“国外比国内多赚13% 绿地两月内敲定345亿投资”

本篇文章1836字，读完约5分钟

拆房者表示，个别房企海外市场投资占所有房地产业务投资的30%以上，、

“年，澳大利亚30%的开发资金来自中国，13%的美国来自中国。 》莱坊董事兼亚太地区研究部主管nicholas holt对《证券日报》记者表示，其中绿地集团成为第一家进入英国住宅开发项目的中国住宅企业。

据记者不完全统计，从年1月14日至今，绿地、万达及碧桂园三千亿元级销售规模的房企相继出海，分别在英国伦敦、澳大利亚悉尼和加拿大多伦多共提出约552亿元的海外投资计划。

其中，绿地集团决定了345亿元的海外投资计划，占上述3家千亿元级住宅企业目前投资计划总额的62.5%。 另外，目前绿地集团是中国房企出海投资规模最大的公司。

放弃345亿元的海外投资计划

“2010年将是绿地海外业务全速推进、全面收获的一年。 》绿地集团董事长、总裁张玉良表示，绿地将在英国、美国、加拿大、泰国、马来西亚项目年内全面预售。 据此，绿地将年海外销售目标从130亿元调整为200亿元，比年海外业务收入增加数倍。

1月初，绿地签约英国伦敦两个大型住宅项目，总投资额12亿英镑； 当月下旬，绿地与洲际酒店集团签约建设洛杉矶绿地英迪格酒店，确定自有酒店企业品牌“白金瑞”( primus )登陆悉尼。 2月中旬，总投资额为10亿美元的“洛杉矶绿地中心”正式开工建设。

3月8日，绿地集团以股权法收购了加拿大多伦多市中心地区的项目。 绿地集团宣布，投资总额将超过4亿加拿大元(约22亿元人民币)，预计6个月内正式开工建设，这是绿地今年以来海外新进入的第三大城市。 此外，绿地集团表示，英国、美国、加拿大、泰国和马来西亚的项目将于年内开始预售。

“如果说年是绿地国际化开始的一年，那么年就是绿地海外战术疾走的一年，收获的一年。 ”张玉良表示，以前开发销售的项目已经取得了很大的生产效益，这坚定了绿地对海外快速发展模式的信心和决心，加速了绿地深入当地市场的融合。

正如莱坊董事兼亚太地区研究部主管nicholas holt在《证券日报》的记者所说，中国房企出海可以利用美国较为成熟的资本市场，拓宽多样化的资金获取渠道，然后更好地运用于国内或其他地区。

要求多样化的布局

莱坊年《财富报告》称，“大型开发商在全球的开发活动很多，其中英国、美国、澳大利亚三国入境资金的76%以上来自中国、新加坡、马来西亚、印度等国。 建立企业品牌、多元化、利润增长，将房地产出售给当地买家，是海外投资的首要驱动因素”。

“个别房企希望海外市场投资占所有房地产业务投资的30%以上，这可能是公司实现多元化布局的重要战术。 》仲量联行国际资本集团中国区董事夏飏向《证券日报》记者表示，为寻求外汇、融资和市场多元化配置，“走出去”。

“由于在海外投资的房企大多为上市企业，也有在香港上市的房企，因此在融资方面具有一定的特点。 》中银国际有限企业副行政总裁兼业务(民营银行)主管黄剑雄对《证券日报》记者表示，一些房企海外发债中的大量资金实际上用于海外投资，而且这些债券的发行价格低于国内。

“不仅融资价格比国内低，一些海外项目的投资转化率也很高。 》一位机构分析师对《证券日报》记者直言，通常国内房地产领域的平均利润率在10%-15%之间，且呈逐年下降趋势，目前约为12%，但在一些房企在海外投资的项目中，利润率在20%-30%

“房企投资海外的动力之一是土地价格低。 ”。 莱坊伦敦中国住宅业务部主管张黎清向《证券日报》记者透露，项目开发周期长于时间，一个住宅项目可能开发10年以上。 此外，项目开发涉及的税收比例较高，这可能无法承受中小房企，但大开发商因融资能力强、债务杠杆合理，获得了较高的利润空之间。

值得注意的是，高收益率往往伴随着高风险。 一位消息人士向记者透露:“澳大利亚的大利润项目开发了10年，但10年是赤字，最近才开始赚钱。”

对此，莱坊董事兼大中华区研究咨询部主管林浩文对《证券日报》记者表示:“中国房企在海外投资最重要的风险是，由于不熟悉当地市场，与当地开发公司合作以降低风险。”

更值得观察的是，许多中国房企投资海外项目的首要目标客户来自国内购买力，到海外建房卖给中国人。 那么，中国买家的这种购买诉求到底会在世界房地产市场上释放多久呢？

“明天没有限价，没有限购，没有监管政策，中国人去国外买房就不会那么火了。 ”林浩文对《证券日报》记者直言，中国人出国买房诉求的释放实际上要看国内房地产市场的走势。

(责任: df064 )