“远洋地产被指虚假推广 业主售楼处前拉横幅抗议”

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大连远洋时代城的业主拉起横幅表示抗议。 (照片来源:新闻网站)

大楼里的电线乱七八糟。 (照片来源:新闻网站)

住宅区绿化的现状(局部) )照片来源:新闻网站(新闻网站) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) )。

7月2日，大连远洋时代城许多业主在卖场前凝聚，拉上写有“抵制远洋虚假推广，维护业主合法权益”的横幅抗议，并在横幅上签名。 据在场的一位业主说，这样的抗议自今年5月以来相继发生。 目前，远洋时代城市的部分楼房要建房间，但业主收的房间与以前开发商推行的大不相同，面对强硬的开发商，业主不得不拉起横幅表示抗议。

7月8日，记者致电远洋地产负责人朱姓，电话接通后，对方要求记者发送邮件，记者照做。 9日，记者再次联系这位负责人，对方又要求记者联系另一位负责人，但记者多次打电话无人应答。

7月10日，记者工作主处接到远洋时代城某负责人的电话后，立即与她取得了联系。 对方说在这个事件中有不正当的客人在诱惑，现在这些不正当的客人已经进屋了，我们也回答了客人。 另外，关于记者的问题，专家会联系记者，但是在发布消息之前，记者没有收到回复。

销售店推广复制游戏导致住宅获得率远远低于预期

6月底至7月初，是大连远洋时代城第一期大楼约定的交际日。 但是，原本大喜的事情让业主们很烦恼。

原来，一期业主在化验室发现，他们家的得率远远低于当初销售处普及的数字。 李先生(化名)是一期大楼的业主，他说:“卖场对我们说的住房取得率在80%左右，10%的空之间。”现在的业主的住房取得率几乎都在72%左右

在不动产的概念中，取得率是指居住者可支配的面积(即套内的建筑面积)与每户建筑面积(即销售面积)之比。 住房得率是客户购房的重要衡量指标。

根据一期2号楼业主王先生向记者提供的数据，新建公寓占地40.91㎡平米，建筑面积56.54㎡平米，两者之比——住宅得率约等于72.4%。 住在同一个11号楼的杨先生，新建公寓占地面积64.76㎡平米，建筑面积89.19㎡平米，取得率约72.6%。

住房获得率低于普及预期，这是远洋时代城市业主面临的问题。 业主说，他们把这个问题反映到远洋地产上，但对方再加上10%的空，就是80%，所以没有虚假推广。 这受到了业主的质疑。 明明是礼物，为什么还要加在住房取得率上呢？ 那不是变成我们花钱买的东西吗？ 如果是我们花钱买的，那不是礼物的故事吗？

业主王先生对记者说:“远洋地产的说法是测绘时发行的报告书的采用面积中没有纳入礼品面积，加起来有80%，但这个说法没有得到证实。 根据资料显示的测绘建筑面积与实际面积之比，我们b户型在72%~73%之间”。

据小区老板于先生介绍，这一定是开发商考虑销售的噱头。 “它是经销商的一种手段，通过这样的推广吸引了我们，但最终发现它是在做文案游戏，是虚假的推广。” 于先生表示，当时的住房取得率的具体数值只是销售人员口头告诉我的，没有书面材料，“我问了一下有多少住房取得率，他们说是80%左右。”

无论如何，远洋地产的方法很难取悦业主的心。 三期业主姚先生说:“开发商用我们的钱盖了房子。 毕竟计算一下我们，而且不是一两平方米的问题。”

b户型陷落墙风波业主远洋错误嵌入？

除了住房取得率的问题外，小区内b户型的问题也是很多业主的心病。

据悉，远洋新时期城市户型大致分为a、b、c、d、e、f六种户型。 作为b户型一期7号楼业主的孙先生，新建住宅的内部结构和以前样板房普及的不同，餐厅位置多为60cm厚左右的墙壁，本来可以放置餐桌空之间，在墙上

