“低价贱卖沪黄金位置项目 郑裕彤女婿撤出上海”

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新世界中国( 00917，hk )近日宣布，郑裕彤女婿杜惠凯辞去企业副主席和非执行董事一职。 而且，新世界发展迅速被任命为企业副主席兼非执行董事。 辞职前不久，杜惠恺以80亿元的价格将掌握的丰富皇朝项目出售给融创和绿城。 迄今为止，在内地(主要是上海)努力了近20年的杜惠驰，将事业重心从内地变成了香港。

耕作20年后天黑了

最近，新世界中国宣布，杜惠驰辞去企业副主席和非执行董事一职，自年7月1日起生效。 其辞职理由是“因个人决策而投入其他业务的时间在增加”。 与此同时，新世界的迅速发展任命杜惠驰为企业副主席兼非执行董事，其事业重心转移到香港。 《每日经济信息》记者询问新世界快速发展联系杜惠驰，事业重心转移到香港的真实原因，但截至发布消息时，记者尚未收到回复。

相关资料显示，1979年杜惠驰加入香港新世界集团。 20世纪93年代初，新世界集团有意进入内地房地产市场，所以杜惠驰被派往内地，1993年在上海承接了内地的第一个项目。 此后，在上海开发了许多项目，包括香港新世界大厦、巴黎春季酒店、新世界花园、华美达广场和柏树华丽公寓、4家高级新世界商场等。 这次离职意味着杜惠驰正式放弃了耕耘20年的内地业务。

1999年，新世界中国在香港上市。 之后，新世界中国试图登陆内陆资本市场。 杜惠驰在任期间主导了新世界中国重组为星美联合( 000892，sz )的工作，但结果惨淡。

2008年，新世界中国开始重组s*st星美，打算借壳上市。 但是，由于2008年的金融危机，新世界中国的重组没有完成。 2009年4月8日，新世界中国正式退出资产重组，由杜惠凯统治下的丰富控股公司接管重组。 但是，杜惠驰最终没能实现借壳上市的愿望。 年7月5日，s*st星美发布公告，撤回重大资产重组行政许可申请和相关材料，签署解除重大资产重组相关协议的《协议书》。

中国房地产数据研究院执行院长陈晟表示，内地证券市场对房地产领域有严格的考核标准。 这家房地产公司难以在大陆上市，这也是香港四大开发商没有在大陆上市的原因。 新世纪中国历来谋求在内地上市，越来越多也可能是为了获取内地资源。

借壳s*st星美不成功，杜惠驰的房地产业务也没有起色。 杜惠凯开发的豪华皇朝位于上海世博会黄金位置，但其均价仅为6.5万元/平方米，不到新鸿基滨江凯旋门售价的六成，从年4月至今，共只卖出309套房的1/4多。 相比之下，滨江凯旋门从去年3月到现在，销售的所有房源近一半。

金牌网站的楼盘[/s2/]

杜惠驰的离开在今年5月已经很明显了。

今年5月31日，融创和绿城发布公告，总额约79.96亿元人民币(下同)，收购黄浦区项目。 其中，股权转让的支付代价约为56.77亿元，项目企业向卖方及其相关企业支付约23.19亿元。 据报道，这些项目正是丰富的皇朝，最先由香港地产大亨郑裕彤持有，并出售给女婿杜惠凯掌握的丰富控股公司。 项目建筑面积为67.46万平方米，股权收购价格为每平方米建筑面积11853元。 根据本乐居资料，丰盛皇朝目前出售的住宅均价达到6.5万元/平方米。 看了这个，可以说这次让出的价格相当低。

事实上，这个价格比以前有所下降。 今年3月，融创和绿城已经发布公告，表示将收购富饶的皇朝。 但是，当时的价格为90.19亿元，总建筑面积为72.44万平方米，换算成地板约为12450.3元/平方米。

上海易居研究院研究员严跃进指出，低价销售丰富皇朝，与杜惠驰转战香港的迫切心理有关。 弄干净手上的项目后，可以集中精力在香港业务上。

中原地产上海研究总监宋会雍解体，丰皇朝大部分为商业房地产，目前上海这类房地产实际供应面积庞大，经营压力较大。 此外，由于建设迅速，产品升级需要大量资金。 另外，这个项目的总额比很高。 不是普通买家能得到的。 这些因素在某种程度上影响了最终的转让价格。

但杜惠凯低价销售项目，其操盘手内房地产业务的顺差多少可见一斑。

事实上，杜惠凯的遭遇不是个案。 迄今为止，上海一帆风顺的瑞安去年也业绩大幅下滑。

北京睿信致成管理顾问有限企业董事总经理薛迥文认为，香港开发商这几年发展迅速，是因为内地房企发展不迅速，首先是财务相对稳健，没有充分利用高财务杠杆和运营杠杆，往往会错失一点机会

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