“雅居乐销售疲软 年度目标完成不足四成”

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年过去了半年，雅居乐( 03383.hk )只实现了年销售目标的38.4% )，在过去的“华南五虎”中相当疲软。

根据7月9日雅居乐公布的销售业绩，今年上半年，该企业累计合同销售额为人民币161.4亿元，比去年同期增长14.8%。 累计合同销售面积136.2万平方米； 合同销售平均价格为人民币11851元/平方米。 其中，6月份合同销售金额为人民币32.3亿元，比去年同期增长2.5%，合同销售面积为26.2万平方米；6月份合同销售平均价格为人民币12331元/平方米。

只看雅居乐自身的话，上半年的销售额比去年同期增长14.8%的数字还不难看。 与过去的“华南五虎”恒大地产( 03333.hk )、碧桂园) 02007.hk )等相比，显得尴尬。 恒大地产上半年累计销售额为人民币446.1亿元，比去年同期增长27.3%。 桂园的成绩更是惊人，上半年累计销售额为336.5亿元，比去年同期增长94%。 甚至富力地产( 02777.hk )上半年销售额也比去年同期增长了18.3%。

以年合同销售目标420亿元计算，雅居乐上半年只实现了年目标的38.4%。 相比之下，富力地产的年销售目标为420亿元，但上半年实现了44.2%。 恒大地产实现了44.6%，碧桂园实现了54.3%的年目标实现率。 这样，在《华南五虎》中，共生创展( 00754.hk )除了停滞不前甚至有后退的迹象之外，雅居乐接近垫底。

但是，雅居乐今年上半年在土地市场的表现有悖常态，不惜投入巨资。 据《第一财经日报》记者统计，雅居乐今年以来在土地市场的投资达到53.66亿元，相当于去年一年土地储备额的两倍以上。 截至7月8日，雅居乐土地储备总建筑面积达到3824万平方米。 根据雅居乐上半年136.2万平方米的去化面积计算，这片土地的储备量足以开发14年。

今年新增的土地储备中，除佛山、中山等华南地区外，雅居乐以华东地区土地为主，土地持有额占雅居乐上半年土地储备的51.6%。 其中包括4月19日首次在江苏扬州购买的10亿元商住用地，该地块占地11.1万平方米，预计总建筑面积43.7万平方米。 之后，在上海松江、江苏南京分别以9亿元、6.4亿元购买了5块商住用地。

业内人士表示，雅居乐目前有必要应对加快去化速度、降低囤货价格两大问题。 现在雅居乐的土地储备远远高于同行，需要严格对待。 二是处理储备规模相对集中的问题，中山产生的雅居乐主要土地储备集中在广东省内。 雅乐去年广东省土地储备占全国比例的49.6%，海南地区占25.9%，剩下的地区土地分布很少。 今年上半年集中在华东地区拿地可能是为了应对储备过于集中的问题。

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