“越秀地产遭遇挡光门 沈阳项目投资数十亿后瘫痪”

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布局全国高速公路的越秀地产( 00123.hk )完全没有料到，遇到了难以通过扩张路径解决的阻力。

据新闻报道，该集团因位于沈阳的越秀南塔项目阻止附近民居采光受到抵制，于今年5月初被迫停工。 计算上一年的停工，这已经导致这个项目两次因同样的问题陷入工程停滞期。

据该企业相关人士介绍，遮挡光线的原因是由于地块容积率高而规划的高层建筑。 目前正在与相关公司密切协调信息传递，但暂时难以明确重启时间。

/ S2 /应遮挡光线

越秀南塔是越秀集团进军北方市场的重要一步。

年3月22日，越秀地产旗下公司顶卓有限企业通过拍卖获得沈阳市沈河区南塔街129巷-2地块(以下称“该地块”)，成立沈阳越秀地产有限企业作为该地块的开发主体。

资料显示，在地块开拍约5个月后的8月25日，越秀地产支付土地价款和契税共22.4亿元，与沈阳市规划和国土资源局签订了《国有建设用地使用权转让合同》。

该地块总占地面积13.1万平方米，容积率4.0，商业占有率40%。 取得地块后，越秀地产根据规划条件将项目定位为沉水之滨地标性江景豪宅。

根据越秀地产目前制定的快速周转战略，项目必须在拿地两年内满足销售条件。 但是两年后，这个项目不仅没有在预定时间上市，反而陷入了停滞状态。

根据可查资料，沈阳市规划和国土资源局沈河分局于年4月1日为项目颁发了《建设工程规划许可证》(建字第21010300002号)； 沈阳市城乡建设委员会于年4月15日为该建筑工程颁发了《建筑工程许可证》(编号21010004150801 )。

10天后，越秀南塔工地开工。 但是，知情人士表示，不到一个月前的5月初，该项目涉及规划设计方案，阻止了附近民居的采光问题，因此工程受到影响居民的抵制，目前没有恢复运营的迹象。

关于这一“遮光”，越秀地产相关负责人在接受《第一财经日报》采访时坦言，根据设计方案，项目完成后，将切实切断对面阳光2000小区部分居民的采光。

根据越秀地产沈阳企业提供的资料，该企业请专业设计院出具了遮光拆除报告。 结果表明，南塔项目全区为周边小区遮光户数500多户，遮光面积约50000平方米。 其中，项目第一期对阳光2000小区有181户遮光影响，遮光面积约20000平方米。

因此，因为只有妥善处理了遮光问题，被集团期待的江景豪宅才有望恢复正常的工程。

双方游戏[/s2/]

根据可查询的消息，越秀南塔的遮光问题最早出现在去年5月。

年5月，沈阳市计划国土局对该项目进行计划审查公示期间，阳光2000小区居民以“被屏蔽”为由开始陈情。 此后，该市规土局以解决遮光问题为由，截至今年4月未向该项目颁发建设规费手续。

越秀房地产相关负责人介绍，拍摄之初，地块确立的容积率在4以上，该前提条件决定了项目设计为高层建筑。 资料显示，该项目总建筑面积约67万平方米，其中住宅约30万平方米，办公楼12万平方米，服务型公寓5万平方米，集中商业3万平方米。 住宅的一部分高度是100米到180米。

遮光问题突然爆发后，为了尽快处理因时间延误导致的资金价值成本增加，越秀地产于年5月向沈河区政府承诺处理遮光问题，并支付200万元作为承诺遮光解决的保证金。

年3月，根据沈河区政府的指导意见，越秀地产又按照《沈阳市居住建筑间距和住宅日照管理规定(沈阳市政府令第64号)》的要求制定了对遮光单元的货币补偿方案。

该企业沈阳企业相关负责人表示，“南塔地块属于二级区域，根据64号令，最高遮光补偿标准为610元/平方米。 我们除了按照一级区域补偿标准(最高为700元/平方米)提供货币补偿外，与部分小区使用电采暖的现实情况相比，采暖补贴也额外给予，总补贴标准达到常规标准的1.6倍。 ”。

但是，该补偿方案仍然未能得到被遮光居民的同意。 据了解，截至目前，只有26户居民签订了补偿协议，全额领取补偿金，但大多数居民仍不同意越秀南塔项目开工。 因为项目的完成肯定会直接引起现有住宅的舒适性，从而导致住宅市场价格下跌。

停工无疑使越秀房地产在这个项目上的价值成本与日俱增。 据新闻报道，各方仍在就此事的处理方案进行磋商，但在发布消息之前，这一投入数十亿的项目仍处于“瘫痪”状态。

相关人士个人评论表明，越秀南塔事件在地块转让前相关规划工作存在遗漏，未充分考虑项目建设与周边环境的和谐共生关系，但这种情况在国内许多地方迅速受益的土地财政下普遍存在。 事实上，考虑到许多人处于不同的优势需求之中，越秀南塔问题的处理必须是某个主体让步，开发商放弃利润，地方政府主动降低容积率归还土地差价，周边居民牺牲采光。

越秀房地产相关负责人表示:“由于地块形状沿河细长，基本没有修改设计空，当初拍卖地块时，企业按照4个容积率支付了土地价款，同时4个证件已经齐全。 降低楼层高度就意味着立即赤字。 从上市公司的角度考虑，公司不容易做出这样的选择。”