“万科称中性对待央行房贷新政 坦言前期拿地偏少”

本篇文章2226字，读完约6分钟

"万科不积极涨价，不积极降价，积极定价. "

中央银行的“930”住房贷款新政策文件出台后，楼市涨价的呼声逐渐高涨。

《每日经济信息》记者了解到，政策走势良好，10月10日下午，万科总裁郁亮以“万科三十而立”为契机，在川渝媒体峰会上首次回应“房价上涨”。 在他看来，万科不会主动涨价，也不会降价，而是多次主动定价，提案领域“中性”地看这个消息。 目前，房地产领域进入了“白银时代”，但仍是一个充满机遇的时代，未来10~15年的前景依然光明。

最近，有媒体报道称，受“松贷”政策刺激，一些大型房企后悔土地稀少。 郁亮还坦言万科前期土地持有量少，但这不是后市土地持有的理由，要看投资者花钱的意愿。

面对楼市新变化，郁亮再次凸显万科业务新形象。 也就是说，住宅不动产是重要因素，致力于体验不动产和产业不动产。 万科1.0版王石[与时代提倡的“住宅工业化”不同，互联网时代，万科开始全面拥抱网络，重视与耗费个性“90后”的潜在目标群体的交流，共同参与产品创新。

取得土地是根据投资者的意愿

楼市降温临近9月底，央行一纸文件影响国庆长假楼市。 9月30日，央行、银监会联合发布通知，对持有第一套房、结算房贷的家庭，继续购房的，可以执行第一套房贷政策，首付比例为30%，房贷利率最高7折。 这个消息一出，网上相继传来许多一线房企的国庆节后，就酝酿了涨价的通知。

《每日经济信息》记者调查显示，上述方法都是房企自行炒作，以刺激成交。 然而，近日有媒体曝光，一线城市部分房企商品房已出现购房热潮，这加剧了持币购房人对房价上涨的预期。

作为领域领头羊的万科总是嗅觉敏锐。 在年楼市最严格的调控中，郁亮率先抛出房企的“过冬论”，其量成为当时诱惑房企的主流舆论。 目前，面对楼市的新政，预计房价将难以企稳。 对此，郁亮说:“我们没有主动涨价或主动降价，我们正在积极定价。 ”。

“我们盖房子是用来卖的，不是用来收藏的。 这个时代早就结束了。 正如“黄金( 1232.00，10.30，0.84 % )”时代一样，“白银时代”更不用说用收藏品卖房子了。 所以，万科总是主动采取自己的定价战略，而不是考虑涨价的问题。 ”。 郁亮说:“如果与积极的定价一致，我们会支持的。”

万科10月8日宣布，企业前9个月累计销售额1490.6亿元，比去年同期增长16%。 据市场预计，今年实现了2000亿元的目标，万科已经实现了74.5%。 不过，据媒体报道，一些千亿房企今年仍将因实现全年目标而受到压力。

限制贷款捆绑意味着房子卖完了吗？ 郁亮表示，从央行“9·30”文件之后楼市业绩来看，目前成交不错，但能否持续仍需谨慎。 对万科来说，最关键的还是卖大楼。 大家必须“中性”地看待这个问题，好好地应对。

最近，据一家媒体报道，楼市刺激新政出台，二线楼市出现回暖迹象，一些大型房企后悔不占地。

据中国指数研究院统计，今年前9个月，20大标杆企业合计土地2028亿元，比去年同期的3698亿元减少1670亿元，减少45%。 其中，万科前9个月土地取得总额近200亿元，比去年同期的近630亿元减少了近430亿元。

对此，郁亮坦言，今年前期确实很少拿地，但为此迅速拿地，因此这个理由不成立。 “我们不需要花很大的钱来拿地。 他(投资者)想出钱的地方，我去拿。 他不想出钱的地方，我不想去拿。 ”

在土地资金问题上，郁亮似乎并不担心。 他说:“当大家都能赚钱的时候，很多投资者都想给你拿钱。 因为他们相信你有能力卖房赚钱。 ”。

事实上，目前包括万科、保利等多家企业品牌房企在内，合作拿地已成为趋势，合作者除其他房企外，还拥有私募基金、信托、保险资金等资本。 与此相同，万科正在尝试“小股操盘手”的轻资产运用模式。

房子的创新是客户参与

去年年底，万科高层奔波于小米、海尔等公司学习互联网，曾一度成为业界热门话题。 郁亮领悟到，学习互联网后，非常重要地认为房地产是一个生态系统，“草”在这个系统中也起到很大的作用。

基于此想法，郁亮将万科业务蓝图分为三大块，首先是住宅房地产仍占50%以上，最为关键； 其次是体验养老社区、儿童教育中心等房地产。最后是产业房地产，包括办公楼、酒店、准备中的物流房地产。

对于住宅企业频繁跨境，业内除了解释为风险规避外，对此也颇有微词。 在郁亮看来，万科现在的业务形象就像一幅画。 攀登天的大树是住宅，也有草坪。 他们希望建立林，生态系统。 的好处是，有的树种没有活，而是换成其他合适的树种，只有有树，才能不长草。 这个生态系统不完整。

除此之外，万科已经将网络思维应用于产品创新中。 今年以来，万科频繁与淘宝、百度等互联网企业合作卖房。 郁亮表示，万科和淘宝推出的联合售卖室，短短30天就卖13亿元，万科获悉过去一年一个白领花在淘宝上4.2万元左右。 并强调，这些创新都来自一线和基层，这是网络思维最重要的东西，以草根和基层的创造性为基础是最重要的。

值得一提的是，“90后”一般被视为未来10年新跨越时代的新锐军队。 今年5月，“90后”代表马佳佳应邀到万科演讲，发表了“‘90后’不买房”的惊人论法。

对此，郁亮首次表示:“我们请她谈谈‘90后’的诉求是件好事。 未来的‘90后’就是这种参与感最强的一代。 他们会成为我们的设计师，成为我们的顾客，成为我们的伙伴。 我们应该根据他们的选择做产品，房子的创新必须由客户共同参与。 ”

(责任: df101 )