“张欣联手巴西Safra家族14亿美元买楼”

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中国人购买美国房产的最大交易

两个多月前传言的交易终于平息，中国投资者购买美国房产金额最大的单一交易诞生了。

上周五( 5月31日)，中国soho首席执行官张欣与巴西中银领域safra家族共同购买了纽约曼哈顿通用大厦40%的股权。

这笔交易主要包括7亿美元以上的资金和买家承担的债务，整体交易约14亿美元。 据《华尔街日报》报道，这笔交易将使整座大楼估值达到34亿美元。 根据这个粗略的估计，这座大楼的单价约为每平方英尺1700美元。

这笔交易以张欣家庭的个人名义进行，不是与潘石屹成立的中国soho企业。 这是因为至今为止还没有看到这家上市公司就此发表声明。

这笔交易出现在美国房地产市场出现复苏迹象之后，意味着中国资本将在这个上升周期中占据有利地形。

道格拉斯·曼房地产经纪公司高级副总裁格雷琴接受本报记者采访时表示，美国房地产市场整体回升使纽约曼哈顿黄金地块持续上升，曼哈顿房地产目前快速上涨，可交易资产标的较少，市场一段时间内，需求疲软。

这笔交易中的通用大楼位于第五大道靠近第59街，位于曼哈顿最黄金地带的中央公园东南入口。 这座大楼共有50层，总面积200万平方英尺(约18.58万平方米)，第一办公楼层的租户包括雅诗兰黛化妆品企业和维加国际律师事务所，其第一零售业家喻户晓。 苹果第五大道的旗舰店位于这座大楼最显眼的位置。

据悉，张欣和巴西投资者从总部设在科威特、卡塔尔的索布林·威尔斯基金和迪拜的私募股权基金meraas资本手中购买了这些股票。 这一系列基金由高盛负责投资。 2008年，这些基金与高盛和波士顿房地产企业一起以28亿美元的价格从陷入困境的房地产巨头鳄鱼·麦克罗威( harry macklowe )购买，创下了在美国一座大楼出售的最高纪录。

通用电气剩下的60%的股份由波士顿房地产企业管理。 根据此前的报道，比尔对股东的债务为4.5亿美元，另有16亿美元的第三方债务。

一位不愿透露姓名的曼哈顿房地产经纪人向本报记者表示，该大楼的租金虽然不是曼哈顿的最高价格，但由于租户质量上乘，该大楼的投资转化率仍然很大。

到年为止，这座大楼的出租率达到了95%。 在张欣与巴西投资者完成交易的当天，巴西大型民营银行伊大屋银行( banco itaú)将这座大楼的出租面积从25000平方英尺扩大到35000平方英尺，占据了景观最好的50层楼。 每平方英尺租金200美元(约人民币每平方米13347元)。 据悉，如果是像苹果商店这样面向街道的地方，租金将达到每平方英尺1000美元(约人民币每平方米66735元)

但是，上述房地产经纪人表示，商业房地产特别是写字楼的投资转化率将受到长期挑战。 随着开放式办公室的引入，许多公司租户对办公楼面积的诉求下降，这种趋势在短期内难以扭转。

但总体来说，美国房地产市场的投资力度占美国gdp总额，从几年前最低谷期的不到1%上升到了现在的1.1%左右。 2008年金融危机之前，这个数据为1.9%左右。

因此，美国本土的资金也占了高价。 据marcus & millichap统计，美国商业房地产年由外资投资的不到5%，来自越来越多的本土基金、机构投资者、房地产信托( reit )等。

越来越多的中国资本选择通过不同的渠道进入美国房地产行业。 几个月前，万科集团投资6.2亿美元与美国“第一房企”铁狮门企业签约，共同开发旧金山富升街201地块。 去年年底，中国鑫苑房地产企业以5420万美元在纽约布鲁克林购买占地2英亩的土地，自行开发房地产。 另外还有许多房地产基金进入美国市场。