“成交攀升热钱涌入 香港楼市真假触底？”

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成交、投资转向、政策落地、热钱流入:

“不死小强”是香港楼市最贴切的形容词。

年10月和去年2月，为了抑制楼市过热，香港政府相继出台了强化追加印花税、引进买家印花税、双倍印花税( dsd )的措施。

“辣手”的效果曾经很显著，去年头两个月香港整体房屋销售价格平均每月上涨2.7%，但从去年3月到今年3月大幅下降至0.1%。 交易量也同样萎缩，根据香港土地登记处的数据，今年头三个月，住宅房产买卖合同数量比去年同期低1000件至2000件。

但是，从4月开始，香港楼市出乎意料地迎来了“小阳春”，价格一齐上涨，除了一点一点地改变了投票外，还得出了楼市见底的结论。 这次的上升，是只是短期的变暖，还是真的触底反弹？

DSD阴云密布

今年年初，香港住房市场还在叫苦不迭，从4月份开始交易量明显上升，7月份的增长率更加明显。

根据美国联合不动产资料研究部综合土地登记处的资料，7月14日前，整体不动产登记数达到3979件，环比增长39.2%，2月份全月登记数接近3987件。 其中，一手住宅的不动产登记量为958件，是6月同期的5.47倍，二手为2411件，比去年同期上升10.7%，超过了2月全月的2227件。

与此同时，房价也在下跌。 根据美联储地产的数据，6月份楼价比去年同期上涨0.7%，上半年整体比去年同期上涨0.5%。 最新的中原城市领先指数(中小单位)为121.89个百分点，达到76周的最大涨幅，中原城市领先指数)大型单位)也比上周上涨了1.58%，创下了13周的最大涨幅。

“在一手市场，快速发展商开始降价出售楼宇，提供优惠后，价格比以前低了，市场兴旺； 在二手市场上，立法院最终通过了dsd，许多买家认为政府不会再出更难受的把戏，买楼的意愿更强。 ”香港置业行政总裁李志成表示，年初，购房者担心美国可能加息，从而给市场带来压力，但现在美国推迟加息，从中受益。

“香港一手市场的成交从今年4月开始逐渐回升。 第一，是因为今年年初政府将印花税的更换期限放宽了一倍，一点点的开发商提供各种优惠来销售新盘，释放了此前积累的部分刚性诉求。 》仲量联行董事兼香港研究部主管马安平在接受21世纪经济报道采访时也表示。

市场突然转换，看好楼市的各大投资银行也纷纷调整预测，美银美林今年的预期跌幅从10%降至5%，去年该行预计到今年年底，香港楼价将下跌25%。 去年，预计今年香港楼市将失去20%-30%的摩根大通，但最近的报告也认为香港楼价已经触底的城市也认为香港中小型住宅的价格目前已经触底，年内不会再下跌。

马安平也对香港楼市持乐观态度，坦言全年楼价跌幅从10%下调至5%。 但我认为香港楼市后期仍面临小幅下跌的压力，从二季度开始新盘供应持续增长，目前房价已处于历史高位水平。

“现在的涨幅并不能证明今后是否还会继续上升，明显的方向性还没有一段时间。 ”在接受21世纪经济报道采访时，房地产数据研究机构克比瑞( cric )研究总导演洪圣奇认为，目前楼市定价确实反映了负面因素，但以近期较为短期的数据仍难以下定论。

市场担心不能如期通过的dsd也终于赶不上末班车。 7月15日晚，临近香港立法会本届会期最后一天，dsd修正案在三读时通过。 但是，在此前众多议员提出的修订案中，只有租赁豁免者向其房屋计划(租赁计划)机构的购买者支付两倍从价券的修订案被通过，备受瞩目的非住宅不动产3年后可以返还两倍印花税的修订案被否决。

“dsd实施后，负面因素变得更少，任何正面消息都会产生正面影响。 ’洪圣奇认为，目前市场将更加合理，下半年有望进入稳定期。 李志成也指出，多数买家期待dsd早日通过，最终落实不会带来明显冲击。

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“最近的涨幅受到热钱流入的影响，目前似乎还是短期现象。 没有任何迹象表明跌入谷底后开始反弹。”洪圣奇说，由于其他因素，政府尚未确定放宽楼市限制政策，整体经济也没有明显改善。

7月初以来，热钱涌入再次成为焦点。 7月15日，香港金管局向市场投入27亿1300万港元。 迄今为止，金管局已多次向市场投入资金，累计共投入437亿0300万港元。

香港财政部长曾俊华上周也在日志中坦言有大量资金流入香港，但对热钱的去向仍有不同看法。 他认为没有迹象表明有大量资金流入房地产市场，但政府强调要仔细监察，不要疏忽大意。

“自从政府推出迄今为止的一系列‘戏弄手段’以来，现在市场上投资的租户几乎没有了，剩下的大部分都是初次改善运营商和诉求的自营顾客。 ’马平安认为，没有迹象表明周边热钱流入香港楼市。 李志成也表示，他暂时没有看到海外买家在市场上大幅增加，也没有热钱进入楼市的明显迹象。

尽管近期楼市再次暴涨，政府和金管局暂时没有收紧政策。 2009年以来，金管局已经出台6次贷款紧缩政策，银行贷款从年至今平均每年增长8.7%，从年二季度至今增速放缓至4.2%。

“按揭政策稳定，没有收紧的迹象。 ”李志成说。 本报记者分别咨询了恒生银行、汇丰银行和星展银行的住房贷款负责人，但没有看到政策再次收紧的趋势。

以汇丰为例，目前房地产成交价格在700万港币以下时，最多可提供7成贷款，贷款期限最长可达30年，优惠利率为2.75%左右。 700万港币以上的不动产，现在贷款的成数通常在6成左右。 但恒生和星展负责人表示，目前最有利的利率分别为2.15%和2.1%。 三家银行的负责人平均说，这几个月的优惠利率一直维持上述水平。

(责任: df101 )