孙先生表示，一位业主反映年8月餐厅多了一堵墙，随后业主陆续发现类似问题，最终该问题居然存在于一期楼的6号、7号、10号、11号、12号楼的b户型家中，业主300

孙先生等业主询问远洋地产时，他说，那堵墙上遍布着管线，实际上是管线井。 孙先生们质疑说:“样板房当初没有这道墙，为什么突然增加了这么多墙？”孙先生们的业主认为原因是远洋地产没有按约定施工，要求远洋地产的维修。

远洋地产按行业第一次的要求拆了墙，墙内的管线也移动到了电梯的两侧。 但是，问题又发生了。 孙先生等许多业主想起，拆毁墙壁后，远洋不动产向业主发出了缴费通知。 根据合同规定，产权登记面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3% )的部分的房价款由购房人补足。 由于撞墙业主家的夹克内面积略有增加，业主需要补充这笔费用。

据记者工作人员统计，1期楼中，6号、7号、10号、11号楼，翻墙后多余面积约1.3平米，而12号楼由于墙体重量问题，无法全部翻墙，均为0.9平米 业主需要以当时购买的价格补充这笔费用，据粗略统计，业主应缴纳的费用在6000~9000元之间。

远洋地产的方法让业主们很困惑。 住在某6号楼的赵先生说:“如果事先知道你说的户型与样板房不相符，没有这家餐厅，也可以不买。 关键是虚假销售侵犯了我们的知情权，显然是远洋的错误，应该纠正，但事后却为他们的错误填补了。

7月4日，一期12号楼的王姓业主联系记者，称远洋是诈骗。 以前骗过我们，现在拆墙收钱。”

6楼的老板杨先生愤愤不平，说:“砸墙前不说，砸墙后收费才是远洋。” 杨先生是一家日本企业的普通工人，为了打破墙壁要付出8000多元的代价，他告诉记者，为了买这套房，他把存款都花光了还欠了债。 为了还房贷，告诉他半年存不了8000元。

10号楼的业主王先生怀疑远洋地产这种方法收的是双重的钱。 “那面墙上全是管道，应该放在公共空中间。 之前买的房子已经包括这部分了。 也就是说，我已经付了这部分钱，现在拆掉了，再付。 会有那种事吗？ ”王先生告诉记者，关于这个问题，他曾询问远洋地产的员工，但对方敷衍说:“这样的问题计算起来很麻烦，他也不太清楚。”

配套设施化为泡影，业主提问:我的花园呢？

“信箱里寄来了新一期的社区特辑。 业主的摄影作品表现了夏季小区的美景——喷泉、水景墙、台地庭园； 在社区网站上，医生为你发送了最新的体检报告； 打开教育主页，可以看到红黄蓝幼儿园的婴儿才艺大赛报名了。在购物栏看到商场最新的优惠新闻时，隔壁邻居发来了车站的邮件，告诉我傍晚在加菲尔德有夏天的凉爽派对……

这是远洋地产去年8月的一份报纸，是为大连远洋时代城制作的促销复印件。 但是，几年后，业主们没有看到上述场景。 相反，小区内难以发现痕迹的配套设施是业主们集体抗议的理由之一。

“我答应过你，我们的花园去了哪里。 幼儿园什么也没有”。 一位许姓的老板告诉记者:“小区里还是土路，下雨天走着走着脚上都是黄泥，道口也没有遮雨的屋顶。”

老板杨先生也告诉记者:“虽然有草坪，但没有当初叙述的那么好，稀疏、稀疏。”

业主于先生也向记者抱怨了。 “院内的组合不适合养老也不适合小养，院内没有可以坐下来休息的地方，没有孩子玩耍的地方。 夏天又累又热，凉快的地方在哪里？ 1期1~3号大楼院内看不到照明设施，很烦躁！ ”

业主王先生表示，远洋房产当初承诺的豪华配套设施曾是这座大楼的一大卖点。 “远洋没有我们买房时约定的池塘、健身器材和篮球场。 11号大楼的这一排前后有两个本应该由小区规划的大公园，但现在还是一团糟。 这两个公园前后的大楼因此有“公园”。 售价更高。

