有报道称，万达集资额将达到60亿美元(约468亿元)，到年底上市或超过年初港灯集资额，成为今年香港最大的新股。 也有望成为香港市场上最大的房地产公司上市交易。

作为内陆最大的商业房地产开发商，截至6月30日，万达集团在内地112个城市拥有159个万达广场、168个购物中心、102家酒店，其中有60多家五星级酒店。 但是，企业公布的数据显示，万达集团上半年净利润达到5成左右至49亿。

汇丰证券分析师表示，打着“全球第二大商业地产商和运营商”旗号的香港机构投资者将热烈欢迎旺达集团在香港上市。 同样的例子可以参考万科B转型为H股后的机构进入情况以及近期在香港上市的全球最大猪肉食品公司万洲国际。 同时，万达上市后，有可能纳入许多重要指数。

发售有望受到欢迎

今年年初，大连万达集团再次向中国证券监督管理委员会提出上市申请。 但是，经过几个月的等待，7月1日，万达商业地产a股上市的计划再次跌入空。 中国证券监督管理委员会公告称，因未按规则提交事先披露材料，申请文件财务资料超过比较有效期达3个月，万达商业地产被中止审查。 然后，排列在深交所中小板上的万达院线也公告停止审查。

8月25日，万达商业地产(集团)有限企业) 00169.hk )宣布重新改名，改为万达酒店快速发展有限企业。 这在业内被认为是万达要登陆港资市场的前兆，改名后区分了壳牌企业和万达集团。

万达集团最终选择了多条同行道路，在香港上市。 资料显示，截至年底，在港资市场登陆的内地房地产公司超过60家，其中不乏千亿级的中外和恒大、百亿级的绿城和碧桂园等多家国内知名房企。

据悉，万达集团融资额9成用于二三线城市，首要的是在哈尔滨、南宁、嘉兴等城市建设集团核心项目万达广场。

万达的融资计划在许多投资者看来有利有弊。 商业地产在国内的快速发展处于微妙阶段，一直以来一线城市上海商圈竞争激烈，市政府在规划未来商业建筑规模时，严格控制当地商圈总量，不过度、无序竞争，特别是限制了3万平方米以上的超大和大型商业网点的过度建设。

业内人士表示，旺达通过布局二三线，比较有效地避免了一线城市的激烈竞争，其特点是在二三线城市的企业品牌影响较大。

坏处是，一位投资者对记者表示，投资者对二三线城市的商业项目抱有疑问。 因为，中国目前的市场环境，只有商圈竞争激烈，但比较繁荣的一线城市核心区域项目有充分的利润预期保证。

“招股证明书显示，万达集团是全球第二大商业地产运营商和运营商，机构投资者对此表示欢迎。 》汇业证券首席证券战略师岑智勇认为，即使内地房地产进入宏观调控期，香港地产股走势也不完全令人满意，但万达集团有两个卖点。 一种是规模较大，另一种是集中于商业而不是住宅房地产的主营模式。

岑智勇认为，卢旺达上市可以参考两个例子。 一个是进行B转H股的房地产公司万科，一个是最近在香港上市的猪肉食品公司万洲国际。

今年6月，万科b转H股的方案正式落实。 此次上市的万科H股总数为1314955468股，占万科总股的比例为11.94%。 当时香港和国内楼市低迷，但j.p morgan chase& co。 而且通用银行银行of Australia等机构仍然积极购买万科股票。 目前，两大机构分别持有万科公司h股1.60%和1.16%的股份。

另一个值得参考的例子是万洲国际。 岑智勇表示，猪肉领域在过去一段时间内经历了周期性波动，万洲国际上市之路也不顺利。 但是，由于万洲国际是猪肉食品公司的领头羊，目前已纳入富时环球指数、富时强积金环球指数、富时跨国公司指数以及富时环球风格指数等多种指数，预计将来也将纳入msci指数。

因此，考虑到万达集团最大的商业地产快速发展商的企业品牌效应和规模实力，岑智勇认为，在机构投资者上市后积极买入股票的同时，万达集团有望被纳入众多重要指数。

内地房企多元化突围

根据万达对外公布的在香港上市资料，万达目前拥有1470万平方米的房产面积。 今年上半年房地产收入比例达到22.3%。 从这一点来看，万达商业正在从地产商变成商业实体运营商。

不再依赖房地产销售单一业务的快速发展模式，得到了多家内房公司的认同。 这一年，soho中国提出通过出售来出租。 也就是说，企业的主要收入不是单纯依赖住宅的销售额，而是提高租赁收入的比重。

根据soho中国年上半年的报告，上半年soho中国租金收入约1.64亿，仅占总收入的3.54%。 soho中国也在推动增加租户的喜悦。 昨天，soho中国与威信集团签署了战术合作协议，soho大厦的租户和访客可以获得智能管理的停车服务。

与soho中国抛售导致的寻租模式变化相比，恒大地产近期在多元化业务快速发展方向上表现出不可动摇的态度。

现在，恒大开始进军粮食、乳液、畜牧等多项民生项目。 据恒大方面介绍，计划投资额超过1000亿在上述三个行业，目前投资近70亿个建设和22个生产基地的收购。 恒大粮食已经推出了第一批产品。 前几天，恒大收购了韩国最大的医疗整形机构原辰，属于恒大健康产业集团。

这一连串令人眼花缭乱的业务运营也让很多投资者担忧，恒大多元化的步伐是不是太快了？

对此，恒大主席许家印在业绩会上表示，恒大走多元化道路是长期仔细调查的结果。

岑智勇认为，内房相继实现业务上的转型是一种经营战略，但新行业的经营管理是否完善是不可避免的困境。 “我个人认为恒大冰泉的价格太高，没有卖点，很难给恒大带来新的收入。 ”

据恒大上半年新闻报道，恒大今年上半年销售额比去年同期的419.5亿元上涨51.0%至633.4亿元，其中房地产开发部分销售额为620.3亿元，占97.9%。 房地产仍然是恒大的主营业务。

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