“当代置业上市遭冷遇 首日挂牌一度跌近一成”

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虽然年销售额只有28亿3100万元，但已有13年快速发展历史的房企在香港上市成功得到外界多方猜测。 这被称为现代运营商，股票代码为01107.hk。

现代运营商上市后，股价不尽如人意。 第一天挂牌马上下跌股价，一度下跌9%。 现代运营商执行董事兼首席执行官钟天降在接受本报记者采访时表示:“这出乎意料。” 他认为股价波动是正常现象。

在以销售额、土地规模、高利润为衡量标准的港资市场上，募集金额和股价被认为表明当地运营商受到了冷遇。

根据现代运营商募集资料，现代运营商计划发售4亿股股票，募集区间为1.49港元—2.36港元。 以下价格限制为1.49港币，采购5.454亿港币。 因为募集金额很少，所以在业界被称为“迷你版ipo”。

尽管是迷你，却是创始人张雷多年来的梦想。 钟天降告诉记者，2008年，现代运营商报告a股上市计划，2009年，a股房企暂停上市。 年，现代运营商转战H股，三年后才修成小正果。

兰德咨询总裁宋延庆在接受记者采访时表示，现代运营商上市后表现不佳，可能是因为投资者对其商业模式和未来的快速发展不太看好。 宋延庆说:“现代住宅的节能住宅如果过分追求性能，就会产生窗户小、采光不足等一点问题。 其次，现代运营商上市时，土地储备也明显不足； 另外，现代运营商产品的正溢价能力也不够(成本高、溢价低)； 管理和内部控制系统不完善。 ”

现代职业生涯在开发模式上是另类的。 现代载体资料显示，他们是开发大型舒适社区的房地产开发企业，在绿色节能技术的开发和整合方面具有强大的能力。 在房地产领域，绿色节能一般只作为辅助竞争手段，不将其作为第一竞争特征

另外，上市后现代的职业生涯管理框架发生了很大的变化。 张雷表示，现代职业招股书中标准职位是执行董事、薪酬委员会和提名委员会成员，负责战术规划、董事会管理和整体管理。

关于张雷的下落，现代运营商正式回答“美国游学”。 据钟天降称，张雷去年2月在美国斯坦福大学留学。 并且主要管理美国德克萨斯州现代运营商的社区型综合项目，其规划建筑体量为19.6万平方米，包括住宅、商业和部分养老产品。 但是，也有传闻称张雷可能参与某诉讼案。

据接近现代运营商的人说，以前的张雷热衷于绿色节能，过于在意装修的门把手。 “这么多开发商的老板，真的下到工地的不多。 张雷是一个人。 ”该人士认为，由于张雷过度关注细节，现代运营商在管理效率、价格管理方面明显不如其他房企。 其首要表现之一是房地产黄金十年错失了快速发展的机遇。

招行证明，截至今年3月底，现代运营商在中国有14个项目，未售面积187.9万平方米，持有投资面积约4.1万平方米，土地储备223.5万平方米。 过去三年，现代运营商的年合同销售额分别为28亿元、23亿元、28亿元。

钟天降表示，现代运营商未来将着力扩大规模，年增长率为30%。 除了自己取得土地外，还包括联合开发和绿色节能舒适技术管理的代理和输出。

钟认为，随着空气体污染的加剧和人们对健康的追求，现代运营商热衷研究的绿色节能舒适技术具有竞争特点。 特别是在南方，恒温恒湿技术有广阔的市场空之间。 钟降表示，现代运营商已经形成管理标准化进程，开发速度有望加快。

但是，中小住宅企业未来的生存之路并不乐观。 亿翰智库中国上市住房企业研究中心常务副主任张化东认为，现代运营商上市寒冷也受到很大的环境影响。 目前，所有领域都面临着销售额增长的天花板和政策，资本市场对上市住房企业的评价持续下降。 限价对于像现代运营商这样追求高利润的企业来说也是一个挑战。

钟天降认为，这也可能是现代职业生涯的机会。 一方面，国家不断提倡绿色节能，另一方面，限购贷凸显房地产市场产品质量的竞争特征。 上市后，他们有更大的平台融资和企业品牌溢价能力，这有利于未来规模扩大，加快企业产品周转率。

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