业主已就此事向远洋地产投诉，远洋地产表示，园区内配套设施将在一段时间内陆续完工。

业主于先生告诉记者，前几天他又去了小区，发现已经种了树，“都是小树，看起来是刚种的”。

除了小区配套设施不完善外，大楼内的质量问题也同样令人揪心。 大连远洋时代城1期6号楼的老板张说，走廊有管线暴露的问题，“这些线应该是好好地固定在墙面上的，但是现在从墙上垂了下来。 这是一座新大楼”。

一期4号楼的业主李先生告诉记者说:“一楼有管道暴露、未封的问题，电线也有问题，没有走在墙面上，只有铁箱包着。”

在业主维权困境重重的远洋上，人们高呼“谁起诉谁？”

虽然临近交往，但小区内的各种问题长期无法处理。 终于，7月2日清晨，许多业主聚集在大连远洋时代的城堡卖场进行抗议。 一位业主表示，6月29日，一期业主代表与远洋地产进行了长达一个小时的“谈判”，但遗憾的是没有达成协议。

“很多业主都到了。 该业主李先生对记者说:“大部分有一百一十人，多为一期和三期业主。” “前前后后的业主们大致组织了5、6次提出一定规模的抗议，但这次规模很大。”

李先生说，业主搭建了一个白字红布横幅，写着“抵制远洋讹诈的普及，维护业主的合法权益”，业主们在柜台前拉开了横幅。 现场有警察也有警卫。 “警察叫我们收拾横幅。 我们说没有违反法律。 我们维护自己的权益。 既不警察也不抢劫，长时间交谈也不抢劫。 之后，我们喊着口号签了字”。

李先生说，这次抗议从7月2日上午9点持续到下午2点，在此期间，业主们还去了管委会。 管理委员会委托业主进行访问，访问给远洋房地产总部打电话，说远洋人士于7月3日前来谈判。 但是，7月3日的谈判并不令人满意，当天进入的人太多，很混乱。 据远洋地产称，周五将最终答复业主们。

第一期大楼的谈判代表许女士也于7月4日在接受记者采访时表示，“他们(远洋地产)说7月5日给了最终答复。”

但是，7月5日，业主们等待的是远洋的冰冷文件。 据李先生说，7月5日，他也在场。 远洋某“包总”(音同)主张代表总企业法务部宣读文件。 据李先生说，那份文件中没有看到红色的印章，他解释说包总是从企业总部用传真过来的。

据李先生回忆，文件就小区业主关心的住房得率、配套设施、b户型等问题进行了说明。

在住房取得率问题上，文件中多次提到捐赠的凸窗、花池、阳台等不包含在测绘报告中发布的采用面积内，但加上捐赠的凸窗、花池等，可以达到当初普及的80%的住房取得率。

关于小区的配套设施，大致将在9月底之前实现。 6号、7号、10号、11号、12号楼的户型问题符合合同中有关建筑面积增加的相关解决条例。

另外，网上的论坛、推特等远洋名誉权侵害的新闻被删除后，将不予追究。 另外，如果有侮辱、损害远洋地产名誉的行为，远洋地产将保存追究的权利。

业主说，远洋房产的最终解决是他们不能接受的。 但是，交房即将到期，远洋态度强硬，一些业主担心推迟交房会被支付违约金，选择交房。 7月5日，远洋地产最终表明态度后，在业主范围内，远洋必须用法律说事，疯狂认为“谁闹都要起诉”。

李先生说:“大部分人扛不住了，这几天，大家的势头越来越弱，以前活跃的一些人出现了声音，失去了联系。” 李先生说，业主都要工作，都要请假来抗议，不方便，有些人没办法就收了钥匙。

7月7日，在所有者自发组成的网络聊天小组上，某3期大楼的所有者发出了呼吁。 “3期的所有者有时间去看自己的家，如果不喜欢就准备维权。 我们三期的一定要比一期的强，让开发者公正解决。 据说第三期大楼将于10月腾出房间。

4期业主于先生告诉记者，现在的房子不仅住房得率低，楼房质量差，阳台似乎也很少。 这个阳台是厨房的阳台，当时有样品室，但是最近他去看了，没能看到。 现在房子年底前不能交房，所以没有足够的证据投诉远洋不动产。

“现在我想退房，但是远洋地产不承认自己有错。 如果我们退房的话就违反合同了，”于先生说。

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