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根据最近公布的《穆迪信贷展望》，穆迪认为，中国放松住房贷款规定对房地产开发商有利。
中国人民银行近日宣布了一系列放宽贷款条件的措施。 这是自年1月房地产销售开始放缓以来央行首次放宽住房贷款规定。 穆迪指出，由于增加住房贷款供给，降低符合一定条件的借款人住房贷款价格，可以在一定程度上缓解房地产销售的下行时间，新措施将对中国房地产业产生正面的信用影响。
穆迪评级的开发商中，品牌曝光度高、普通住宅产品比重大的企业将从横向最新措施中受益最多。 其中包括中国境外快速发展有限企业(中国境外、baa1/稳定)、保利房地产)集团)、万科公司股份有限公司( baa2/稳定)、碧桂园控股有限企业) )截至去年6月，保利和万科的住宅产品约90%为普通住宅，
穆迪表示，最重要的措施之一是在还清房贷后，对新购买第二套住房的购房者放宽贷款条件。 这类购房人现在可以享受第一次住房贷款优惠。 也就是说，最低首付比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，迄今为止的要求为最低首付的50%，利率不能低于基准利率的1.1倍。 另外，对拥有2套以上住房并结清相应购房贷款的购房人，申请贷款购房时，银行可以根据自己的信用判断发放住房贷款，以前购买第3套以上住房不发放住房贷款。
这样的措施出台后，穆迪预计房贷利率将下降，但考虑到利润是银行的首要目标，利率大幅下降的可能性很低。
价格的下降和房贷供给的增加，鼓励越来越多的潜在购房者购买自住(非投资)住房，在一定程度上缓解房地产销售的宕机。 最近的不动产销售和住宅贷款的动向一致。 年前8个月，房地产合同销售总额比去年同期减少10.9%。 销售额下降的首要原因是销售额下降，但近期价格压力加剧，70个大中城市中房价较去年同期下降的城市数量明显增加，从7月的3月和6月的1个增加到8月的19个。
在这几年的储蓄住房积累中，穆迪认为房地产业将持续下滑。 该企业对中国房地产业的展望为负，预计全年住房销售额将下降5%-10%。
(责任: df120 ) )。
标题：“穆迪：中国放宽房贷有利房产开发商”
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