“绿地香港年内将获母企业大规模注资”

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绿地集团刚刚登陆港资市场，董事长张玉良放言要将高质量的内地项目注入上市公司。 这无疑消除了市场的诸多担忧，但市场关注的下一个焦点是绿地集团何时开始注资。

昨天，绿地香港的一位高官向证券时报记者表明，关于母公司的资金提供，年内一定会有“大动向”。 由于元盛高地属于资产规模较大的壳，因此也可以省去为绿地集团提供资金的诸多烦恼。

年内有很大的动向

上市是绿地集团快速发展的重要一步，张玉良希望绿地独立上市，将集团建成公用企业。 然而，多年来，基于绿地特殊的国有企业背景和纷繁复杂的股权结构，成为“千亿房地产企业”中唯一尚未上市的房地产企业。

一直以来，许多房企高层人士认为，由于绿地香港的作用是海外平台，绿地集团很可能将海外项目和酒店资产分割注入上市平台，但酒店资产的盈利能力难以与国内项目相比较，因此备受投资者青睐

但近日，张玉良表示，将在香港上映，近期研究其最高质量的中国内地项目，并注入上市企业。 这种态度很快消除了市场对向绿地提供资金的担忧。

随着绿地登陆港资市场，投资者关注的焦点将转移到“何时开始注资”、“注入什么样的资产”上。 对此，张玉良没有给出确定的答复，只表示企业将慎重研究，企业将选择短期快速提高绿地香港价值的项目进行注入。

但是，绿地香港的一位高级官员对证券时报记者说:“绿地集团提供资金在年内肯定有很大的动向。 这几个是明确的”。 关于注入什么资产，他坦白说，具体的供资方案还没有决定，“绿地确实不会像谁做商业不动产、谁做住宅不动产这样加以区分。” 他说。

反向收购的限制小

“这意味着绿地集团要在年内实现上市平台的资产注入，就必须回避港资市场的“反向收购”规定。 ”盛富资本总裁黄立冲坦白。

根据规定，壳牌企业收购壳牌企业控制权24个月内，累计注入资产超过壳牌企业总资产100%的，被认定为新上市，按ipo申请标准进行审查。

触及该规定已有前车之鉴，今年4月，招商房地产宣布向壳牌企业东力实业出资49.6亿元资产。 东力实业从来不是房地产企业，剥离过去的资产后，该公司旗下没有多少资产。 因此，招商房地产也触及了反向收购规定。

黄立冲告诉记者，以买壳发行新股的方式上市，虽然涉及越来越多的手续，但这种做法本身非常多且庞杂，在内地10年来很少见到先例，未来能否通过存在很大的不确定性。

不同的是，绿地方面受该规定约束并不大。 前面提到的绿地香港高层人士向记者解释说，联交所在两年内不允许大规模供资，该规定限制了对网络或规模小的壳体的供资。 “在租用外壳之前，盛高地的规模已经足够大，拥有200亿元以上的资产，所以绿地集团的资金提供不太受反向收购的制约。 ”

根据盛高地去年的报告书，总资产为230亿5300万元，截止到今年6月末，该公司的资产也达到了168亿元。 资产总额大意味着可以为绿地提供资金的资产选择范围广。

为融资埋下伏笔

消除了供资障碍后，绿地香港获得供资的道路也畅通了。 这样，绿地方面说“年内可以实现大规模的资金提供”也不容易实现。

在业内人士眼中，绿地急于向香港上市平台注入资产，实际上是急于开通融资渠道。

据黄立冲分析，以目前绿地企业的资产，向外资企业投入资金并不容易。 “绿地下有很多高质量住宅项目，还有很多一二线城市的高级写字楼项目，如果能够注入这些资产，一定能够迅速提高绿地香港的盈利能力。 ’他坦率地说。

顺便说一下，住房企业海外杠杆利率的高低通常由多方面因素决定，与企业评级、市场对企业的绩效预期，以及整体国际金融环境有关。 因此，企业具有高收益性是获得低价海外融资不可缺少的要素。

“注入高质量的资产是可以迅速获得融资的短期行为，从长期来看，需要提高壳牌企业的持续盈利能力。 ”一位内房股拆股师告诉记者。 在他看来，要真正实现壳牌企业向高速发展的道路迈进，确定分工是不可缺少的。 在这方面，保利置业、中海宏洋都是成功的先例，壳企业和母企业在业务上分工确定，两企业也借壳实现了高速发展。

(责任: df064 )